Rua Guarani, 100 (Bom Retiro)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (loja, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 5.891/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 412 mil
70 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 600 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.891/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 412 mil (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²
Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2018 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.214/m²
Financiadas—
  1. 06/04/2018AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
  2. 17/07/2017APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (27%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  3. 23/10/2014APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 110.000R$ 1.571/m²
  4. 30/09/2013APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  5. 14/06/2013APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
  6. 16/02/2011APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
90 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,1 mi
~10 unidades de 70 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 94 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.143/m² · 1R$ 1.127/m² · 10
2012—R$ 1.500/m² · 9
2013R$ 3.214/m² · 2R$ 1.862/m² · 7
2014R$ 1.571/m² · 1R$ 1.589/m² · 8
2015—R$ 1.623/m² · 3
2016—R$ 1.541/m² · 5
2017R$ 4.286/m² · 1R$ 1.667/m² · 5
2018R$ 4.857/m² · 1R$ 3.165/m² · 3
2019—R$ 1.899/m² · 3
2020—R$ 2.365/m² · 10
2021—R$ 3.172/m² · 3
2022—R$ 3.398/m² · 6
2023—R$ 3.062/m² · 7
2024—R$ 3.689/m² · 6
2025—R$ 3.412/m² · 11
2026—R$ 2.888/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas2013201420172018
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20111 vendas · R$ 1.143/m²
20132 vendas · R$ 3.214/m²
20141 vendas · R$ 1.571/m²
20171 vendas · R$ 4.286/m²
20181 vendas · R$ 4.857/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
  • Sem financiamento informado267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%R$ 300 mil
Sem financiamento informado267%R$ 940 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical686%
  • Comercial vertical114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical686%R$ 1,3 mi
Comercial vertical114%R$ 600 mil

Calculadora

R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guarani

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 48Prédio inteiro1R$ 4.089/m²R$ 1,1 mi
Nº 55Apartamento5R$ 3.228/m²R$ 833 mil
Nº 59Apartamento16R$ 3.837/m²R$ 384 mil
Nº 62Loja1R$ 3.310/m²R$ 768 mil
Nº 110Loja1R$ 10.126/m²R$ 1,7 mi
Nº 113Apartamento14R$ 3.921/m²R$ 420 mil
Nº 127Apartamento6R$ 3.203/m²R$ 314 mil
Nº 134Apartamento5R$ 2.817/m²R$ 665 mil
Nº 141Apartamento1R$ 2.411/m²R$ 280 mil
Nº 148Apartamento2R$ 4.179/m²R$ 393 mil

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