Rua Eduardo Chaves (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Eduardo Chaves, no Bom Retiro, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.622/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 180, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.622/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 279 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.622/m²5 vendas · mediana R$ 308 mil (77 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/12/2025Rua Eduardo Chaves, 180AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 03/12/2025Rua Eduardo Chaves, 180AP 11Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 2.901R$ 38/m²
- 10/10/2025Rua Eduardo Chaves, 180AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 18/03/2022Rua Eduardo Chaves, 180AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 208 mil (85%)85 m²R$ 245.000R$ 2.882/m²
- 18/11/2021Rua Eduardo Chaves, 180AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 117.000R$ 1.519/m²
- 27/10/2021Rua Eduardo Chaves, 180APTO.31Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (80%)106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 08/06/2021Rua Eduardo Chaves, 180APTO.31Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 18/02/2021Rua Eduardo Chaves, 180AP 21Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 117.579R$ 1.527/m²
- 26/06/2020Rua Eduardo Chaves, 180AP 13Apartamento em condomínio · construído em 196485 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 25/07/2011Rua Eduardo Chaves, 180AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 50.000R$ 649/m²
- 21/06/2011Rua Eduardo Chaves, 180AP 11Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 50.000R$ 649/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 649/m² · 2 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | — | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | — | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | — | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | — | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | — | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 1.707/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 2.882/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | — | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 4.026/m² · 2 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 649/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.026/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692162%
- Anos 701029%
- Anos 8038,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 62% | R$ 5,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 29% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,8% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Sem financiamento informado2288%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 88% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2882%
- Execuções, leilões e retomadas38,8%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 82% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,8% | R$ 494 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 337 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1544%
- Residencial horizontal38,8%
- Comercial vertical721%
- Comercial horizontal25,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria721%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 44% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 8,8% | R$ 202 mil |
| Comercial vertical | 7 | 21% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 21% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Chaves
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Chaves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eduardo Chaves é de R$ 3.622/m², 8% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Chaves?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Eduardo Chaves vale cerca de R$ 279 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Chaves?
É o nº 180, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Chaves?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Eduardo Chaves, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.