Rua Afonso Pena (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 349 compras e vendas na Rua Afonso Pena, no Bom Retiro, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.180/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 580, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.180/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 349
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 372 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.180/m²19 vendas · mediana R$ 350 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 372 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.347/m² – R$ 4.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 331
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.180/m²
Financiadas22%
- 21/08/2026Rua Afonso Pena, 580AP 136 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 31/07/2026Rua Afonso Pena, 247A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 195698 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 08/07/2026Rua Afonso Pena, 289AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1972387 m²R$ 370.000R$ 956/m²
- 22/07/2026Rua Afonso Pena, 580AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 06/07/2026Rua Afonso Pena, 580AP 178 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido61 m²R$ 70.000—
- 03/06/2026Rua Afonso Pena, 580AP 131 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 238.027R$ 3.132/m²
- 25/05/2026Rua Afonso Pena, 580AP 36 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 02/04/2026Rua Afonso Pena, 247A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1956SFI · R$ 150 mil (37%)92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 17/04/2026Rua Afonso Pena, 580AP 64 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 20/03/2026Rua Afonso Pena, 330AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1958SFI · R$ 315 mil (70%)89 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 10/03/2026Rua Afonso Pena, 330AP 14 ED ORLYApartamento em condomínio · construído em 1958SFI · R$ 260 mil (60%)96 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 06/03/2026Rua Afonso Pena, 247A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 332 mil (80%)96 m²R$ 415.000R$ 4.323/m²
- 28/02/2026Rua Afonso Pena, 560AP 98 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 28/01/2026Rua Afonso Pena, 330AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1958147 m²R$ 350.000R$ 2.381/m²
- 06/01/2026Rua Afonso Pena, 284APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 280 mil (80%)113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 21/01/2026Rua Afonso Pena, 560AP 68 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (71%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 19/12/2025Rua Afonso Pena, 560AP 91 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 28/11/2025Rua Afonso Pena, 580AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 376.000R$ 5.875/m²
- 22/10/2025Rua Afonso Pena, 348APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 07/10/2025Rua Afonso Pena, 348APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 19/09/2025Rua Afonso Pena, 560AP 44 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 07/08/2025Rua Afonso Pena, 580AP 6 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202065 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 31/08/2025Rua Afonso Pena, 560AP 114 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 25/08/2025Rua Afonso Pena, 348APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 236.340R$ 2.295/m²
- 25/07/2025Rua Afonso Pena, 580AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 231.163R$ 3.790/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
52 de 318 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
31
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.017/m² · 6 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 672/m² · 13 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.139/m² · 6 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 1.990/m² · 9 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 3.131/m² · 8 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.648/m² · 4 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.637/m² · 4 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.813/m² · 7 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 3.560/m² · 2 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.718/m² · 11 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 3.257/m² · 85 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.317/m² · 32 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.528/m² · 24 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 31 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 4.023/m² · 26 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.323/m² · 15 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.017/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 672/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2021 | 85 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.323/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.672/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.098/m² | 1 |
| R$ 2.098/m² – R$ 2.310/m² | 4 |
| R$ 2.310/m² – R$ 2.523/m² | 5 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.736/m² | 1 |
| R$ 2.736/m² – R$ 2.949/m² | 3 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.162/m² | 5 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.375/m² | 3 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.588/m² | 3 |
| R$ 3.588/m² – R$ 3.801/m² | 5 |
| R$ 3.801/m² – R$ 4.014/m² | 5 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.227/m² | 5 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.440/m² | 3 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.652/m² | 2 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.865/m² | 5 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.078/m² | 7 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.291/m² | 4 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.504/m² | 2 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.717/m² | 2 |
| R$ 5.717/m² – R$ 5.930/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696619%
- Anos 709527%
- Anos 8020,6%
- Anos 9030,9%
- 2000–200930,9%
- 2010 em diante18052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 66 | 19% | R$ 16,5 mi |
| Anos 70 | 95 | 27% | R$ 27,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,9% | R$ 10,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 180 | 52% | R$ 45,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4617%
- Minha Casa Minha Vida20,7%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado22481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 17% | R$ 15,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,7% | R$ 584 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 224 | 81% | R$ 70,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31891%
- Cessões de direitos72%
- Execuções, leilões e retomadas82,3%
- Operações societárias41,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos113,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 318 | 91% | R$ 96,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2% | R$ 991 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,3% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 121 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,2% | R$ 922 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33696%
- Residencial horizontal20,6%
- Comercial vertical30,9%
- Comercial horizontal51,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 336 | 96% | R$ 85,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 180 mil |
| Comercial vertical | 3 | 0,9% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,9% | R$ 10,1 mi |
Calculadora
R$ 372.049R$ 4.180/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Afonso Pena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 1.077/m² | R$ 86 mil |
| Nº 247 | Apartamento | 21 | R$ 4.457/m² | R$ 415 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 5 | R$ 3.168/m² | R$ 358 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 7 | R$ 1.436/m² | R$ 556 mil |
| Nº 294 | Apartamento | 7 | R$ 4.054/m² | R$ 454 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 2 | R$ 3.918/m² | R$ 466 mil |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 1.736/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 19 | R$ 4.531/m² | R$ 435 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 26 | R$ 3.568/m² | R$ 377 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 12 | R$ 2.825/m² | R$ 394 mil |
| Nº 371 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 4 | R$ 2.643/m² | R$ 654 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 4 | R$ 3.124/m² | R$ 615 mil |
| Nº 408 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 13.790/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 469 | Apartamento | 13 | R$ 2.622/m² | R$ 433 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 80 | R$ 4.098/m² | R$ 250 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 83 | R$ 4.549/m² | R$ 288 mil |
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Afonso Pena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Afonso Pena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Afonso Pena é de R$ 4.180/m², 7% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Afonso Pena?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Afonso Pena vale cerca de R$ 372 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Afonso Pena?
É o nº 580, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Afonso Pena?
A Prefeitura registrou 349 compras e vendas na Rua Afonso Pena, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.