Rua Fosca, 50 (Cursino)
Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.899/m²
- Vendas registradas
- 141
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.899/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 325 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.899/m²Unidade típica
R$ 308 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.868/m² – R$ 4.083/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 3.388/m²
Financiadas53%
- 07/07/2026AP 84 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 30/04/2026AP 76 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 325.000R$ 4.114/m²
- 23/04/2026AP 26 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 40 mil (13%)c/ vaga79 m²R$ 308.000R$ 3.899/m²
- 31/03/2026AP 33 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga79 m²R$ 405.000R$ 5.127/m²
- 03/03/2026AP 11 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga90 m²R$ 168.000—
- 16/01/2026AP 43 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (66%)c/ vaga79 m²R$ 304.000R$ 3.848/m²
- 19/12/2025AP 22 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 364.600R$ 4.051/m²
- 16/10/2025AP 32 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 25/06/2025AP 86 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 229 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 329.000R$ 4.165/m²
- 15/05/2025AP 61 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 266 mil (74%)c/ vaga90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 03/04/2025AP 14 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga90 m²R$ 388.000R$ 4.311/m²
- 15/04/2025AP 21 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 231 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 12/02/2025AP 25 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 21/02/2025AP 15 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 31/01/2025AP 13 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 20/12/2024AP 11 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga90 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 03/09/2024AP 36 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 185 mil (63%)c/ vaga79 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 30/08/2024AP 55 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 17/07/2024AP 54 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 27/06/2024AP 45 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 20/06/2024AP 13 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga79 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 22/04/2024AP 62 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 08/03/2024AP 63 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 226 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 18/09/2023AP 85 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga90 m²R$ 334.640R$ 3.718/m²
- 08/08/2023AP 76 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga79 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.142 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 325 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 57 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
41 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.647/m² · 16 | R$ 2.647/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.689/m² · 18 | R$ 2.711/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.241/m² · 19 | R$ 3.241/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.556/m² · 9 | R$ 3.556/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.533/m² · 9 | R$ 3.544/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.456/m² · 5 | R$ 3.456/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.291/m² · 5 | R$ 3.291/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.494/m² · 3 | R$ 3.494/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.951/m² · 5 | R$ 2.951/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.586/m² · 6 | R$ 3.586/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.542/m² · 6 | R$ 3.542/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.637/m² · 8 | R$ 3.637/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.815/m² · 8 | R$ 3.815/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.987/m² · 9 | R$ 3.987/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.899/m² · 5 | R$ 3.899/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.899/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.280/m² – R$ 3.355/m² | 0 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.430/m² | 0 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.506/m² | 0 |
| R$ 3.506/m² – R$ 3.581/m² | 0 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.656/m² | 0 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.731/m² | 3 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.806/m² | 4 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.882/m² | 2 |
| R$ 3.882/m² – R$ 3.957/m² | 3 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.032/m² | 2 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.107/m² | 1 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.182/m² | 4 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.258/m² | 0 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.408/m² | 0 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.558/m² | 0 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.634/m² | 0 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.709/m² | 0 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.784/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4049%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado4150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 49% | R$ 12,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 50% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14889%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas137,8%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 89% | R$ 37,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 7,8% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 671 mil |
Calculadora
R$ 308.000R$ 3.899/m² · curva bairro