Rua Pedro Álvares Cabral (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Pedro Álvares Cabral, no Bom Retiro, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.085/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 21, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.085/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.608/m²4 vendas · mediana R$ 307 mil (77 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 278 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.656/m² – R$ 4.076/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2023 · R$ 35 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.672/m²
Financiadas0%
- 10/07/2023Rua Pedro Álvares Cabral, 40CasaResidência · construído em 194970 m²R$ 35.000R$ 500/m²
- 29/07/2022Rua Pedro Álvares Cabral, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1939120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 17/06/2022Rua Pedro Álvares Cabral, 66CasaResidência · construído em 194974 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 27/10/2021Rua Pedro Álvares Cabral, 59CS 1Residência · construído em 197080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 19/04/2021Rua Pedro Álvares Cabral, 59CS 4Residência · construído em 194458 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 20/01/2021Rua Pedro Álvares Cabral, 59CS 3Residência · construído em 194958 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 12/09/2018Rua Pedro Álvares Cabral, 51CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 28/11/2017Rua Pedro Álvares Cabral, 59CS 3Residência · construído em 194958 m²R$ 155.000R$ 2.672/m²
- 28/11/2017Rua Pedro Álvares Cabral, 59CS 4Residência · construído em 194458 m²R$ 155.000R$ 2.672/m²
- 18/04/2017Rua Pedro Álvares Cabral, 138CasaResidência · construído em 196450% transferido100 m²R$ 103.000—
- 18/04/2017Rua Pedro Álvares Cabral, 140CasaResidência · construído em 195950% transferido80 m²R$ 90.000—
- 18/04/2017Rua Pedro Álvares Cabral, 150CasaResidência · construído em 195450% transferido64 m²R$ 85.000—
- 18/04/2017Rua Pedro Álvares Cabral, 148CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195450% transferido70 m²R$ 85.000—
- 06/12/2011Rua Pedro Álvares Cabral, 130CasaResidência · construído em 197050% transferido100 m²R$ 22.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | R$ 2.672/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 3.366/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | R$ 500/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | — | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | — | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2017 | 2 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693178%
- Anos 70615%
- Anos 8012,5%
- Anos 9012,5%
- 2010 em diante12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 78% | R$ 6,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,5% | R$ 165 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,5% | R$ 876 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,5% | R$ 961 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
- Sem financiamento informado2392%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 92% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
- Operações societárias12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 891 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1230%
- Residencial horizontal1640%
- Comercial vertical25%
- Comercial horizontal410%
- Barracão, oficina, armazém e indústria615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 30% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 40% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5% | R$ 971 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 10% | R$ 450 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 15% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 277.825R$ 3.608/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedro Álvares Cabral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 9 | R$ 4.085/m² | R$ 355 mil |
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 1.946/m² | R$ 288 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 592/m² | R$ 41 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.784/m² | R$ 378 mil |
| Nº 59 | Casa | 5 | R$ 4.619/m² | R$ 268 mil |
| Nº 63 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 632 mil |
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 597/m² | R$ 179 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.689/m² | R$ 347 mil |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.066/m² | R$ 951 mil |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 1.436/m² | R$ 248 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 465 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedro Álvares Cabral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedro Álvares Cabral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedro Álvares Cabral é de R$ 4.085/m², 4% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedro Álvares Cabral?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Pedro Álvares Cabral vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedro Álvares Cabral?
É o nº 21, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedro Álvares Cabral?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Pedro Álvares Cabral, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.