Rua Francisco Dias (Cursino)
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua Francisco Dias, no Cursino, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.998/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 32, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.998/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 114
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~227 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.998/m²10 vendas · mediana R$ 1,3 mi (227 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~227 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.958/m² – R$ 6.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.918/m²
Financiadas66%
- 13/05/2026Rua Francisco Dias, 32AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (69%)244 m²R$ 1.656.700R$ 6.790/m²
- 07/04/2025Rua Francisco Dias, 231AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198780,14% transferido223 m²R$ 687.000—
- 07/04/2025Rua Francisco Dias, 231Vg 16Apartamento em condomínio · construído em 19879,93% transferido223 m²R$ 20.000—
- 07/04/2025Rua Francisco Dias, 231Vg 08Apartamento em condomínio · construído em 19879,93% transferido223 m²R$ 20.000—
- 09/12/2024Rua Francisco Dias, 32AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 04/09/2024Rua Francisco Dias, 32AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga324 m²R$ 1.800.000R$ 5.556/m²
- 02/05/2024Rua Francisco Dias, 231AP 62 E VG 02E10Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 574 mil (100%)c/ vaga223 m²R$ 575.000R$ 2.578/m²
- 30/04/2024Rua Francisco Dias, 32AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1 mi (80%)231 m²R$ 1.300.000R$ 5.628/m²
- 18/03/2024Rua Francisco Dias, 32AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (49%)231 m²R$ 1.020.425R$ 4.417/m²
- 28/03/2024Rua Francisco Dias, 32AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (12%)187 m²R$ 813.365R$ 4.350/m²
- 28/03/2024Rua Francisco Dias, 32AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 450 mil (56%)187 m²R$ 809.000R$ 4.326/m²
- 26/02/2024Rua Francisco Dias, 32AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 590 mil (45%)187 m²R$ 1.310.000R$ 7.005/m²
- 10/10/2023Rua Francisco Dias, 32AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021231 m²R$ 1.128.000R$ 4.883/m²
- 21/09/2023Rua Francisco Dias, 32AP 12Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 1,1 mi (90%)324 m²R$ 1.200.000—
- 21/09/2023Rua Francisco Dias, 32AP 12Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido324 m²R$ 11.214—
- 27/06/2023Rua Francisco Dias, 32AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 700 mil (61%)197 m²R$ 1.150.000R$ 5.838/m²
- 26/06/2023Rua Francisco Dias, 32AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021187 m²R$ 830.000R$ 4.439/m²
- 28/04/2023Rua Francisco Dias, 32AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (80%)324 m²R$ 1.500.000R$ 4.630/m²
- 01/03/2023Rua Francisco Dias, 32AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 906 mil (83%)187 m²R$ 1.094.000R$ 5.850/m²
- 22/02/2023Rua Francisco Dias, 32AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021244 m²R$ 1.200.000R$ 4.918/m²
- 23/02/2023Rua Francisco Dias, 32AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (89%)231 m²R$ 1.200.000R$ 5.195/m²
- 07/12/2022Rua Francisco Dias, 32APT 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.072.125—
- 30/12/2022Rua Francisco Dias, 32AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021187 m²R$ 819.580R$ 4.383/m²
- 07/12/2022Rua Francisco Dias, 32APT 42Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 764.000—
- 28/10/2022Rua Francisco Dias, 32APT 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.128.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
46 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 738 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · 31 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.018/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | — | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | — | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | — | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | — | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | — | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | — | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | — | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.383/m² · 1 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.918/m² · 7 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.986/m² · 8 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | — | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 6.790/m² · 1 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.383/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.986/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.790/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691418%
- Anos 701823%
- Anos 801418%
- Anos 9045%
- 2000–2009911%
- 2010 em diante2126%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 18% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 18 | 23% | R$ 12 mi |
| Anos 80 | 14 | 18% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 5% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 9 | 11% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 21 | 26% | R$ 24,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4457%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3140%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 57% | R$ 45,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 40% | R$ 25,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10794%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos32,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 94% | R$ 86,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 135 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2935%
- Residencial horizontal4453%
- Comercial horizontal67,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
- Terreno33,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 35% | R$ 25,5 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 53% | R$ 26,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 7,2% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 3 | 3,6% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.361.587R$ 5.998/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 2 mi |
| Nº 32 | Apartamento | 16 | R$ 6.207/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.408/m² | R$ 1 mi |
| Nº 66 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.660/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 609 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 851 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 1.267/m² | R$ 503 mil |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 3.765/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Casa | 5 | R$ 6.063/m² | R$ 1 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 4 | R$ 4.219/m² | R$ 941 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 874 mil |
| Nº 245 | Outros | 2 | R$ 12.269/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.501/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 265 | Terreno | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 1 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 1.195/m² | R$ 860 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.976/m² | R$ 662 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 816 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 10.760/m² | R$ 861 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 6.305/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 9.048/m² | R$ 2 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 11.782/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 6.757/m² | R$ 676 mil |
| Nº 677 | Casa | 3 | R$ 8.005/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 968 mil |
| Nº 841 | Casa | 2 | R$ 4.352/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 848 | Casa | 3 | R$ 4.785/m² | R$ 852 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 9.788/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 7.687/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Dias é de R$ 5.998/m², 21% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Dias?
Um apartamento típico de 227 m² na Rua Francisco Dias vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Dias?
É o nº 32, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Dias?
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua Francisco Dias, no Cursino, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.