Rua Simão Lopes, 1054 (Cursino)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.917/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.917/m²Neste prédio: 128 vendas · mediana R$ 263 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.666/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.889/m² – R$ 4.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.411/m²
Financiadas46%
- 28/07/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 09/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 07/05/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 25/05/2026AP 24 BL FApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 194 mil (75%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 20/04/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 246 mil (74%)90 m²R$ 329.900R$ 3.666/m²
- 02/04/2026AP 24 BL FApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido90 m²R$ 110.372—
- 05/03/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 03/02/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 88.629R$ 985/m²
- 23/01/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 221.119R$ 2.457/m²
- 22/12/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 278.000R$ 3.089/m²
- 23/10/2025AP 82FApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 03/09/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 148 mil (59%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 29/07/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 02/07/2025AP.32Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido90 m²R$ 88.100—
- 08/07/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198212,5% transferido90 m²R$ 38.750—
- 13/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (50%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 22/05/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 255.000R$ 2.833/m²
- 10/03/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 190.000R$ 2.111/m²
- 18/12/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (73%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 11/11/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 11/11/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 192 mil (80%)90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 21/11/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (61%)90 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 13/11/2024AP.32Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 176.200R$ 1.958/m²
- 30/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 207 mil (70%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.240 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 113,4 mi
~432 unidades de 90 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 3.473 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
41 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
19
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.767/m² · 12 | R$ 1.767/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.056/m² · 17 | R$ 2.056/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.167/m² · 9 | R$ 2.167/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.611/m² · 12 | R$ 2.778/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 3.466/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 3.096/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.700/m² · 2 | R$ 3.145/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 3.239/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.389/m² · 3 | R$ 3.005/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.461/m² · 12 | R$ 3.000/m² · 25 |
| 2021 | R$ 2.611/m² · 16 | R$ 2.981/m² · 30 |
| 2022 | R$ 2.322/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.833/m² · 7 | R$ 3.568/m² · 24 |
| 2024 | R$ 2.667/m² · 9 | R$ 3.306/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.778/m² · 8 | R$ 3.750/m² · 24 |
| 2026 | R$ 2.917/m² · 8 | R$ 3.666/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.917/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 532/m² – R$ 694/m² | 0 |
| R$ 694/m² – R$ 855/m² | 0 |
| R$ 855/m² – R$ 1.017/m² | 1 |
| R$ 1.017/m² – R$ 1.179/m² | 0 |
| R$ 1.179/m² – R$ 1.341/m² | 0 |
| R$ 1.341/m² – R$ 1.503/m² | 0 |
| R$ 1.503/m² – R$ 1.665/m² | 0 |
| R$ 1.665/m² – R$ 1.826/m² | 0 |
| R$ 1.826/m² – R$ 1.988/m² | 1 |
| R$ 1.988/m² – R$ 2.150/m² | 1 |
| R$ 2.150/m² – R$ 2.312/m² | 0 |
| R$ 2.312/m² – R$ 2.474/m² | 2 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.636/m² | 3 |
| R$ 2.636/m² – R$ 2.797/m² | 4 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.959/m² | 5 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.121/m² | 2 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.283/m² | 3 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.445/m² | 1 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.606/m² | 2 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.768/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3742%
- Minha Casa Minha Vida33,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 42% | R$ 9,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,4% | R$ 740 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 54% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14588%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas148,5%
- Partilhas e divisões31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 88% | R$ 28,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 8,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,8% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 329.900R$ 3.666/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Simão Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 455 mil |
| Nº 725 | Casa | 2 | R$ 2.608/m² | R$ 579 mil |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 864 mil |
| Nº 854 | Loja | 2 | R$ 2.815/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1010 | Apartamento | 125 | R$ 4.500/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1085 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1173 | Casa | 2 | R$ 4.209/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1380 | Casa | 1 | R$ 9.506/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 603 mil |