Rua Prates - Coreia (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua Prates - Coreia, no Bom Retiro, desde 2011 (90 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.419/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.419/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 334
- 90 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 366 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.419/m²15 vendas · mediana R$ 400 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 366 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.845/m² – R$ 4.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 235
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.396/m²
Financiadas15%
- 14/08/2026Rua Prates - Coreia, 39A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 193879 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 24/07/2026Rua Prates - Coreia, 354APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1965107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 08/05/2026Rua Prates - Coreia, 364AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 12/05/2026Rua Prates - Coreia, 39A6 APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 193898 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 01/04/2026Rua Prates - Coreia, 221A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 01/04/2026Rua Prates - Coreia, 415APTO 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga197 m²R$ 550.000R$ 2.792/m²
- 09/04/2026Rua Prates - Coreia, 564AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga169 m²R$ 440.000R$ 2.604/m²
- 01/04/2026Rua Prates - Coreia, 415APTO 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga197 m²R$ 13.500R$ 69/m²
- 06/02/2026Rua Prates - Coreia, 354APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 352 mil (70%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 23/01/2026Rua Prates - Coreia, 364AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 22/01/2026Rua Prates - Coreia, 205A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1956140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 09/01/2026Rua Prates - Coreia, 221A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 100 mil (25%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 30/01/2026Rua Prates - Coreia, 121A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 07/10/2025Rua Prates - Coreia, 545APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (44%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 15/10/2025Rua Prates - Coreia, 221A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1955117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 27/10/2025Rua Prates - Coreia, 364AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 22/09/2025Rua Prates - Coreia, 408AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 23/09/2025Rua Prates - Coreia, 354APT 61Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 04/09/2025Rua Prates - Coreia, 39A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193879 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 15/08/2025Rua Prates - Coreia, 384A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970133 m²R$ 455.000R$ 3.421/m²
- 25/08/2025Rua Prates - Coreia, 384A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970129 m²R$ 211.334R$ 1.638/m²
- 04/07/2025Rua Prates - Coreia, 408AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga138 m²R$ 488.800R$ 3.542/m²
- 07/07/2025Rua Prates - Coreia, 612A3 S32Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 28/07/2025Rua Prates - Coreia, 556APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1965160 m²R$ 370.000R$ 2.313/m²
- 24/07/2025Rua Prates - Coreia, 39A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1938SFH · R$ 194 mil (69%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
20 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.096/m² · 12 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 714/m² · 13 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 11 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 1.563/m² · 17 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 2.153/m² · 6 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.664/m² · 9 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.821/m² · 10 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 1.669/m² · 8 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.071/m² · 11 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 1.579/m² · 10 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.440/m² · 7 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 2.763/m² · 12 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.643/m² · 16 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 2.935/m² · 14 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 3.373/m² · 21 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.482/m² · 12 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.096/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 714/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.482/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.455/m² – R$ 1.659/m² | 3 |
| R$ 1.659/m² – R$ 1.864/m² | 0 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.069/m² | 3 |
| R$ 2.069/m² – R$ 2.274/m² | 4 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.479/m² | 3 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.684/m² | 4 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.889/m² | 3 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.094/m² | 7 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.299/m² | 1 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.504/m² | 4 |
| R$ 3.504/m² – R$ 3.709/m² | 6 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.914/m² | 1 |
| R$ 3.914/m² – R$ 4.118/m² | 0 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.323/m² | 1 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.528/m² | 2 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.733/m² | 1 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.938/m² | 3 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.143/m² | 2 |
| R$ 5.143/m² – R$ 5.348/m² | 0 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.553/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918957%
- Anos 7011133%
- Anos 80123,6%
- Anos 9072,1%
- 2000–200961,8%
- 2010 em diante82,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 189 | 57% | R$ 63,8 mi |
| Anos 70 | 111 | 33% | R$ 46,7 mi |
| Anos 80 | 12 | 3,6% | R$ 8,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,1% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,8% | R$ 7 mi |
| 2010 em diante | 8 | 2,4% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)209,9%
- Sem financiamento informado18290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 9,9% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 182 | 90% | R$ 97,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27883%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas133,9%
- Operações societárias61,8%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos319,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 83% | R$ 122 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 369 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,9% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,8% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 6.363 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 9,3% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24373%
- Residencial horizontal123,6%
- Comercial vertical4814%
- Comercial horizontal144,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria103%
- Terreno10,3%
- Outras61,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 243 | 73% | R$ 62,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 3,6% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 48 | 14% | R$ 35,8 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 4,2% | R$ 12 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 3% | R$ 19,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
| Outras | 6 | 1,8% | R$ 256 mil |
Calculadora
R$ 365.812R$ 3.419/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Prates - Coreia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Apartamento | 11 | R$ 3.544/m² | R$ 280 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 2.767/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 7 | R$ 5.367/m² | R$ 284 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 26 | R$ 3.142/m² | R$ 440 mil |
| Nº 219 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.487/m² | R$ 50 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 26 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 300 | Outros | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 6 | R$ 2.874/m² | R$ 517 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 841 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 2.897/m² | R$ 448 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 11 | R$ 5.556/m² | R$ 400 mil |
| Nº 367 | Loja | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 126/m² | R$ 562 mil |
| Nº 375 | Casa | 4 | R$ 4.838/m² | R$ 405 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 21 | R$ 2.761/m² | R$ 394 mil |
| Nº 391 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.940/m² | R$ 6 mi |
| Nº 405 | Vaga de garagem | 4 | R$ 864/m² | R$ 539 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 22 | R$ 3.267/m² | R$ 516 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 2.540/m² | R$ 500 mil |
| Nº 419 | Loja | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 389 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 14.075/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 1.877/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 456 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 477 | Loja | 2 | R$ 2.397/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 484 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 493 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 545 | Apartamento | 3 | R$ 4.177/m² | R$ 288 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 13.512/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 5.749/m² | R$ 391 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 2 | R$ 2.061/m² | R$ 330 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 14 | R$ 2.663/m² | R$ 450 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 2 | R$ 3.660/m² | R$ 333 mil |
| Nº 588 | Apartamento | 6 | R$ 2.491/m² | R$ 461 mil |
| Nº 593 | Loja | 1 | R$ 2.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 612 | Apartamento | 11 | R$ 4.190/m² | R$ 426 mil |
| Nº 675 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 458 mil |
| Nº 712 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 839 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.831/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 846 | Loja | 1 | R$ 2.102/m² | R$ 2 mi |
| Nº 849 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 864 | Apartamento | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 340 mil |
| Nº 878 | Casa | 3 | R$ 1.677/m² | R$ 671 mil |
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 427 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 1.938/m² | R$ 194 mil |
| Nº 1011 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Prates - Coreia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Prates - Coreia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Prates - Coreia é de R$ 3.419/m², 13% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Prates - Coreia?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Prates - Coreia vale cerca de R$ 366 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Prates - Coreia?
É o nº 205, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Prates - Coreia?
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua Prates - Coreia, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 90 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.