Rua Joaquim Murtinho (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Joaquim Murtinho, no Bom Retiro, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.216/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 101, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.216/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 66
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 629 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.216/m²6 vendas · mediana R$ 526 mil (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/05/2025Rua Joaquim Murtinho, 101AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2019149 m²R$ 940.000R$ 6.309/m²
- 12/09/2023Rua Joaquim Murtinho, 101AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 338 mil (75%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 30/06/2023Rua Joaquim Murtinho, 101AP 501Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 08/04/2022Rua Joaquim Murtinho, 101AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2019149 m²R$ 500.000R$ 3.356/m²
- 17/12/2021Rua Joaquim Murtinho, 101AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2019149 m²R$ 404.000R$ 2.711/m²
- 14/12/2021Rua Joaquim Murtinho, 101AP 504Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 08/06/2021Rua Joaquim Murtinho, 101AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 418 mil (89%)88 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | — | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | — | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | — | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | — | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | — | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | — | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 4.377/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | — | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 6.309/m² · 1 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2021 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.377/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.309/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969711%
- Anos 703756%
- Anos 8057,6%
- Anos 9046,1%
- 2010 em diante1320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 11% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 37 | 56% | R$ 17,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 7,6% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,1% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 13 | 20% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,1%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2589%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,1% | R$ 920 mil |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 89% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3858%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 58% | R$ 31 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 553 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 36% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2538%
- Residencial horizontal1015%
- Comercial vertical57,6%
- Comercial horizontal69,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1929%
- Outras11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 38% | R$ 7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 15% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 7,6% | R$ 194 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 9,1% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 29% | R$ 19,9 mi |
| Outras | 1 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Murtinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 69 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.000/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 70 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.051/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 75 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.372/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 91 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 4.390/m² | R$ 821 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 7 | R$ 5.216/m² | R$ 526 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 306 mil |
| Nº 113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.938/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 549 mil |
| Nº 117 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 133 | Loja | 2 | R$ 5.013/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 2.519/m² | R$ 76 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 767 mil |
| Nº 172 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 988 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 249 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.372/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 252 | Outros | 1 | R$ 2.200/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 272 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.893/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Murtinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Murtinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Murtinho é de R$ 5.216/m², 33% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Murtinho?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Joaquim Murtinho vale cerca de R$ 629 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Murtinho?
É o nº 101, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Murtinho?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Joaquim Murtinho, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.