Rua Tres Rios, 91 (Bom Retiro)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.087/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 330 mil
111 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 360 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.087/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 330 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.404/m²
Unidade típica
R$ 398 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.672/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 466 mil
Mediana da listaR$ 2.256/m²
Financiadas19%
  1. 24/03/2026APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 260 mil (72%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
  2. 09/01/2026A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
  3. 22/12/2025A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 239 mil (80%)133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
  4. 04/12/2025A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 160.000R$ 1.441/m²
  5. 14/08/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
  6. 02/07/2025A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
  7. 22/04/2024A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 210 mil (45%)111 m²R$ 466.400R$ 4.202/m²
  8. 11/01/2024A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 195978 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
  9. 04/09/2023A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
  10. 12/09/2023A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 195978 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
  11. 05/08/2022A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido100 m²R$ 176.250—
  12. 04/01/2021A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 290 mil (71%)111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
  13. 23/10/2020A8 APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido100 m²R$ 115.000—
  14. 06/07/2018A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1959100 m²R$ 120.000R$ 1.200/m²
  15. 19/03/2018A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 195933,33% transferido111 m²R$ 150.000—
  16. 24/11/2017A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 150.000R$ 1.351/m²
  17. 31/10/2017APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1959133 m²R$ 318.000R$ 2.391/m²
  18. 23/10/2017AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
  19. 03/10/2016A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1959100 m²R$ 115.095R$ 1.151/m²
  20. 11/07/2016A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 195978 m²R$ 15.056R$ 193/m²
  21. 06/04/2016A4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 195978 m²R$ 90.000R$ 1.154/m²
  22. 12/12/2014A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 125.500R$ 1.131/m²
  23. 02/10/2014A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 395.000R$ 3.559/m²
  24. 06/04/2014A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1959111 m²R$ 120.000R$ 1.081/m²
  25. 24/04/2013A7 APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 195978 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²

Este endereço

Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.190 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,7 mi
~96 unidades de 111 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.112 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
16%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.028/m² · 2
2012R$ 1.532/m² · 3R$ 1.599/m² · 6
2013R$ 2.564/m² · 1R$ 1.968/m² · 5
2014R$ 1.131/m² · 3R$ 1.131/m² · 5
2015—R$ 1.750/m² · 2
2016R$ 1.151/m² · 3R$ 1.135/m² · 6
2017R$ 1.802/m² · 3R$ 2.391/m² · 5
2018R$ 1.200/m² · 1R$ 2.567/m² · 4
2019—R$ 4.750/m² · 1
2020—R$ 1.880/m² · 4
2021R$ 3.694/m² · 1R$ 3.030/m² · 7
2022—R$ 2.531/m² · 4
2023R$ 3.681/m² · 2R$ 4.089/m² · 6
2024R$ 3.896/m² · 2R$ 3.590/m² · 7
2025R$ 2.840/m² · 4R$ 3.693/m² · 10
2026R$ 4.238/m² · 2R$ 3.596/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201220142017202120244 vendas2026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 1.532/m²
20131 vendas · R$ 2.564/m²
20143 vendas · R$ 1.131/m²
20163 vendas · R$ 1.151/m²
20173 vendas · R$ 1.802/m²
20181 vendas · R$ 1.200/m²
20211 vendas · R$ 3.694/m²
20232 vendas · R$ 3.681/m²
20242 vendas · R$ 3.896/m²
20254 vendas · R$ 2.840/m²
20262 vendas · R$ 4.238/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
  • Sem financiamento informado2184%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado2184%R$ 6,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3289%
  • Operações societárias411%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3289%R$ 9,1 mi
Operações societárias411%R$ 119 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3289%
  • Comercial vertical411%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3289%R$ 6,8 mi
Comercial vertical411%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 398.298R$ 3.404/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tres Rios

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 32Casa1R$ 9.294/m²R$ 1,1 mi
Nº 52Loja1R$ 4.814/m²R$ 1,7 mi
Nº 68Loja2R$ 8.219/m²R$ 1,9 mi
Nº 120Loja1R$ 12.158/m²R$ 1,8 mi
Nº 123Sala5R$ 5.337/m²R$ 635 mil
Nº 136Apartamento8R$ 4.648/m²R$ 476 mil
Nº 137Apartamento4R$ 1.512/m²R$ 340 mil
Nº 158Apartamento5R$ 2.640/m²R$ 707 mil
Nº 163Loja1R$ 3.921/m²R$ 627 mil
Nº 169Prédio inteiro1R$ 2.738/m²R$ 520 mil

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