Rua Luís Pacheco (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Luís Pacheco, no Bom Retiro, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.150/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 97, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.150/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 30
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 336 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.557/m²5 vendas · mediana R$ 399 mil (75 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 342 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.929/m² – R$ 4.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.340/m²
Financiadas10%
- 08/06/2026Rua Luís Pacheco, 255CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 280 mil (70%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 08/06/2026Rua Luís Pacheco, 255CasaResidência · construído em 195485 m²R$ 3.024R$ 36/m²
- 15/09/2025Rua Luís Pacheco, 201CasaResidência · construído em 195447 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 05/08/2025Rua Luís Pacheco, 277CasaResidência · construído em 196425% transferido50 m²R$ 7.917—
- 11/06/2025Rua Luís Pacheco, 123CasaResidência · construído em 1954155 m²R$ 550.000R$ 3.548/m²
- 17/04/2024Rua Luís Pacheco, 143CasaResidência · construído em 195475 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 28/03/2024Rua Luís Pacheco, 115CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 28/03/2024Rua Luís Pacheco, 115CasaResidência · construído em 195460 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/07/2016Rua Luís Pacheco, 53CS11Residência · construído em 192950 m²R$ 85.000R$ 1.700/m²
- 27/03/2015Rua Luís Pacheco, 204CasaResidência · construído em 194480 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 09/09/2014Rua Luís Pacheco, 222CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019500 m²R$ 300.000R$ 600/m²
- 09/09/2014Rua Luís Pacheco, 224CasaResidência · construído em 196991 m²R$ 243.800R$ 2.679/m²
- 09/09/2014Rua Luís Pacheco, 240CasaResidência · construído em 193990 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 10/12/2012Rua Luís Pacheco, 287CasaResidência · construído em 1939120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
- 10/12/2012Rua Luís Pacheco, 281CasaResidência · construído em 1939120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | R$ 833/m² · 2 | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | R$ 1.700/m² · 1 | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | — | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | R$ 4.917/m² · 2 | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.476/m² · 2 | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 833/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692273%
- Anos 7013,3%
- Anos 8026,7%
- 2000–200926,7%
- 2010 em diante310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 73% | R$ 11,2 mi |
| Anos 70 | 1 | 3,3% | R$ 750 mil |
| Anos 80 | 2 | 6,7% | R$ 434 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,7% | R$ 187 mil |
| 2010 em diante | 3 | 10% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Sem financiamento informado1785%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 85% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 13,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 789 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical310%
- Residencial horizontal1860%
- Comercial horizontal413%
- Barracão, oficina, armazém e indústria517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 10% | R$ 780 mil |
| Residencial horizontal | 18 | 60% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 13% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 17% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 341.781R$ 4.557/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Pacheco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 146 mil |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.922/m² | R$ 673 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 3 | R$ 4.150/m² | R$ 336 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 399 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 609 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 342 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 4.264/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 175 | Loja | 2 | R$ 2.596/m² | R$ 1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 171 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 520 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 1.033/m² | R$ 516 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 4.611/m² | R$ 420 mil |
| Nº 225 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 577 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 310 mil |
| Nº 250 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.759/m² | R$ 8 mi |
| Nº 253 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 380 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 413 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 220 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 220 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Pacheco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Pacheco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Pacheco é de R$ 4.150/m², 6% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Pacheco?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Luís Pacheco vale cerca de R$ 336 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Pacheco?
É o nº 97, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Pacheco?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Luís Pacheco, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.