Rua Simão Lopes, 1010 (Cursino)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.500/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 428 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.500/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 428 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.666/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.889/m² – R$ 4.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.580/m²
Financiadas45%
- 21/08/2026AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 30/07/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 30/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (58%)c/ vaga100 m²R$ 427.500R$ 4.275/m²
- 24/04/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 11/02/2026AP98 E VG ED BRISAApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 08/12/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 07/11/2025AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 29/08/2025AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 01/07/2025AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 464 mil (93%)c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 24/07/2025AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 375 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 28/07/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (74%)c/ vaga100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 25/07/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (67%)c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 30/07/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 345 mil (100%)c/ vaga88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 30/07/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 315 mil (100%)c/ vaga88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 07/07/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 212.481R$ 2.415/m²
- 28/07/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 2.901R$ 29/m²
- 24/07/2025AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 2.901R$ 29/m²
- 13/06/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 110 mil (30%)c/ vaga88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 03/06/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 27/06/2025AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 07/05/2025AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 290.290R$ 2.903/m²
- 28/03/2025AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 110 mil (23%)c/ vaga100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 04/02/2025AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 418.000R$ 4.180/m²
- 27/02/2025AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (33%)c/ vaga88 m²R$ 368.000R$ 4.182/m²
- 07/12/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.200 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~5 unidades de 100 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 590 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
59 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.767/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.167/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.533/m² · 4 | R$ 3.466/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 11 | R$ 3.096/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.068/m² · 9 | R$ 3.145/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.295/m² · 10 | R$ 3.239/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.108/m² · 12 | R$ 3.005/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.217/m² · 14 | R$ 3.000/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.989/m² · 14 | R$ 2.981/m² · 30 |
| 2022 | R$ 4.200/m² · 6 | R$ 2.667/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.864/m² · 17 | R$ 3.568/m² · 24 |
| 2024 | R$ 3.977/m² · 9 | R$ 3.306/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.180/m² · 19 | R$ 3.750/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 5 | R$ 3.666/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 278/m² | 2 |
| R$ 278/m² – R$ 526/m² | 0 |
| R$ 526/m² – R$ 775/m² | 0 |
| R$ 775/m² – R$ 1.023/m² | 0 |
| R$ 1.023/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.520/m² | 0 |
| R$ 1.520/m² – R$ 1.769/m² | 0 |
| R$ 1.769/m² – R$ 2.017/m² | 0 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.266/m² | 0 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.515/m² | 1 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.763/m² | 1 |
| R$ 2.763/m² – R$ 3.012/m² | 2 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.509/m² | 2 |
| R$ 3.509/m² – R$ 3.757/m² | 2 |
| R$ 3.757/m² – R$ 4.006/m² | 6 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.254/m² | 6 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.503/m² | 5 |
| R$ 4.503/m² – R$ 4.751/m² | 7 |
| R$ 4.751/m² – R$ 5.000/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5441%
- Consórcio53,8%
- Sem financiamento informado7355%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 41% | R$ 19,5 mi |
| Consórcio | 5 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 55% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13290%
- Cessões de direitos64,1%
- Execuções, leilões e retomadas53,4%
- Dação, permuta e outros onerosos42,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 90% | R$ 43,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,4% | R$ 871 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 329.900R$ 3.666/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Simão Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 665 | Casa | 3 | R$ 2.668/m² | R$ 443 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 475 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 455 mil |
| Nº 725 | Casa | 2 | R$ 2.608/m² | R$ 579 mil |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 864 mil |
| Nº 854 | Loja | 2 | R$ 2.815/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1054 | Apartamento | 128 | R$ 2.917/m² | R$ 263 mil |
| Nº 1085 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1173 | Casa | 2 | R$ 4.209/m² | R$ 775 mil |