Rua Sergio Tomas (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 357 compras e vendas na Rua Sergio Tomas, no Bom Retiro, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.697/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 422, com 267 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.697/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 357
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 702 mil
- ~150 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.697/m²18 vendas · mediana R$ 610 mil (150 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 702 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.741/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 326
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.978/m²
Financiadas34%
- 25/08/2026Rua Sergio Tomas, 235APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 250 mil (100%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 11/07/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 101 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 03/07/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 103 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 03/07/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 63 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 30/06/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 185 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 568.963R$ 3.427/m²
- 27/05/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 73 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 24/04/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 92 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 1.000.000R$ 6.024/m²
- 06/03/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 113 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (76%)133 m²R$ 655.000R$ 4.925/m²
- 27/02/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 116 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 02/02/2026Rua Sergio Tomas, 235APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 270 mil (74%)92 m²R$ 366.000R$ 3.978/m²
- 09/01/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 191 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 950.000R$ 5.723/m²
- 30/01/2026Rua Sergio Tomas, 422AP 124 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 748.200R$ 4.507/m²
- 03/12/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 191 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 980.000R$ 5.904/m²
- 05/12/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 42 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 870.000R$ 5.241/m²
- 23/12/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 61 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 850.000R$ 5.120/m²
- 22/12/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 71 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 620.000R$ 3.735/m²
- 03/10/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 203 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
- 09/10/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 83 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 417 mil (70%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 12/09/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 41 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 900.000R$ 5.422/m²
- 09/09/2025Rua Sergio Tomas, 235APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 250 mil (100%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 07/08/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 51 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 845.000R$ 5.090/m²
- 22/08/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 64 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 22/08/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 186 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 24/06/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 43 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 27/03/2025Rua Sergio Tomas, 422AP 25 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 450.000R$ 2.711/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
63 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.069/m² · 1 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | — | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 2.870/m² · 63 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 2.801/m² · 51 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.090/m² · 17 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 21 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.666/m² · 12 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.848/m² · 15 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 3.614/m² · 14 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 3.795/m² · 21 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.985/m² · 17 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.705/m² · 16 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 3.838/m² · 20 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 4.161/m² · 16 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.057/m² · 12 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2014 | 63 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2015 | 51 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.057/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.718/m² – R$ 2.877/m² | 3 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.035/m² | 2 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.194/m² | 3 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.353/m² | 3 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.512/m² | 3 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.671/m² | 5 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.830/m² | 5 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.989/m² | 4 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.148/m² | 2 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.307/m² | 0 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.466/m² | 0 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.625/m² | 3 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.784/m² | 1 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.943/m² | 6 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.102/m² | 3 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.261/m² | 2 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.420/m² | 0 |
| R$ 5.420/m² – R$ 5.579/m² | 3 |
| R$ 5.579/m² – R$ 5.737/m² | 1 |
| R$ 5.737/m² – R$ 5.896/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694412%
- Anos 70195,3%
- Anos 8010,3%
- Anos 9041,1%
- 2010 em diante28981%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 12% | R$ 13,2 mi |
| Anos 70 | 19 | 5,3% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 4 | 1,1% | R$ 25,6 mi |
| 2010 em diante | 289 | 81% | R$ 146,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5923%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19475%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 23% | R$ 31,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 237 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 194 | 75% | R$ 97 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32792%
- Cessões de direitos154,2%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos82,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 92% | R$ 160,8 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 4,2% | R$ 26 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,2% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32691%
- Residencial horizontal61,7%
- Comercial vertical102,8%
- Comercial horizontal20,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria133,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 326 | 91% | R$ 155,5 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 10 | 2,8% | R$ 23,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 3,6% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 704.819R$ 4.699/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sergio Tomas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 158 | Loja | 2 | R$ 2.299/m² | R$ 899 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 30 | R$ 3.591/m² | R$ 319 mil |
| Nº 394 | Loja | 2 | R$ 5.488/m² | R$ 768 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 739 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 267 | R$ 4.906/m² | R$ 635 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 450 mil |
| Nº 542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.582/m² | R$ 2 mi |
| Nº 548 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 560 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.608/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 566 | Loja | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 572 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 2 mi |
| Nº 593 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.532/m² | R$ 534 mil |
| Nº 596 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 534 mil |
| Nº 609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.526/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 6.661/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sergio Tomas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sergio Tomas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sergio Tomas é de R$ 4.697/m², 20% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sergio Tomas?
Um apartamento típico de 150 m² na Rua Sergio Tomas vale cerca de R$ 702 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sergio Tomas?
É o nº 422, com 267 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sergio Tomas?
A Prefeitura registrou 357 compras e vendas na Rua Sergio Tomas, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.