Rua Samambaia, 571 (Cursino)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.161/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 379 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.161/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 1,6 mi (379 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.061/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~310 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.913/m² – R$ 5.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 3.919/m²
Financiadas10%
- 31/07/2026AP 84 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2012414 m²R$ 1.620.000R$ 3.913/m²
- 08/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012310 m²R$ 1.600.000R$ 5.161/m²
- 23/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.050.000R$ 5.409/m²
- 03/02/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201220% transferido260 m²R$ 300.000—
- 16/09/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2012516 m²R$ 1.750.000R$ 3.391/m²
- 10/07/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.130.000R$ 5.620/m²
- 14/03/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.120.000R$ 5.594/m²
- 14/03/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2012516 m²R$ 1.172.216R$ 2.272/m²
- 06/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2012260 m²R$ 1.118.600R$ 4.302/m²
- 09/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012310 m²R$ 1.700.000R$ 5.484/m²
- 15/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 690 mil (46%)260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 08/07/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,2 mi (80%)260 m²R$ 1.490.000R$ 5.731/m²
- 29/07/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012308 m²R$ 751.931R$ 2.441/m²
- 05/06/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012308 m²R$ 1.625.000R$ 5.276/m²
- 28/05/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 1,5 mi (94%)310 m²R$ 1.550.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012260 m²R$ 1.547.000R$ 5.950/m²
- 27/03/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.130.000R$ 5.620/m²
- 28/03/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 1.900.000R$ 5.013/m²
- 11/10/2023AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2012525 m²R$ 2.500.000R$ 4.762/m²
- 26/10/2023AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2012456 m²R$ 1.474.030R$ 3.233/m²
- 24/08/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012260 m²R$ 1.150.000R$ 4.423/m²
- 21/07/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012379 m²R$ 2.280.000R$ 6.016/m²
- 18/07/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012310 m²R$ 743.343R$ 2.398/m²
- 27/06/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012310 m²R$ 1.791.000R$ 5.777/m²
- 11/01/2023AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2012564 m²R$ 2.300.000R$ 4.078/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.912 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84,2 mi
~52 unidades de 379 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 4.086 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
8 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 879 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.011/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.011/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.878/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.097/m² · 10 | R$ 3.308/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.405/m² · 15 | R$ 2.405/m² · 17 |
| 2016 | R$ 4.012/m² · 4 | R$ 3.755/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.676/m² · 4 | R$ 2.887/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.070/m² · 6 | R$ 3.591/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.740/m² · 8 | R$ 3.484/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.090/m² · 8 | R$ 3.877/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.708/m² · 5 | R$ 3.521/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.519/m² · 7 | R$ 4.378/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.423/m² · 7 | R$ 4.078/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.484/m² · 9 | R$ 5.013/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.302/m² · 5 | R$ 4.333/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.161/m² · 3 | R$ 4.061/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.012/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.090/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.708/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.161/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.333/m² – R$ 2.510/m² | 1 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.866/m² | 0 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.221/m² | 0 |
| R$ 3.221/m² – R$ 3.398/m² | 2 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.576/m² | 0 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.754/m² | 0 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.931/m² | 1 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.109/m² | 0 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.286/m² | 0 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.464/m² | 1 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.642/m² | 0 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.819/m² | 1 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.997/m² | 0 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.174/m² | 3 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.352/m² | 1 |
| R$ 5.352/m² – R$ 5.530/m² | 2 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.707/m² | 3 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.885/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,5%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado7490%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,5% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 90% | R$ 103,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9292%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 92% | R$ 124 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 1.258.931R$ 4.061/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Samambaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 599 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 9.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 372 | Loja | 2 | R$ 6.108/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 641 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 14 | R$ 4.839/m² | R$ 421 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 5.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.016/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 24 | R$ 3.911/m² | R$ 512 mil |
| Nº 590 | Casa | 3 | R$ 4.663/m² | R$ 704 mil |