Rua do Arraial (Cursino)
A Prefeitura registrou 586 compras e vendas na Rua do Arraial, no Cursino, desde 2011 (113 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.718/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.718/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 586
- 113 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 535 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.718/m²20 vendas · mediana R$ 531 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 535 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.189/m² – R$ 5.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 449
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.765/m²
Financiadas43%
- 10/08/2026Rua do Arraial, 52AP134 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga133 m²R$ 720.000R$ 5.414/m²
- 05/08/2026Rua do Arraial, 80AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 278 mil (43%)c/ vaga137 m²R$ 650.000R$ 4.745/m²
- 07/07/2026Rua do Arraial, 52AP42 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 620 mil (73%)c/ vaga145 m²R$ 850.000R$ 5.862/m²
- 30/07/2026Rua do Arraial, 80AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga137 m²R$ 700.000R$ 5.109/m²
- 27/07/2026Rua do Arraial, 176AP. 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 23/06/2026Rua do Arraial, 209AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (48%)112 m²R$ 560.000R$ 5.000/m²
- 19/05/2026Rua do Arraial, 209AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2002115 m²R$ 422.400R$ 3.673/m²
- 15/04/2026Rua do Arraial, 137APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 570.000R$ 5.135/m²
- 13/03/2026Rua do Arraial, 52AP 182 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga248 m²R$ 1.400.000R$ 5.645/m²
- 20/03/2026Rua do Arraial, 209AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 102.000R$ 887/m²
- 09/02/2026Rua do Arraial, 52AP44 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 148 mil (24%)c/ vaga133 m²R$ 630.000R$ 4.737/m²
- 09/02/2026Rua do Arraial, 138AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197796 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 04/02/2026Rua do Arraial, 114AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 197896 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 10/02/2026Rua do Arraial, 209AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido115 m²R$ 179.580—
- 30/12/2025Rua do Arraial, 80AP 48 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga137 m²R$ 745.000R$ 5.438/m²
- 22/12/2025Rua do Arraial, 176AP. 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 135 mil (25%)c/ vaga111 m²R$ 535.000R$ 4.820/m²
- 17/12/2025Rua do Arraial, 209AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 100.000R$ 870/m²
- 14/11/2025Rua do Arraial, 209AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 374 mil (80%)112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 24/10/2025Rua do Arraial, 209AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2002112 m²R$ 526.224R$ 4.698/m²
- 28/10/2025Rua do Arraial, 164APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 102 mil (22%)100 m²R$ 456.000R$ 4.560/m²
- 21/10/2025Rua do Arraial, 114AP 151 E GRApartamento em condomínio · construído em 197896 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 02/10/2025Rua do Arraial, 209AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 110 mil (42%)112 m²R$ 260.000—
- 28/10/2025Rua do Arraial, 164APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1979100 m²R$ 2.555R$ 26/m²
- 24/09/2025Rua do Arraial, 52AP125 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga137 m²R$ 805.000R$ 5.876/m²
- 30/09/2025Rua do Arraial, 52AP12 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga103 m²R$ 712.000R$ 6.913/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
114 de 538 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.618/m² · 36 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 3.024/m² · 42 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.478/m² · 33 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.869/m² · 21 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 4.054/m² · 19 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.793/m² · 17 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.647/m² · 20 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 9 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.964/m² · 15 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.152/m² · 17 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.426/m² · 37 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.380/m² · 26 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.569/m² · 22 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.740/m² · 23 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.955/m² · 31 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 4.745/m² · 13 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.745/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 878/m² – R$ 1.162/m² | 1 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.447/m² | 1 |
| R$ 1.447/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 2.016/m² | 0 |
| R$ 2.016/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.585/m² | 1 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.870/m² | 1 |
| R$ 2.870/m² – R$ 3.154/m² | 3 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.439/m² | 0 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.723/m² | 1 |
| R$ 3.723/m² – R$ 4.008/m² | 1 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.292/m² | 3 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.577/m² | 10 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.862/m² | 14 |
| R$ 4.862/m² – R$ 5.146/m² | 12 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.431/m² | 11 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.715/m² | 6 |
| R$ 5.715/m² – R$ 6.000/m² | 4 |
| R$ 6.000/m² – R$ 6.284/m² | 1 |
| R$ 6.284/m² – R$ 6.569/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 707212%
- Anos 808715%
- Anos 9017229%
- 2000–200925544%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 72 | 12% | R$ 28,7 mi |
| Anos 80 | 87 | 15% | R$ 33,8 mi |
| Anos 90 | 172 | 29% | R$ 35,5 mi |
| 2000–2009 | 255 | 44% | R$ 101,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11031%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado24068%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 31% | R$ 59,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 240 | 68% | R$ 80,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53892%
- Cessões de direitos50,9%
- Execuções, leilões e retomadas162,7%
- Operações societárias40,7%
- Partilhas e divisões101,7%
- Dação, permuta e outros onerosos132,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 538 | 92% | R$ 190,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 264 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 2,7% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 2,2% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58399%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 583 | 99% | R$ 193,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 470 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 537.404R$ 4.714/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Arraial
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 71 | R$ 5.529/m² | R$ 785 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 81 | R$ 5.109/m² | R$ 700 mil |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.710/m² | R$ 874 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 13.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 17 | R$ 4.775/m² | R$ 458 mil |
| Nº 115 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 22 | R$ 4.993/m² | R$ 554 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 23 | R$ 5.551/m² | R$ 533 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 13 | R$ 4.884/m² | R$ 488 mil |
| Nº 176 | Apartamento | 30 | R$ 5.187/m² | R$ 576 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 22 | R$ 5.732/m² | R$ 636 mil |
| Nº 209 | Vaga de garagem | 109 | R$ 2.489/m² | R$ 49 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Arraial
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Arraial?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Arraial é de R$ 4.718/m², 5% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Arraial?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua do Arraial vale cerca de R$ 535 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Arraial?
É o nº 209, com 109 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Arraial?
A Prefeitura registrou 586 compras e vendas na Rua do Arraial, no Cursino, desde 2011, das quais 113 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.