Rua Julio Conceição (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 190 compras e vendas na Rua Julio Conceição, no Bom Retiro, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.586/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 452, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.586/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 190
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~129 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.586/m²6 vendas · mediana R$ 310 mil (129 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 332 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.338/m² – R$ 2.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.290/m²
Financiadas35%
- 15/05/2026Rua Julio Conceição, 632APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 279 mil (95%)128 m²R$ 293.165R$ 2.290/m²
- 08/05/2026Rua Julio Conceição, 292AP 2Apartamento em condomínio · construído em 196710% transferido60 m²R$ 26.100—
- 08/05/2026Rua Julio Conceição, 292AP 3Apartamento em condomínio · construído em 196710% transferido58 m²R$ 26.100—
- 08/05/2026Rua Julio Conceição, 292AP 4Apartamento em condomínio · construído em 196710% transferido58 m²R$ 26.100—
- 08/05/2026Rua Julio Conceição, 292AP 1Apartamento em condomínio · construído em 196710% transferido60 m²R$ 26.100—
- 13/02/2026Rua Julio Conceição, 333A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (57%)156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 06/02/2026Rua Julio Conceição, 452APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (60%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 06/11/2025Rua Julio Conceição, 440AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1962129 m²R$ 320.000R$ 2.481/m²
- 06/10/2025Rua Julio Conceição, 333A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970178 m²R$ 370.000R$ 2.079/m²
- 29/10/2025Rua Julio Conceição, 632APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 286 mil (95%)111 m²R$ 300.812R$ 2.710/m²
- 06/08/2025Rua Julio Conceição, 452APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 24/06/2025Rua Julio Conceição, 333AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1970178 m²R$ 290.000R$ 1.629/m²
- 26/05/2025Rua Julio Conceição, 447A1 S11Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 213 mil (55%)72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 22/03/2025Rua Julio Conceição, 333A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (75%)206 m²R$ 400.000R$ 1.942/m²
- 24/03/2025Rua Julio Conceição, 447A5 S51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (64%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 19/03/2025Rua Julio Conceição, 440AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1962129 m²R$ 290.000R$ 2.248/m²
- 24/03/2025Rua Julio Conceição, 447A5 S51Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 2.901R$ 40/m²
- 26/02/2025Rua Julio Conceição, 452APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 20/12/2024Rua Julio Conceição, 632APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 23/10/2024Rua Julio Conceição, 437A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1958169 m²R$ 450.000R$ 2.663/m²
- 19/08/2024Rua Julio Conceição, 632APTO22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (76%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 23/08/2024Rua Julio Conceição, 333A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 19701,9% transferidoSFH · R$ 277 mil (84%)178 m²R$ 330.000—
- 23/08/2024Rua Julio Conceição, 333A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 277 mil (84%)178 m²R$ 330.000R$ 1.854/m²
- 21/08/2024Rua Julio Conceição, 447A3 S32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 05/07/2024Rua Julio Conceição, 49AP 21Apartamento em condomínio · construído em 19708,33% transferido88 m²R$ 14.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
20 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
32
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 806/m² · 5 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.159/m² · 5 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.019/m² · 10 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 2.523/m² · 4 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 1.329/m² · 7 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.153/m² · 3 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.966/m² · 7 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 2.302/m² · 8 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.724/m² · 5 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 2.087/m² · 11 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 2.385/m² · 10 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 806/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.159/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.019/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 835/m² – R$ 1.033/m² | 0 |
| R$ 1.033/m² – R$ 1.230/m² | 0 |
| R$ 1.230/m² – R$ 1.428/m² | 0 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.626/m² | 0 |
| R$ 1.626/m² – R$ 1.824/m² | 1 |
| R$ 1.824/m² – R$ 2.022/m² | 5 |
| R$ 2.022/m² – R$ 2.220/m² | 3 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.418/m² | 4 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.615/m² | 2 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.813/m² | 4 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.011/m² | 1 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.209/m² | 1 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.407/m² | 1 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.605/m² | 0 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.802/m² | 1 |
| R$ 3.802/m² – R$ 4.000/m² | 0 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.198/m² | 1 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.396/m² | 0 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.594/m² | 0 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.792/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693921%
- Anos 7013270%
- Anos 8052,6%
- Anos 9031,6%
- 2000–200921,1%
- 2010 em diante84,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 39 | 21% | R$ 12,6 mi |
| Anos 70 | 132 | 70% | R$ 54,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,6% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,6% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 8 | 4,2% | R$ 13,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1715%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado9583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 15% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 390 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 95 | 83% | R$ 50,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15883%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas115,8%
- Operações societárias73,7%
- Dação, permuta e outros onerosos126,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 83% | R$ 69,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 669 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,8% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,7% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,3% | R$ 16,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13873%
- Residencial horizontal94,7%
- Comercial vertical2312%
- Comercial horizontal147,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,6%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 73% | R$ 33,4 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,7% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 23 | 12% | R$ 27,1 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 7,4% | R$ 18 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,6% | R$ 10 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 333.070R$ 2.582/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 4.020/m² | R$ 241 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 3.131/m² | R$ 376 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 533 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 4.201/m² | R$ 672 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Sala | 4 | R$ 2.084/m² | R$ 448 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 3 | R$ 3.273/m² | R$ 645 mil |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 293 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 1 mi |
| Nº 298 | Loja | 1 | R$ 5.018/m² | R$ 1 mi |
| Nº 302 | Loja | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 7.441/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 8.700/m² | R$ 5 mi |
| Nº 323 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 2 | R$ 2.698/m² | R$ 812 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 16 | R$ 2.183/m² | R$ 394 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 5.772/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 346 | Loja | 2 | R$ 9.725/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 1 | R$ 317/m² | R$ 375 mil |
| Nº 357 | Loja | 1 | R$ 9.185/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 8.561/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 14.300/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 17.088/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 502 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 6 | R$ 2.548/m² | R$ 329 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 14 | R$ 3.886/m² | R$ 362 mil |
| Nº 452 | Apartamento | 19 | R$ 2.994/m² | R$ 249 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 3 | R$ 3.260/m² | R$ 298 mil |
| Nº 522 | Apartamento | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 257 mil |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 320 mil |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 15.804/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 901 mil |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 1.802/m² | R$ 811 mil |
| Nº 559 | Loja | 1 | R$ 11.063/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 632 | Apartamento | 17 | R$ 2.615/m² | R$ 310 mil |
| Nº 637 | Loja | 1 | R$ 9.685/m² | R$ 533 mil |
| Nº 661 | Loja | 1 | R$ 9.756/m² | R$ 732 mil |
| Nº 663 | Loja | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 500 mil |
| Nº 664 | Loja | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 879 mil |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 504 mil |
| Nº 697 | Loja | 1 | R$ 1.541/m² | R$ 539 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Julio Conceição é de R$ 2.586/m², 34% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Conceição?
Um apartamento típico de 129 m² na Rua Julio Conceição vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Conceição?
É o nº 452, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Conceição?
A Prefeitura registrou 190 compras e vendas na Rua Julio Conceição, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.