Rua Con José Norberto (Cursino)
A Prefeitura registrou 631 compras e vendas na Rua Con José Norberto, no Cursino, desde 2011 (126 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.709/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 195, com 261 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.709/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 631
- 126 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 565 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.709/m²16 vendas · mediana R$ 565 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 565 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.183/m² – R$ 6.151/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 426
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.354/m²
Financiadas57%
- 18/08/2026Rua Con José Norberto, 179AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (52%)c/ vaga105 m²R$ 520.000R$ 4.952/m²
- 21/07/2026Rua Con José Norberto, 195AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 555 mil (53%)166 m²R$ 1.055.000R$ 6.355/m²
- 05/05/2026Rua Con José Norberto, 195AP 275Apartamento em condomínio · construído em 2011106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 21/05/2026Rua Con José Norberto, 179AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 380 mil (79%)c/ vaga130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 05/05/2026Rua Con José Norberto, 179AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga130 m²R$ 460.000R$ 3.538/m²
- 30/04/2026Rua Con José Norberto, 195AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 377 mil (46%)120 m²R$ 810.000R$ 6.750/m²
- 28/04/2026Rua Con José Norberto, 195AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 730.000R$ 6.083/m²
- 30/04/2026Rua Con José Norberto, 159AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 570.000R$ 4.790/m²
- 24/04/2026Rua Con José Norberto, 125AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 130 mil (25%)c/ vaga119 m²R$ 515.000R$ 4.328/m²
- 30/04/2026Rua Con José Norberto, 179AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 354 mil (73%)c/ vaga130 m²R$ 485.000R$ 3.731/m²
- 26/03/2026Rua Con José Norberto, 159AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 375 mil (67%)c/ vaga121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 20/03/2026Rua Con José Norberto, 179AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2001105 m²R$ 465.000R$ 4.429/m²
- 27/01/2026Rua Con José Norberto, 195AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2011166 m²R$ 1.080.000R$ 6.506/m²
- 05/11/2025Rua Con José Norberto, 195AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2011166 m²R$ 740.000R$ 4.458/m²
- 16/10/2025Rua Con José Norberto, 195AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 420 mil (51%)120 m²R$ 820.000R$ 6.833/m²
- 15/10/2025Rua Con José Norberto, 195AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (35%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 12/09/2025Rua Con José Norberto, 159AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga121 m²R$ 570.000R$ 4.711/m²
- 15/09/2025Rua Con José Norberto, 195AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 255 mil (68%)120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 29/08/2025Rua Con José Norberto, 195AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 824 mil (80%)166 m²R$ 1.030.000R$ 6.205/m²
- 08/08/2025Rua Con José Norberto, 195AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 840.000R$ 7.000/m²
- 10/07/2025Rua Con José Norberto, 159AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga119 m²R$ 558.000R$ 4.689/m²
- 03/07/2025Rua Con José Norberto, 125AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 15/07/2025Rua Con José Norberto, 125AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 215 mil (52%)c/ vaga119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 05/06/2025Rua Con José Norberto, 195AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 795.000R$ 6.625/m²
- 02/05/2025Rua Con José Norberto, 195AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011166 m²R$ 1.270.000R$ 7.651/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
168 de 577 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.232/m² · 8 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.352/m² · 38 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.917/m² · 24 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.552/m² · 23 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.848/m² · 16 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.661/m² · 24 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 4.415/m² · 14 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.427/m² · 20 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.639/m² · 29 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.363/m² · 30 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 5.306/m² · 34 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 5.361/m² · 20 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 5.539/m² · 28 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 5.904/m² · 39 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 5.783/m² · 21 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 4.790/m² · 13 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 2.352/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.415/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 5.361/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 5.539/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 5.904/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.790/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.695/m² – R$ 1.958/m² | 1 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.221/m² | 0 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.483/m² | 1 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.746/m² | 1 |
| R$ 2.746/m² – R$ 3.009/m² | 1 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.272/m² | 1 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.535/m² | 2 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.798/m² | 9 |
| R$ 3.798/m² – R$ 4.060/m² | 3 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.323/m² | 5 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.586/m² | 3 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.849/m² | 7 |
| R$ 4.849/m² – R$ 5.112/m² | 2 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.375/m² | 0 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.637/m² | 2 |
| R$ 5.637/m² – R$ 5.900/m² | 5 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.163/m² | 8 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.426/m² | 12 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.689/m² | 6 |
| R$ 6.689/m² – R$ 6.952/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969132,1%
- Anos 70101,6%
- Anos 8061%
- Anos 90477,4%
- 2000–2009579%
- 2010 em diante49879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 2,1% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 1% | R$ 953 mil |
| Anos 90 | 47 | 7,4% | R$ 16,1 mi |
| 2000–2009 | 57 | 9% | R$ 21,9 mi |
| 2010 em diante | 498 | 79% | R$ 200,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16238%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado26461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 162 | 38% | R$ 101 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 264 | 61% | R$ 88,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57791%
- Cessões de direitos243,8%
- Execuções, leilões e retomadas91,4%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos142,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 577 | 91% | R$ 235,2 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 3,8% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 445 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical57291%
- Residencial horizontal579%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 572 | 91% | R$ 225,3 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 9% | R$ 20,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 250 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 554 mil |
Calculadora
R$ 565.081R$ 4.709/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Con José Norberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 583 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 178 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 5.571/m² | R$ 474 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.944/m² | R$ 515 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 296 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 34 | R$ 4.299/m² | R$ 512 mil |
| Nº 138 | Loja | 1 | R$ 724/m² | R$ 541 mil |
| Nº 146 | Casa | 14 | R$ 5.033/m² | R$ 503 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 9.894/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 39 | R$ 4.948/m² | R$ 605 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 47 | R$ 3.731/m² | R$ 480 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 261 | R$ 6.219/m² | R$ 775 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 1.505/m² | R$ 233 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 432 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 900 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 1.013/m² | R$ 382 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 936 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 1 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 952 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.226/m² | R$ 381 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 2.077/m² | R$ 341 mil |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 7.991/m² | R$ 935 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 387 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 598 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 723 mil |
| Nº 653 | Casa | 2 | R$ 6.066/m² | R$ 898 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 8.919/m² | R$ 758 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 7.191/m² | R$ 712 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 10.691/m² | R$ 556 mil |
| Nº 890 | Casa | 2 | R$ 8.895/m² | R$ 667 mil |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 969 mil |
| Nº 925 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 591 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Con José Norberto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Con José Norberto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Con José Norberto é de R$ 4.709/m², 5% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Con José Norberto?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Con José Norberto vale cerca de R$ 565 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Con José Norberto?
É o nº 195, com 261 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Con José Norberto?
A Prefeitura registrou 631 compras e vendas na Rua Con José Norberto, no Cursino, desde 2011, das quais 126 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.