Rua Barra do Tibaji (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Barra do Tibaji, no Bom Retiro, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.176/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 671, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.176/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.176/m²3 vendas · mediana R$ 235 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.603/m² – R$ 3.480/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas41%
- 29/05/2026Rua Barra do Tibaji, 671APART. 304Apartamento em condomínio · construído em 196774 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 07/05/2026Rua Barra do Tibaji, 671APTO 401 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 196774 m²R$ 235.000R$ 3.176/m²
- 26/03/2026Rua Barra do Tibaji, 690APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194796 m²R$ 195.000R$ 2.031/m²
- 19/05/2025Rua Barra do Tibaji, 431APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 252 mil (80%)106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
- 22/04/2025Rua Barra do Tibaji, 671ANT 671Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 50 mil (25%)74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 16/01/2025Rua Barra do Tibaji, 431APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 161 mil (70%)106 m²R$ 230.000R$ 2.170/m²
- 03/10/2024Rua Barra do Tibaji, 509APT 14Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 09/08/2024Rua Barra do Tibaji, 992AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1961137 m²R$ 325.000R$ 2.372/m²
- 26/03/2024Rua Barra do Tibaji, 671AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 196774 m²R$ 210.000R$ 2.838/m²
- 27/02/2024Rua Barra do Tibaji, 671AP-404Apartamento em condomínio · construído em 196774 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 18/07/2023Rua Barra do Tibaji, 671AP 901Apartamento em condomínio · construído em 196774 m²R$ 160.000R$ 2.162/m²
- 31/03/2023Rua Barra do Tibaji, 431APTO 72 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (74%)106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 26/08/2022Rua Barra do Tibaji, 678APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 253 mil (79%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 07/06/2022Rua Barra do Tibaji, 992AP 3Apartamento em condomínio · construído em 196150% transferido137 m²R$ 35.000—
- 24/01/2022Rua Barra do Tibaji, 431APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 328 mil (80%)106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 23/12/2021Rua Barra do Tibaji, 540E 544 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195094 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 09/11/2020Rua Barra do Tibaji, 431APTO 72 7 ANApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 201 mil (84%)106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 20/03/2020Rua Barra do Tibaji, 431APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973106 m²R$ 285.000R$ 2.689/m²
- 07/01/2020Rua Barra do Tibaji, 671AP 703Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 152 mil (72%)74 m²R$ 210.000R$ 2.838/m²
- 02/01/2020Rua Barra do Tibaji, 431APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 1973106 m²R$ 136.000R$ 1.283/m²
- 17/12/2019Rua Barra do Tibaji, 348APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197365 m²R$ 216.200R$ 3.326/m²
- 13/08/2019Rua Barra do Tibaji, 678APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 147 mil (72%)104 m²R$ 205.000R$ 1.971/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
18 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.453/m² · 5 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.125/m² · 8 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 931/m² · 6 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 2.079/m² · 4 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 1.485/m² · 4 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 2.466/m² · 4 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.026/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 1.971/m² · 3 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.476/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.472/m² · 2 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.921/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 2.770/m² · 4 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.176/m² · 3 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 931/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.176/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694840%
- Anos 704638%
- Anos 801412%
- Anos 9010,8%
- 2000–200943,3%
- 2010 em diante86,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 48 | 40% | R$ 13,5 mi |
| Anos 70 | 46 | 38% | R$ 13,8 mi |
| Anos 80 | 14 | 12% | R$ 12,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 443 mil |
| 2000–2009 | 4 | 3,3% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 6,6% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1620%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado6378%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 20% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 78% | R$ 29,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11595%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 95% | R$ 43,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 595 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 6.054 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6150%
- Residencial horizontal2521%
- Comercial vertical54,1%
- Comercial horizontal2218%
- Barracão, oficina, armazém e indústria86,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 61 | 50% | R$ 10,8 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 21% | R$ 10,7 mi |
| Comercial vertical | 5 | 4,1% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 18% | R$ 15,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 6,6% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 235.000R$ 3.176/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barra do Tibaji
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 550 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.464/m² | R$ 477 mil |
| Nº 338 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.275/m² | R$ 296 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 13 | R$ 2.402/m² | R$ 164 mil |
| Nº 382 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 396 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 414 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 728 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 902 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 7 | R$ 3.829/m² | R$ 406 mil |
| Nº 496 | Loja | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 603 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 837 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 6 | R$ 3.540/m² | R$ 308 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 1.247/m² | R$ 794 mil |
| Nº 524 | Loja | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 540 | Apartamento | 5 | R$ 2.733/m² | R$ 257 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 7.370/m² | R$ 516 mil |
| Nº 568 | Loja | 3 | R$ 2.205/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 2 mi |
| Nº 643 | Loja | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 502 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 18 | R$ 3.221/m² | R$ 238 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 4 | R$ 2.807/m² | R$ 337 mil |
| Nº 690 | Apartamento | 2 | R$ 3.765/m² | R$ 361 mil |
| Nº 759 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 4.227/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 803 | Prédio inteiro | 2 | R$ 10.363/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 807 | Loja | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 5.307/m² | R$ 727 mil |
| Nº 876 | Loja | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 885 mil |
| Nº 879 | Casa | 7 | R$ 7.768/m² | R$ 854 mil |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 4.889/m² | R$ 885 mil |
| Nº 889 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 436 mil |
| Nº 916 | Loja | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 887 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 3.608/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 992 | Apartamento | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1049 | Loja | 1 | R$ 2.044/m² | R$ 981 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barra do Tibaji
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barra do Tibaji?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barra do Tibaji é de R$ 3.176/m², 19% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barra do Tibaji?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Barra do Tibaji vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barra do Tibaji?
É o nº 671, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barra do Tibaji?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Barra do Tibaji, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.