Rua Afonso Pena, 560 (Bom Retiro)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.098/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.098/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 250 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.180/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.347/m² – R$ 4.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.511/m²
Financiadas11%
- 28/02/2026AP 98 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 21/01/2026AP 68 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (71%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 19/12/2025AP 91 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 19/09/2025AP 44 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 31/08/2025AP 114 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 27/05/2025AP 155 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 27/05/2025AP 124 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 11/04/2025AP 134 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²
- 21/03/2025AP 53 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 288 mil (80%)61 m²R$ 360.000R$ 5.902/m²
- 06/03/2025AP 65 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 24/03/2025AP 51 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 09/11/2024AP 114 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 09/10/2024AP 63 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 12/09/2024AP 131 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 18/09/2024AP 162 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 246.661R$ 3.246/m²
- 09/09/2024AP 16 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 246.124R$ 3.846/m²
- 11/06/2024AP 21 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 244 mil (80%)64 m²R$ 305.000R$ 4.766/m²
- 09/05/2024AP 156 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 262.059R$ 3.448/m²
- 08/02/2024AP 84 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 275 mil (80%)61 m²R$ 345.000R$ 5.656/m²
- 24/08/2023AP 36 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 192.876R$ 3.014/m²
- 30/06/2023AP 14 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 30/06/2023AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 11/04/2023AP 141 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 28/03/2023AP 115 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 02/03/2023AP 88 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 200.155R$ 3.281/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.192 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33 mi
~132 unidades de 61 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 5.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
9 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.017/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 672/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.139/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 1.990/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.131/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 1.648/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.637/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.813/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.560/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.672/m² · 1 | R$ 2.718/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.460/m² · 36 | R$ 3.257/m² · 85 |
| 2022 | R$ 3.330/m² · 14 | R$ 3.317/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.602/m² · 10 | R$ 3.528/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.306/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 9 | R$ 4.023/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.918/m² · 2 | R$ 4.323/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.918/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.057/m² – R$ 3.196/m² | 0 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.335/m² | 1 |
| R$ 3.335/m² – R$ 3.475/m² | 1 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.614/m² | 1 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.753/m² | 0 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.893/m² | 1 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.171/m² | 2 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.310/m² | 1 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.450/m² | 0 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.589/m² | 0 |
| R$ 4.589/m² – R$ 4.728/m² | 1 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.868/m² | 1 |
| R$ 4.868/m² – R$ 5.007/m² | 3 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.146/m² | 0 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.285/m² | 1 |
| R$ 5.285/m² – R$ 5.425/m² | 0 |
| R$ 5.425/m² – R$ 5.564/m² | 1 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.703/m² | 1 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.843/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)911%
- Sem financiamento informado7389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 89% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8290%
- Cessões de direitos33,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 90% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,3% | R$ 603 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 460 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 374 mil |
Calculadora
R$ 372.049R$ 4.180/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso Pena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Apartamento | 26 | R$ 3.568/m² | R$ 377 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 12 | R$ 2.825/m² | R$ 394 mil |
| Nº 371 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 4 | R$ 2.643/m² | R$ 654 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 4 | R$ 3.124/m² | R$ 615 mil |
| Nº 408 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 13.790/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 469 | Apartamento | 13 | R$ 2.622/m² | R$ 433 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 83 | R$ 4.549/m² | R$ 288 mil |
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 2,3 mi |