Rua José Paulino, 226 (Bom Retiro)
Foram registradas 144 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (loja, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, comercial vertical · padrão b.
- Loja (mediana)
- R$ 663/m²
- Vendas registradas
- 144
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 170 mil
Preço mediano · Loja
R$ 663/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 50 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.941/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 649/m² – R$ 5.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.702/m²
Financiadas1%
- 18/06/2026LOJA 127Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196398 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
- 26/05/2026LOJA 26Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 06/03/2026LOJA 145Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196368 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 06/03/2026S458Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196339 m²R$ 120.000R$ 3.077/m²
- 04/12/2025LOJA 163Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196351 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 19/11/2025S224Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025S223Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025S222Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025S325Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196377 m²R$ 50.000R$ 649/m²
- 19/11/2025S225Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196377 m²R$ 50.000R$ 649/m²
- 19/11/2025S226Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196374 m²R$ 50.000R$ 676/m²
- 19/11/2025S324Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025S326Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196374 m²R$ 50.000R$ 676/m²
- 19/11/2025S327Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963106 m²R$ 50.000R$ 472/m²
- 19/11/2025S227Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963106 m²R$ 50.000R$ 472/m²
- 28/10/2025LOJA 130Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196361 m²R$ 100.000R$ 1.639/m²
- 11/08/2025LJ 170Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196354 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 24/06/2025LJ 1Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963Consórcio · R$ 126 mil (44%)46 m²R$ 285.000R$ 6.196/m²
- 03/04/2025S431Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196375 m²R$ 159.000R$ 2.120/m²
- 08/11/2024LOJA 138Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196370 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 06/09/2024S450Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196340 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 06/09/2024S451Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196338 m²R$ 80.000R$ 2.105/m²
- 12/07/2024LOJA 118Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196356,25% transferido67 m²R$ 90.000—
- 01/03/2024LOJA 157Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196359 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 27/02/2024LOJA 123Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196398 m²R$ 100.000R$ 1.020/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Loja
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
6.991 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
144
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 4.538 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.923/m² · 5 | R$ 1.552/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.059/m² · 6 | R$ 2.256/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.187/m² · 6 | R$ 2.196/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.812/m² · 8 | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.633/m² · 7 | R$ 2.491/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.115/m² · 9 | R$ 3.632/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.365/m² · 8 | R$ 4.552/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.085/m² · 6 | R$ 1.250/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.813/m² · 8 | R$ 4.555/m² · 12 |
| 2020 | R$ 1.740/m² · 10 | R$ 2.179/m² · 18 |
| 2021 | R$ 1.267/m² · 6 | R$ 2.298/m² · 10 |
| 2022 | R$ 513/m² · 3 | R$ 3.405/m² · 10 |
| 2023 | R$ 1.459/m² · 4 | R$ 3.603/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 4.712/m² · 17 |
| 2025 | R$ 649/m² · 15 | R$ 2.310/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.156/m² · 4 | R$ 4.018/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · loja
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.267/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 513/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 649/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.156/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 472/m² – R$ 726/m² | 10 |
| R$ 726/m² – R$ 981/m² | 0 |
| R$ 981/m² – R$ 1.235/m² | 2 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.489/m² | 0 |
| R$ 1.489/m² – R$ 1.744/m² | 2 |
| R$ 1.744/m² – R$ 1.998/m² | 0 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.253/m² | 3 |
| R$ 2.253/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.762/m² | 1 |
| R$ 2.762/m² – R$ 3.016/m² | 1 |
| R$ 3.016/m² – R$ 3.271/m² | 2 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.525/m² | 0 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.779/m² | 1 |
| R$ 3.779/m² – R$ 4.034/m² | 0 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.288/m² | 0 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.543/m² | 0 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.797/m² | 0 |
| R$ 4.797/m² – R$ 5.052/m² | 1 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.306/m² | 0 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.560/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado10399%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 103 | 99% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14993%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos74,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 93% | R$ 17 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 957 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,4% | R$ 564 mil |
Calculadora
R$ 229.412R$ 2.941/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Paulino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 8.095/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 19.026/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 8.735/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 29.560/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 25.992/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 26.588/m² | R$ 15 mi |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 12.059/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 59.896/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 257 | Loja | 15 | R$ 7.732/m² | R$ 211 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 35.276/m² | R$ 2,8 mi |