Avenida Ramalho Ortigao (Cursino)
A Prefeitura registrou 323 compras e vendas na Avenida Ramalho Ortigao, no Cursino, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.435/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.435/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 323
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 750 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.435/m²11 vendas · mediana R$ 810 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.808/m² – R$ 5.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 283
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.310/m²
Financiadas49%
- 12/08/2026Avenida Ramalho Ortigao, 269AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 950.000R$ 5.367/m²
- 20/05/2026Avenida Ramalho Ortigao, 374AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 436 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 545.000R$ 4.360/m²
- 16/04/2026Avenida Ramalho Ortigao, 269AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 02/04/2026Avenida Ramalho Ortigao, 356AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga162 m²R$ 845.000R$ 5.216/m²
- 17/04/2026Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 544 mil (73%)138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 11/03/2026Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2009138 m²R$ 810.000R$ 5.870/m²
- 11/02/2026Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009138 m²R$ 835.000R$ 6.051/m²
- 03/02/2026Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2009116 m²R$ 710.000R$ 6.121/m²
- 26/02/2026Avenida Ramalho Ortigao, 374AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (31%)c/ vaga125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 09/02/2026Avenida Ramalho Ortigao, 310AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga137 m²R$ 415.000R$ 3.029/m²
- 10/12/2025Avenida Ramalho Ortigao, 269AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.200.000R$ 6.780/m²
- 10/09/2025Avenida Ramalho Ortigao, 356AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 451 mil (51%)c/ vaga163 m²R$ 880.000R$ 5.399/m²
- 15/09/2025Avenida Ramalho Ortigao, 188AP 102-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 12/09/2025Avenida Ramalho Ortigao, 356AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 780.000R$ 4.756/m²
- 29/08/2025Avenida Ramalho Ortigao, 374AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 24/07/2025Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2009138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 29/05/2025Avenida Ramalho Ortigao, 269AP 64 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 770 mil (70%)c/ vaga177 m²R$ 1.100.000R$ 6.215/m²
- 08/04/2025Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 252 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (55%)174 m²R$ 1.100.000R$ 6.322/m²
- 15/04/2025Avenida Ramalho Ortigao, 374AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga125 m²R$ 535.000R$ 4.280/m²
- 22/04/2025Avenida Ramalho Ortigao, 374AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 395 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 495.000R$ 3.960/m²
- 12/03/2025Avenida Ramalho Ortigao, 188AP 13 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 640.000R$ 3.497/m²
- 28/01/2025Avenida Ramalho Ortigao, 269AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 20/01/2025Avenida Ramalho Ortigao, 374AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (55%)c/ vaga125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 17/12/2024Avenida Ramalho Ortigao, 269AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga177 m²R$ 1.008.000R$ 5.695/m²
- 20/12/2024Avenida Ramalho Ortigao, 130AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2009138 m²R$ 790.000R$ 5.725/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
89 de 302 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.056/m² · 34 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.664/m² · 20 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.869/m² · 25 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.656/m² · 12 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.388/m² · 10 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.841/m² · 11 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.455/m² · 7 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.462/m² · 10 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.855/m² · 13 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.736/m² · 14 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 5.145/m² · 19 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 5.143/m² · 18 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 5.259/m² · 16 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.622/m² · 22 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.756/m² · 13 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 5.401/m² · 10 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.401/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.362/m² – R$ 2.584/m² | 1 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.806/m² | 1 |
| R$ 2.806/m² – R$ 3.029/m² | 0 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.251/m² | 2 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.474/m² | 1 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.696/m² | 4 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.918/m² | 2 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.141/m² | 1 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.363/m² | 4 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.586/m² | 3 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.808/m² | 1 |
| R$ 4.808/m² – R$ 5.031/m² | 1 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.253/m² | 1 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.475/m² | 6 |
| R$ 5.475/m² – R$ 5.698/m² | 2 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.920/m² | 5 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.143/m² | 6 |
| R$ 6.143/m² – R$ 6.365/m² | 4 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.588/m² | 0 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.810/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 7061,9%
- Anos 80216,5%
- Anos 908426%
- 2000–200914645%
- 2010 em diante6420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 1,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 21 | 6,5% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 84 | 26% | R$ 41,8 mi |
| 2000–2009 | 146 | 45% | R$ 87 mi |
| 2010 em diante | 64 | 20% | R$ 34,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8745%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado10654%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 45% | R$ 60,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 106 | 54% | R$ 61,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30293%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Operações societárias30,9%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 302 | 93% | R$ 164,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 352 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30193%
- Residencial horizontal175,3%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal20,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 301 | 93% | R$ 162,6 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 5,3% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 440 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 939 mil |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 750.000R$ 5.435/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ramalho Ortigao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Apartamento | 8 | R$ 4.297/m² | R$ 829 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 87 | R$ 5.960/m² | R$ 780 mil |
| Nº 169 | Outros | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 405 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.961/m² | R$ 947 mil |
| Nº 181 | Outros | 1 | R$ 909/m² | R$ 822 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.742/m² | R$ 459 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 25 | R$ 4.065/m² | R$ 789 mil |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 44 | R$ 5.932/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 15.404/m² | R$ 616 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 7.112/m² | R$ 925 mil |
| Nº 298 | Casa | 7 | R$ 7.291/m² | R$ 923 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 790 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 9.852/m² | R$ 887 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 16 | R$ 2.819/m² | R$ 491 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 40 | R$ 5.754/m² | R$ 938 mil |
| Nº 374 | Apartamento | 34 | R$ 4.459/m² | R$ 557 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.551/m² | R$ 465 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ramalho Ortigao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ramalho Ortigao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ramalho Ortigao é de R$ 5.435/m², 10% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ramalho Ortigao?
Um apartamento típico de 138 m² na Avenida Ramalho Ortigao vale cerca de R$ 750 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ramalho Ortigao?
É o nº 130, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ramalho Ortigao?
A Prefeitura registrou 323 compras e vendas na Avenida Ramalho Ortigao, no Cursino, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.