Avenida Itaborai (Cursino)
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Avenida Itaborai, no Cursino, desde 2011 (200 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.943/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1187, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.943/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 303
- 200 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 657 mil
- ~133 m²
Preço mediano · Outros
R$ 5.844/m²3 vendas · mediana R$ 643 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 643 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.810/m² – R$ 6.733/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 136
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 552 mil
Maior valorR$ 664 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 19/08/2026Avenida Itaborai, 1321AP 612 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,28% transferidoSFH · R$ 447 mil (81%)110 m²R$ 551.661—
- 07/08/2026Avenida Itaborai, 1321APTO 610 TORRE 02Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1302 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
- 04/08/2026Avenida Itaborai, 1321AP 414 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
- 12/08/2026Avenida Itaborai, 1321AP 514 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoSFH · R$ 140 mil (41%)110 m²R$ 344.460—
- 22/07/2026Avenida Itaborai, 1321APTO 1203 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,26% transferidoSFH · R$ 296 mil (77%)110 m²R$ 383.637—
- 22/07/2026Avenida Itaborai, 1321AP 614 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
- 28/07/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1107 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,21% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)110 m²R$ 347.143—
- 08/07/2026Avenida Itaborai, 1321AP 404 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)110 m²R$ 332.652—
- 08/07/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1009 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoMCMV · R$ 239 mil (76%)110 m²R$ 316.310—
- 31/07/2026Avenida Itaborai, 1321AP 912 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,15% transferidoMCMV · R$ 165 mil (62%)110 m²R$ 264.976—
- 30/06/2026Avenida Itaborai, 1321APTO 707 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,39% transferidoSFH · R$ 598 mil (90%)110 m²R$ 664.000—
- 30/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 718 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,26% transferidoSFH · R$ 381 mil (77%)110 m²R$ 495.516—
- 25/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1216 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoMCMV · R$ 296 mil (79%)110 m²R$ 375.964—
- 22/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 703 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
- 19/06/2026Avenida Itaborai, 1321APTO 408 - TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,21% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
- 16/06/2026Avenida Itaborai, 1321APTO 1211- TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,22% transferidoSFH · R$ 262 mil (75%)110 m²R$ 350.392—
- 30/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 111 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,18% transferidoMCMV · R$ 249 mil (79%)110 m²R$ 314.234—
- 03/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 711 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,15% transferidoMCMV · R$ 236 mil (80%)110 m²R$ 295.000—
- 12/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1218 TR AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,15% transferidoSFH · R$ 229 mil (80%)110 m²R$ 286.025—
- 19/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1019 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,15% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)110 m²R$ 275.000—
- 11/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 709 TAOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,15% transferidoSFH · R$ 239 mil (90%)110 m²R$ 265.488—
- 12/06/2026Avenida Itaborai, 1321AP 712 TORRE AOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,15% transferidoMCMV · R$ 188 mil (74%)110 m²R$ 254.420—
- 29/05/2026Avenida Itaborai, 1321AP 1210 TORRE BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,25% transferidoSFH · R$ 296 mil (79%)110 m²R$ 373.637—
- 20/05/2026Avenida Itaborai, 1321AP 103 T BOutras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla · construído em 19670,28% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)110 m²R$ 369.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
199 de 291 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · 16 na planta
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 752/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 676/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.808/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.083/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.478/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.980/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.186/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 12.021/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 16.814/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.848/m² · 2 |
| 2023 | R$ 6.545/m² · 1 | R$ 2.573/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 5.206/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.760/m² · 2 | R$ 5.760/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · outros
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| 2023 | 1 vendas · R$ 6.545/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.760/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914753%
- Anos 70269,3%
- Anos 80176,1%
- Anos 9010,4%
- 2000–20093312%
- 2010 em diante5620%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 147 | 53% | R$ 51,6 mi |
| Anos 70 | 26 | 9,3% | R$ 11,2 mi |
| Anos 80 | 17 | 6,1% | R$ 19,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 33 | 12% | R$ 11,6 mi |
| 2010 em diante | 56 | 20% | R$ 30,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15156%
- Minha Casa Minha Vida4717%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado7327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 151 | 56% | R$ 57,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 47 | 17% | R$ 15 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 27% | R$ 49,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29196%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 291 | 96% | R$ 127,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 43 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9533%
- Residencial horizontal16156%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal31%
- Barracão, oficina, armazém e indústria207%
- Terreno72,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 95 | 33% | R$ 38,6 mi |
| Residencial horizontal | 161 | 56% | R$ 57,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 113 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 1% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 20 | 7% | R$ 23,8 mi |
| Terreno | 7 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 642.840R$ 5.844/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Itaborai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 812 | Casa | 2 | R$ 5.949/m² | R$ 297 mil |
| Nº 823 | Apartamento | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 311 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.837/m² | R$ 606 mil |
| Nº 833 | Apartamento | 6 | R$ 5.380/m² | R$ 301 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 1.181/m² | R$ 187 mil |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 2.029/m² | R$ 321 mil |
| Nº 994 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.724/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 214 mil |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 8.990/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1168 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1187 | Apartamento | 46 | R$ 4.960/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1247 | Casa | 1 | R$ 1.885/m² | R$ 166 mil |
| Nº 1259 | Casa | 2 | R$ 2.225/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1294 | Casa | 3 | R$ 16.564/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1298 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 947 mil |
| Nº 1321 | Apartamento | 26 | R$ 3.801/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 11.246/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1352 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1357 | Casa | 2 | R$ 5.381/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1367 | Terreno | 2 | R$ 4.901/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1466 | Casa | 1 | R$ 8.132/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1489 | Casa | 1 | R$ 13.042/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1493 | Casa | 1 | R$ 9.615/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1505 | Casa | 1 | R$ 14.869/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itaborai
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itaborai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Itaborai é de R$ 4.943/m², 0% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itaborai?
Um apartamento típico de 133 m² na Avenida Itaborai vale cerca de R$ 657 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itaborai?
É o nº 1187, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itaborai?
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Avenida Itaborai, no Cursino, desde 2011, das quais 200 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.