Rua José Paulino, 769 (Bom Retiro)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Loja (mediana)
- R$ 3.138/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 336 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Loja
R$ 3.138/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 336 mil (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.941/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 649/m² – R$ 5.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 6,7 mi
Mediana da listaR$ 5.303/m²
Financiadas0%
- 28/04/2026LOJA 18 E 20Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 30/06/2025LOJA 28Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198060 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 29/11/2024LOJA 62Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980191 m²R$ 900.000R$ 4.712/m²
- 16/03/2023LOJA 46Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198071 m²R$ 469.426R$ 6.612/m²
- 25/03/2022LOJA 58Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198047 m²R$ 310.000R$ 6.596/m²
- 02/06/2021LOJA 29Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 08/12/2020LOJA 59Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198057 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 08/12/2020LOJA 57Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198062 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 03/02/2020LOJA 160Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980151 m²R$ 890.000R$ 5.894/m²
- 06/02/2019LOJA 37Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198065 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 03/05/2018LOJA 7Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198065 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 12/05/2017LOJA 56Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198067 m²R$ 900.000R$ 13.433/m²
- 11/02/2015LOJA 52Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198072 m²R$ 1.000.000R$ 13.889/m²
- 20/05/2011LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195912,5% transferido292 m²R$ 135.000—
- 29/04/2011LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970570 m²R$ 6.680.000R$ 11.719/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Loja
Apartamento em condomínio
Terreno
615 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 336 mil
1 unidade de 119 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 585 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.719/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.256/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.196/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2015 | R$ 13.889/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.632/m² · 11 |
| 2017 | R$ 13.433/m² · 1 | R$ 4.552/m² · 14 |
| 2018 | R$ 7.692/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 4.555/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.386/m² · 3 | R$ 2.179/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.692/m² · 1 | R$ 2.298/m² · 10 |
| 2022 | R$ 6.596/m² · 1 | R$ 3.405/m² · 10 |
| 2023 | R$ 6.612/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 4.712/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.310/m² · 24 |
| 2026 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 4.018/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 11.719/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 13.889/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 13.433/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.596/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.612/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 188 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 15,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 207 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical936%
- Comercial vertical1664%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 36% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 16 | 64% | R$ 13,6 mi |
Calculadora
R$ 229.412R$ 2.941/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Paulino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 720 | Loja | 1 | R$ 12.453/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 723 | Loja | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 727 | Loja | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 21.898/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 734 | Loja | 1 | R$ 12.000/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 751 | Apartamento | 3 | R$ 5.565/m² | R$ 448 mil |
| Nº 790 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.389/m² | R$ 349 mil |
| Nº 807 | Loja | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 811 | Loja | 1 | R$ 14.855/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 31.416/m² | R$ 5,4 mi |