Rua Afonso Pena, 580 (Bom Retiro)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.549/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.549/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 288 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.180/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.347/m² – R$ 4.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.465/m²
Financiadas21%
- 21/08/2026AP 136 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 22/07/2026AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 06/07/2026AP 178 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido61 m²R$ 70.000—
- 03/06/2026AP 131 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 238.027R$ 3.132/m²
- 25/05/2026AP 36 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 17/04/2026AP 64 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 28/11/2025AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 376.000R$ 5.875/m²
- 07/08/2025AP 6 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202065 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 25/07/2025AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 231.163R$ 3.790/m²
- 12/05/2025AP 176 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 30/04/2025AP 57 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 135 mil (46%)61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 31/03/2025AP 156 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 19/02/2025AP 51 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 20/01/2025AP 151 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 22/11/2024AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 21/11/2024AP 77 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 04/10/2024AP 117 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 28/10/2024AP 163 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 18/07/2024AP 48 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 208 mil (80%)61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 26/07/2024AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 186.084R$ 2.908/m²
- 29/05/2024AP 171 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (75%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 30/05/2024AP 18 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 370.000R$ 6.066/m²
- 31/05/2024AP 92 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (79%)64 m²R$ 302.000R$ 4.719/m²
- 27/04/2024AP 35 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 345.000R$ 5.391/m²
- 02/10/2023AP 148 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.192 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 288 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
18 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.017/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 672/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.139/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 1.990/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.131/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 1.648/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.637/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.813/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.560/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.512/m² · 2 | R$ 2.718/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.074/m² · 39 | R$ 3.257/m² · 85 |
| 2022 | R$ 3.271/m² · 11 | R$ 3.317/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.877/m² · 8 | R$ 3.528/m² · 24 |
| 2024 | R$ 5.041/m² · 10 | R$ 3.846/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.302/m² · 8 | R$ 4.023/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.180/m² · 5 | R$ 4.323/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.011/m² – R$ 3.161/m² | 1 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.310/m² | 0 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.460/m² | 0 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.610/m² | 0 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.760/m² | 1 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.910/m² | 1 |
| R$ 3.910/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.209/m² | 3 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.359/m² | 1 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.509/m² | 0 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.659/m² | 0 |
| R$ 4.659/m² – R$ 4.808/m² | 2 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.958/m² | 1 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.108/m² | 3 |
| R$ 5.108/m² – R$ 5.258/m² | 1 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.407/m² | 2 |
| R$ 5.407/m² – R$ 5.557/m² | 1 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.707/m² | 0 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.857/m² | 1 |
| R$ 5.857/m² – R$ 6.007/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1720%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Sem financiamento informado6879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 20% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 234 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 79% | R$ 16,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8697%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 97% | R$ 21,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 259 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 473 mil |
Calculadora
R$ 372.049R$ 4.180/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso Pena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Apartamento | 26 | R$ 3.568/m² | R$ 377 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 12 | R$ 2.825/m² | R$ 394 mil |
| Nº 371 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 4 | R$ 2.643/m² | R$ 654 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 4 | R$ 3.124/m² | R$ 615 mil |
| Nº 408 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 13.790/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 469 | Apartamento | 13 | R$ 2.622/m² | R$ 433 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 80 | R$ 4.098/m² | R$ 250 mil |
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 2,3 mi |