Rua Tres Rios (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Tres Rios, no Bom Retiro, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.404/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 91, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.404/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 398 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.404/m²11 vendas · mediana R$ 410 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 481 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.783/m²
Financiadas39%
- 07/08/2026Rua Tres Rios, 282APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970147 m²R$ 481.053R$ 3.272/m²
- 31/07/2026Rua Tres Rios, 281AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1965159 m²R$ 300.000R$ 1.887/m²
- 12/06/2026Rua Tres Rios, 200APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 24/03/2026Rua Tres Rios, 91APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 260 mil (72%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 23/02/2026Rua Tres Rios, 137APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 554 mil (80%)225 m²R$ 695.000R$ 3.089/m²
- 09/01/2026Rua Tres Rios, 91A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 22/12/2025Rua Tres Rios, 91A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 239 mil (80%)133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 04/12/2025Rua Tres Rios, 91A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 160.000R$ 1.441/m²
- 14/11/2025Rua Tres Rios, 158E 166 A8Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 700 mil (88%)235 m²R$ 800.000R$ 3.404/m²
- 21/11/2025Rua Tres Rios, 200APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 251 mil (61%)92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 27/10/2025Rua Tres Rios, 478A5 S52Apartamento em condomínio · construído em 197075 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 14/08/2025Rua Tres Rios, 91A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 10/07/2025Rua Tres Rios, 136APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 371 mil (70%)108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
- 02/07/2025Rua Tres Rios, 91A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 26/05/2025Rua Tres Rios, 228A 232 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197378 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 09/04/2025Rua Tres Rios, 200APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (43%)92 m²R$ 348.000R$ 3.783/m²
- 06/08/2024Rua Tres Rios, 200APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 06/08/2024Rua Tres Rios, 200APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 12/07/2024Rua Tres Rios, 228A 232 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 291 mil (78%)78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 08/05/2024Rua Tres Rios, 282APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 306 mil (66%)132 m²R$ 465.000R$ 3.523/m²
- 20/05/2024Rua Tres Rios, 281AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1965159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
- 08/05/2024Rua Tres Rios, 282APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970132 m²R$ 300R$ 2/m²
- 22/04/2024Rua Tres Rios, 91A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 210 mil (45%)111 m²R$ 466.400R$ 4.202/m²
- 11/01/2024Rua Tres Rios, 91A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 195978 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 26/10/2023Rua Tres Rios, 478A6 S61Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
18 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.599/m² · 6 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.968/m² · 5 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 1.131/m² · 5 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 1.750/m² · 2 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.135/m² · 6 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 2.391/m² · 5 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.567/m² · 4 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 1.880/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 3.030/m² · 7 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 2.531/m² · 4 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 4.089/m² · 6 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 3.590/m² · 7 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 3.693/m² · 10 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.596/m² · 6 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.599/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.131/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.135/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.596/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 693/m² – R$ 938/m² | 0 |
| R$ 938/m² – R$ 1.184/m² | 0 |
| R$ 1.184/m² – R$ 1.429/m² | 0 |
| R$ 1.429/m² – R$ 1.674/m² | 1 |
| R$ 1.674/m² – R$ 1.920/m² | 1 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.165/m² | 0 |
| R$ 2.165/m² – R$ 2.410/m² | 1 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.656/m² | 2 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.901/m² | 0 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.147/m² | 1 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.392/m² | 1 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.637/m² | 5 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.883/m² | 2 |
| R$ 3.883/m² – R$ 4.128/m² | 1 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.373/m² | 1 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.619/m² | 3 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.864/m² | 1 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.109/m² | 1 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.355/m² | 1 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.600/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696343%
- Anos 707652%
- Anos 8042,7%
- Anos 9021,4%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 43% | R$ 19,2 mi |
| Anos 70 | 76 | 52% | R$ 28,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,7% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,4% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,7% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1616%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado7981%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 16% | R$ 6,2 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 81% | R$ 35,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12786%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias96,1%
- Partilhas e divisões32%
- Dação, permuta e outros onerosos74,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 86% | R$ 50,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 172 mil |
| Operações societárias | 9 | 6,1% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2% | R$ 472 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10370%
- Residencial horizontal10,7%
- Comercial vertical2718%
- Comercial horizontal138,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 70% | R$ 29,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 700 mil |
| Comercial vertical | 27 | 18% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 8,8% | R$ 13,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2% | R$ 877 mil |
Calculadora
R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tres Rios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 9.294/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 4.814/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 68 | Loja | 2 | R$ 8.219/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 91 | Apartamento | 24 | R$ 3.087/m² | R$ 330 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 12.158/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 123 | Sala | 5 | R$ 5.337/m² | R$ 635 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 8 | R$ 4.648/m² | R$ 476 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 4 | R$ 1.512/m² | R$ 340 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 5 | R$ 2.640/m² | R$ 707 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 627 mil |
| Nº 169 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 520 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 6 | R$ 4.245/m² | R$ 391 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 3 | R$ 3.097/m² | R$ 483 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 10 | R$ 4.587/m² | R$ 358 mil |
| Nº 231 | Loja | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 385 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 2.228/m² | R$ 353 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 5 | R$ 3.998/m² | R$ 481 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 6.143/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 450 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 7.067/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 478 | Apartamento | 5 | R$ 5.426/m² | R$ 391 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 2 | R$ 4.386/m² | R$ 434 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tres Rios
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tres Rios?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tres Rios é de R$ 3.404/m², 13% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tres Rios?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Tres Rios vale cerca de R$ 398 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tres Rios?
É o nº 91, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tres Rios?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Tres Rios, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.