Rua José Paulino (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 463 compras e vendas na Rua José Paulino, no Bom Retiro, desde 2011 (82 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.931/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 226, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.931/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 463
- 82 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.941/m²27 vendas · mediana R$ 150 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 229 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 649/m² – R$ 5.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 349
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 3.488/m²
Financiadas5%
- 31/07/2026Rua José Paulino, 734736Loja e residência (predominância comercial) · construído em 2004Consórcio · R$ 3,6 mi (100%)300 m²R$ 3.600.000R$ 12.000/m²
- 19/06/2026Rua José Paulino, 348LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1968629 m²R$ 4.000.000R$ 6.359/m²
- 10/06/2026Rua José Paulino, 341LOJA 2 TERREALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197148 m²R$ 635.000R$ 13.229/m²
- 18/06/2026Rua José Paulino, 226LOJA 127Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196398 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
- 26/05/2026Rua José Paulino, 226LOJA 26Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 30/04/2026Rua José Paulino, 716LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2012871 m²R$ 3.500.000R$ 4.018/m²
- 17/04/2026Rua José Paulino, 720LojaLoja · construído em 1970180 m²R$ 2.000.000R$ 11.111/m²
- 28/04/2026Rua José Paulino, 769LOJA 18 E 20Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 06/03/2026Rua José Paulino, 226LOJA 145Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196368 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 06/03/2026Rua José Paulino, 226S458Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196339 m²R$ 120.000R$ 3.077/m²
- 28/02/2026Rua José Paulino, 663LOJA 120Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198043 m²R$ 210.000R$ 4.884/m²
- 17/01/2026Rua José Paulino, 850/852Loja · construído em 1970200 m²R$ 2.100.000R$ 10.500/m²
- 16/01/2026Rua José Paulino, 663LOJA 146Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198043 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²
- 02/12/2025Rua José Paulino, 217LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1968144 m²R$ 3.000.000R$ 20.833/m²
- 10/12/2025Rua José Paulino, 372LojaLoja · construído em 1977301 m²R$ 3.000.000R$ 9.967/m²
- 04/12/2025Rua José Paulino, 226LOJA 163Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196351 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S226Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196374 m²R$ 50.000R$ 676/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S326Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196374 m²R$ 50.000R$ 676/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S222Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S325Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196377 m²R$ 50.000R$ 649/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S223Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S224Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S227Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1963106 m²R$ 50.000R$ 472/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S225Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196377 m²R$ 50.000R$ 649/m²
- 19/11/2025Rua José Paulino, 226S324Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 50.000R$ 641/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
8 de 381 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
82
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552/m² · 10 | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | R$ 2.256/m² · 16 | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.196/m² · 10 | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | R$ 2.308/m² · 13 | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.491/m² · 14 | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | R$ 3.632/m² · 11 | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.552/m² · 14 | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | R$ 1.250/m² · 7 | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | R$ 4.555/m² · 12 | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.179/m² · 18 | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | R$ 2.298/m² · 10 | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | R$ 3.405/m² · 10 | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | R$ 3.603/m² · 11 | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | R$ 4.712/m² · 17 | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | R$ 2.310/m² · 24 | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | R$ 4.018/m² · 13 | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.555/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.405/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.018/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 485/m² – R$ 1.738/m² | 12 |
| R$ 1.738/m² – R$ 2.991/m² | 10 |
| R$ 2.991/m² – R$ 4.244/m² | 7 |
| R$ 4.244/m² – R$ 5.497/m² | 5 |
| R$ 5.497/m² – R$ 6.750/m² | 4 |
| R$ 6.750/m² – R$ 8.003/m² | 1 |
| R$ 8.003/m² – R$ 9.256/m² | 0 |
| R$ 9.256/m² – R$ 10.508/m² | 3 |
| R$ 10.508/m² – R$ 11.761/m² | 1 |
| R$ 11.761/m² – R$ 13.014/m² | 2 |
| R$ 13.014/m² – R$ 14.267/m² | 1 |
| R$ 14.267/m² – R$ 15.520/m² | 0 |
| R$ 15.520/m² – R$ 16.773/m² | 1 |
| R$ 16.773/m² – R$ 18.026/m² | 0 |
| R$ 18.026/m² – R$ 19.279/m² | 1 |
| R$ 19.279/m² – R$ 20.532/m² | 1 |
| R$ 20.532/m² – R$ 21.784/m² | 1 |
| R$ 21.784/m² – R$ 23.037/m² | 0 |
| R$ 23.037/m² – R$ 24.290/m² | 1 |
| R$ 24.290/m² – R$ 25.543/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923451%
- Anos 7017638%
- Anos 80429,1%
- Anos 9030,6%
- 2000–200930,6%
- 2010 em diante51,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 234 | 51% | R$ 120,5 mi |
| Anos 70 | 176 | 38% | R$ 113 mi |
| Anos 80 | 42 | 9,1% | R$ 26,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,6% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 1,1% | R$ 9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)62,4%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado24197%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 241 | 97% | R$ 168,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38182%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas132,8%
- Operações societárias61,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos5913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 381 | 82% | R$ 240,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,8% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,3% | R$ 8,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 302 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 59 | 13% | R$ 20,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical469,9%
- Comercial vertical38082%
- Comercial horizontal357,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 9,9% | R$ 15,1 mi |
| Comercial vertical | 380 | 82% | R$ 197,7 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 7,6% | R$ 60 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 229.412R$ 2.941/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Paulino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Loja | 3 | R$ 3.248/m² | R$ 413 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 14.466/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 6.911/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 8.095/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 19.026/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 8.735/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 29.560/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 217 | Loja | 1 | R$ 25.992/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 26.588/m² | R$ 15 mi |
| Nº 226 | Loja | 109 | R$ 663/m² | R$ 50 mil |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 12.059/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 59.896/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 257 | Loja | 15 | R$ 7.732/m² | R$ 211 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 35.276/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 35.328/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 9 | R$ 3.444/m² | R$ 310 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 17.529/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 341 | Loja | 9 | R$ 14.827/m² | R$ 712 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 7.127/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 12.435/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 19.569/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 28.426/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 25.233/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 617/m² | R$ 606 mil |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 19.528/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 11.026/m² | R$ 15 mi |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 19.735/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 498 | Loja | 2 | R$ 13.838/m² | R$ 18 mi |
| Nº 516 | Apartamento | 15 | R$ 2.925/m² | R$ 367 mil |
| Nº 545 | Sala | 7 | R$ 2.293/m² | R$ 197 mil |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 2.637/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 592 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 7.268/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 648 | Loja | 1 | R$ 24.061/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 663 | Loja | 11 | R$ 4.613/m² | R$ 258 mil |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 6.436/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 716 | Loja | 2 | R$ 7.048/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 720 | Loja | 1 | R$ 12.453/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 723 | Loja | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 727 | Loja | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 21.898/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 734 | Loja | 1 | R$ 12.000/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 751 | Apartamento | 3 | R$ 5.565/m² | R$ 448 mil |
| Nº 769 | Loja | 14 | R$ 3.138/m² | R$ 336 mil |
| Nº 790 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.389/m² | R$ 349 mil |
| Nº 807 | Loja | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 811 | Loja | 1 | R$ 14.855/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 31.416/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 838 | Loja | 3 | R$ 3.386/m² | R$ 227 mil |
| Nº 850 | Loja | 1 | R$ 11.768/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 893 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 911 | Loja | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 923 | Loja | 1 | R$ 7.987/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 925 | Loja | 1 | R$ 11.355/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Paulino
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Paulino?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Paulino é de R$ 2.931/m², 25% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Paulino?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua José Paulino vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Paulino?
É o nº 226, com 109 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Paulino?
A Prefeitura registrou 463 compras e vendas na Rua José Paulino, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 82 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.