Avenida Miguel Estefno, 1973 (Cursino)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.984/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 309 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.984/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 309 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.161/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.585/m² – R$ 5.645/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 3.677/m²
Financiadas43%
- 19/08/2026AP 123 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (69%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 20/07/2026AP 52 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 284 mil (80%)62 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
- 17/07/2026AP 113 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 238 mil (80%)62 m²R$ 298.000R$ 4.806/m²
- 10/06/2026AP 52 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 28/04/2026AP 92 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198333,34% transferido62 m²R$ 120.000—
- 30/03/2026AP 64 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 227 mil (57%)62 m²R$ 395.000R$ 6.371/m²
- 15/01/2026AP 62 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 245 mil (70%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 30/01/2026AP 51 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 14/01/2026AP 91 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (68%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 11/12/2025AP 62 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 21/11/2025AP 73 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (59%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 04/09/2025AP 42 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 29/09/2025AP 52 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido62 m²R$ 79.870—
- 23/07/2025AP 13 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 45.000R$ 726/m²
- 20/06/2025AP 24 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (59%)62 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 20/06/2025AP 92 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (47%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 16/05/2025AP 122 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 12/05/2025AP 93 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 95 mil (39%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 02/04/2025AP 73 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 27/03/2025AP 94 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (70%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 19/02/2025AP 41 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 165 mil (54%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 27/02/2025AP54 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 26/02/2025AP 41 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido62 m²R$ 150.000—
- 27/01/2025AP 52 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 28/01/2025AP 13 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.559 m²
183 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 151,7 mi
~491 unidades de 62 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 2.721 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
66 de 243 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
23
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.774/m² · 27 | R$ 2.218/m² · 24 |
| 2012 | R$ 3.226/m² · 23 | R$ 3.468/m² · 21 |
| 2013 | R$ 3.548/m² · 23 | R$ 3.548/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.032/m² · 13 | R$ 4.032/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.710/m² · 10 | R$ 3.710/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.690/m² · 6 | R$ 2.690/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.306/m² · 9 | R$ 3.306/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.468/m² · 11 | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.629/m² · 13 | R$ 3.594/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.589/m² · 11 | R$ 3.782/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 19 | R$ 4.073/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 17 | R$ 3.952/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.258/m² · 12 | R$ 4.032/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.355/m² · 18 | R$ 4.355/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.355/m² · 15 | R$ 4.677/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.403/m² · 8 | R$ 5.200/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.258/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.403/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 702/m² – R$ 969/m² | 1 |
| R$ 969/m² – R$ 1.235/m² | 0 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.501/m² | 0 |
| R$ 1.501/m² – R$ 1.767/m² | 0 |
| R$ 1.767/m² – R$ 2.033/m² | 0 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.299/m² | 0 |
| R$ 2.299/m² – R$ 2.565/m² | 0 |
| R$ 2.565/m² – R$ 2.831/m² | 0 |
| R$ 2.831/m² – R$ 3.097/m² | 1 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.363/m² | 1 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.629/m² | 2 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.895/m² | 2 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.162/m² | 7 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.428/m² | 7 |
| R$ 4.428/m² – R$ 4.694/m² | 8 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.960/m² | 5 |
| R$ 4.960/m² – R$ 5.226/m² | 2 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.492/m² | 1 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.758/m² | 4 |
| R$ 5.758/m² – R$ 6.024/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6039%
- Minha Casa Minha Vida42,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado8857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 39% | R$ 16 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,6% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 57% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24391%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas134,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 243 | 91% | R$ 50,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 191 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,9% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3% | R$ 936 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 5.161/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Miguel Estefno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1932 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1990 | Casa | 1 | R$ 11.114/m² | R$ 411 mil |
| Nº 2051 | Casa | 1 | R$ 5.946/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2068 | Casa | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 227 mil |
| Nº 2076 | Loja | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2103 | Loja | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2119 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2133 | Casa | 2 | R$ 4.266/m² | R$ 631 mil |
| Nº 2141 | Loja | 2 | R$ 8.128/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2371 | Loja | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 1,3 mi |