Rua Guarani (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Guarani, no Bom Retiro, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.311/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.311/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 178
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 318 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.311/m²9 vendas · mediana R$ 291 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 3.311/m²
Financiadas33%
- 14/08/2026Rua Guarani, 59A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 346 mil (74%)117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 06/08/2026Rua Guarani, 113A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 195770 m²R$ 82.500R$ 1.179/m²
- 16/07/2026Rua Guarani, 306APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido85 m²R$ 50.000—
- 26/06/2026Rua Guarani, 134APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 325 mil (50%)236 m²R$ 650.000R$ 2.754/m²
- 30/06/2026Rua Guarani, 19A8 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970141 m²R$ 282.000R$ 2.000/m²
- 17/04/2026Rua Guarani, 59A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 24/04/2026Rua Guarani, 324APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 19/12/2025Rua Guarani, 324APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 291.400R$ 3.311/m²
- 21/11/2025Rua Guarani, 479AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 362.000R$ 3.549/m²
- 08/10/2025Rua Guarani, 306APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 02/09/2025Rua Guarani, 59A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 10/09/2025Rua Guarani, 59A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 05/09/2025Rua Guarani, 221APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197266,64% transferido104 m²R$ 226.667—
- 05/09/2025Rua Guarani, 221APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido104 m²R$ 113.333—
- 14/08/2025Rua Guarani, 334AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971180 m²R$ 324.818R$ 1.805/m²
- 07/03/2025Rua Guarani, 221APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 28/03/2025Rua Guarani, 479APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 17/02/2025Rua Guarani, 479APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (73%)104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 28/02/2025Rua Guarani, 59A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 365.000R$ 3.883/m²
- 11/02/2025Rua Guarani, 221APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972104 m²R$ 251.300R$ 2.416/m²
- 17/10/2024Rua Guarani, 127A5 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (80%)98 m²R$ 562.500R$ 5.740/m²
- 15/08/2024Rua Guarani, 334AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (80%)180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 26/07/2024Rua Guarani, 59A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (71%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 04/06/2024Rua Guarani, 59Q6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 73.000R$ 777/m²
- 13/05/2024Rua Guarani, 306APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
22 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
3 leilões/retomadas · 14 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.127/m² · 10 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 9 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.862/m² · 7 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 1.589/m² · 8 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 1.623/m² · 3 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.541/m² · 5 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 5 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.165/m² · 3 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 1.899/m² · 3 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.365/m² · 10 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 3.172/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.398/m² · 6 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.062/m² · 7 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 3.689/m² · 6 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 3.412/m² · 11 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.888/m² · 6 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.127/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.888/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 970/m² – R$ 1.175/m² | 0 |
| R$ 1.175/m² – R$ 1.380/m² | 1 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.791/m² | 0 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.997/m² | 2 |
| R$ 1.997/m² – R$ 2.202/m² | 1 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.408/m² | 0 |
| R$ 2.408/m² – R$ 2.613/m² | 1 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.818/m² | 2 |
| R$ 2.818/m² – R$ 3.024/m² | 2 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.229/m² | 2 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.435/m² | 3 |
| R$ 3.435/m² – R$ 3.640/m² | 4 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.846/m² | 1 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.051/m² | 3 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.257/m² | 0 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.462/m² | 1 |
| R$ 4.462/m² – R$ 4.667/m² | 0 |
| R$ 4.667/m² – R$ 4.873/m² | 0 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.078/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693019%
- Anos 7012376%
- Anos 8021,2%
- Anos 9031,9%
- 2010 em diante42,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 19% | R$ 10,8 mi |
| Anos 70 | 123 | 76% | R$ 32,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 211 mil |
| Anos 90 | 3 | 1,9% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2222%
- Sem financiamento informado7678%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 22% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 78% | R$ 34,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14079%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Operações societárias73,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 79% | R$ 51,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 840 mil |
| Operações societárias | 7 | 3,9% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 15% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13280%
- Residencial horizontal53%
- Comercial vertical137,9%
- Comercial horizontal95,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,8%
- Terreno21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 80% | R$ 33,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3% | R$ 2,7 mi |
| Comercial vertical | 13 | 7,9% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 5,5% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,8% | R$ 539 mil |
| Terreno | 2 | 1,2% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 7 | R$ 3.516/m² | R$ 492 mil |
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 5 | R$ 3.228/m² | R$ 833 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 16 | R$ 3.837/m² | R$ 384 mil |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 768 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 5.891/m² | R$ 412 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 14 | R$ 3.921/m² | R$ 420 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 6 | R$ 3.203/m² | R$ 314 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 2.817/m² | R$ 665 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 280 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 2 | R$ 4.179/m² | R$ 393 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 2.636/m² | R$ 246 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 8.614/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 6.770/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 273 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 1 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 971 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 11 | R$ 4.480/m² | R$ 341 mil |
| Nº 324 | Apartamento | 4 | R$ 2.597/m² | R$ 304 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 2.282/m² | R$ 411 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 440 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 503 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 253 mil |
| Nº 382 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 365 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 253 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 1.305/m² | R$ 522 mil |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 1.433/m² | R$ 430 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 2 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 9 | R$ 3.832/m² | R$ 392 mil |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 760 mil |
| Nº 484 | Loja | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guarani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guarani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guarani é de R$ 3.311/m², 16% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guarani?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Guarani vale cerca de R$ 318 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guarani?
É o nº 59, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guarani?
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Guarani, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.