Rua Neves de Carvalho, 410 (Bom Retiro)
Foram registradas 265 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.762/m²
- Vendas registradas
- 265
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 578 mil
- 168 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.762/m²Neste prédio: 265 vendas · mediana R$ 578 mil (168 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.762/m²Unidade típica
R$ 800 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.670/m² – R$ 5.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 265
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.542/m²
Financiadas39%
- 25/08/2026AP 123 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 560.000R$ 5.138/m²
- 19/08/2026AP 171 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoConsórcio · R$ 100 mil (25%)168 m²R$ 400.000—
- 23/07/2026AP 31 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 451.709R$ 2.689/m²
- 08/07/2026AP 116 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (63%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 01/05/2026AP 44 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 640 mil (80%)168 m²R$ 800.000R$ 4.762/m²
- 25/05/2026AP 72 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 760.000R$ 4.524/m²
- 31/03/2026AP 13 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 486 mil (68%)137 m²R$ 715.000R$ 5.219/m²
- 11/03/2026AP 114 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 578.000R$ 3.440/m²
- 15/12/2025AP 11 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 550 mil (61%)171 m²R$ 900.000R$ 5.263/m²
- 31/10/2025AP 53 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 564.000R$ 5.174/m²
- 04/09/2025AP 104 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 1.065.000R$ 6.339/m²
- 17/09/2025AP 24 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 622.000R$ 3.702/m²
- 15/08/2025AP 194 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 744.901R$ 4.434/m²
- 20/08/2025AP 71 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 700.000R$ 4.167/m²
- 12/05/2025AP 41 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 496.320R$ 2.954/m²
- 22/05/2025AP 182 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 438.683R$ 2.611/m²
- 12/05/2025AP 195 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido168 m²R$ 290.000—
- 22/04/2025AP 211 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 493 mil (54%)168 m²R$ 920.000R$ 5.476/m²
- 10/04/2025AP 124 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 800.000R$ 4.762/m²
- 14/04/2025AP 203 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013135 m²R$ 310.781R$ 2.302/m²
- 25/03/2025AP 193 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013135 m²R$ 530.000R$ 3.926/m²
- 22/01/2025AP 15 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013171 m²R$ 1.000.000R$ 5.848/m²
- 14/01/2025AP 26 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 315 mil (56%)109 m²R$ 565.000R$ 5.183/m²
- 10/12/2024AP 213 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 355 mil (61%)135 m²R$ 585.000R$ 4.333/m²
- 08/11/2024AP 144 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 535.000R$ 3.185/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.948 m²
185 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~20 unidades de 168 m²
Vendas registradas
265
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
67 de 273 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.185/m² · 35 | R$ 3.185/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.059/m² · 63 | R$ 3.059/m² · 63 |
| 2015 | R$ 3.370/m² · 25 | R$ 3.370/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.006/m² · 9 | R$ 3.006/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.690/m² · 17 | R$ 3.697/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 2.917/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 8 | R$ 3.571/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.345/m² · 25 | R$ 4.374/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.048/m² · 13 | R$ 4.048/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.107/m² · 19 | R$ 4.107/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.444/m² · 20 | R$ 4.444/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.598/m² · 14 | R$ 4.598/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.524/m² · 7 | R$ 4.524/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 35 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2014 | 63 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 4.345/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.555/m² – R$ 2.722/m² | 3 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.058/m² | 1 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.225/m² | 1 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.393/m² | 3 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.560/m² | 2 |
| R$ 3.560/m² – R$ 3.728/m² | 3 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.896/m² | 0 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.063/m² | 1 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.231/m² | 4 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.398/m² | 2 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.566/m² | 5 |
| R$ 4.566/m² – R$ 4.734/m² | 1 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.901/m² | 5 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.069/m² | 1 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.236/m² | 5 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.404/m² | 2 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.572/m² | 3 |
| R$ 5.572/m² – R$ 5.739/m² | 0 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.907/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6437%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 37% | R$ 38,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 107 | 61% | R$ 58,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27394%
- Cessões de direitos93,1%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 273 | 94% | R$ 145,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 800.000R$ 4.762/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Neves de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 7.669/m² | R$ 997 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 9.165/m² | R$ 642 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 227 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 498 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 335 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 582 mil |
| Nº 342 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.186/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 665 mil |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 4.003/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 510 | Terreno | 1 | R$ 1.452/m² | R$ 283 mil |