Rua Vig Albernaz (Cursino)
A Prefeitura registrou 679 compras e vendas na Rua Vig Albernaz, no Cursino, desde 2011 (158 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.763/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 843, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.763/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 679
- 158 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 474 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.763/m²25 vendas · mediana R$ 465 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 474 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.217/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 549
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 681 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.712/m²
Financiadas38%
- 21/08/2026Rua Vig Albernaz, 379AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2010126 m²R$ 681.000R$ 5.405/m²
- 18/08/2026Rua Vig Albernaz, 523AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1989115 m²R$ 370.000R$ 3.217/m²
- 30/07/2026Rua Vig Albernaz, 421AP 114A E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 670.000R$ 4.963/m²
- 20/07/2026Rua Vig Albernaz, 785AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1998109 m²R$ 465.000R$ 4.266/m²
- 10/06/2026Rua Vig Albernaz, 421AP 13B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 660.000R$ 4.049/m²
- 16/06/2026Rua Vig Albernaz, 750AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 240 mil (52%)c/ vaga135 m²R$ 465.000R$ 3.444/m²
- 15/06/2026Rua Vig Albernaz, 523AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989115 m²R$ 67.000R$ 583/m²
- 29/05/2026Rua Vig Albernaz, 379AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 503 mil (75%)126 m²R$ 670.000R$ 5.317/m²
- 11/05/2026Rua Vig Albernaz, 785AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 428 mil (80%)109 m²R$ 535.000R$ 4.908/m²
- 28/05/2026Rua Vig Albernaz, 459AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 12/05/2026Rua Vig Albernaz, 785AP 54 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1998109 m²R$ 110.000R$ 1.009/m²
- 23/04/2026Rua Vig Albernaz, 497AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga104 m²R$ 382.000R$ 3.673/m²
- 30/04/2026Rua Vig Albernaz, 767AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 280 mil (90%)111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 30/03/2026Rua Vig Albernaz, 637AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga175 m²R$ 514.320R$ 2.939/m²
- 25/03/2026Rua Vig Albernaz, 785AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 215 mil (42%)136 m²R$ 510.000R$ 3.750/m²
- 27/03/2026Rua Vig Albernaz, 785AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 252 mil (60%)109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 17/03/2026Rua Vig Albernaz, 738AP 182Apartamento em condomínio · construído em 19861,39% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)93 m²R$ 370.000—
- 19/02/2026Rua Vig Albernaz, 523AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 10/02/2026Rua Vig Albernaz, 738AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 27/02/2026Rua Vig Albernaz, 750AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga135 m²R$ 268.030R$ 1.985/m²
- 22/01/2026Rua Vig Albernaz, 738AP 182Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 19/12/2025Rua Vig Albernaz, 421AP 142B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga163 m²R$ 685.000R$ 4.202/m²
- 05/12/2025Rua Vig Albernaz, 750AP 162 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga135 m²R$ 532.000R$ 3.941/m²
- 03/11/2025Rua Vig Albernaz, 497AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 360 mil (42%)c/ vaga169 m²R$ 860.000R$ 5.089/m²
- 19/11/2025Rua Vig Albernaz, 459AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 230 mil (59%)126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
142 de 602 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
77
30 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904/m² · 37 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.521/m² · 43 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.703/m² · 39 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.100/m² · 34 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.656/m² · 18 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.408/m² · 15 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.046/m² · 14 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.973/m² · 11 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.221/m² · 19 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 2.997/m² · 20 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 3.602/m² · 39 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 3.326/m² · 16 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 3.756/m² · 34 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 3.763/m² · 39 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 3.817/m² · 36 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 19 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 3.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 110 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 100/m² – R$ 389/m² | 0 |
| R$ 389/m² – R$ 678/m² | 2 |
| R$ 678/m² – R$ 966/m² | 1 |
| R$ 966/m² – R$ 1.255/m² | 3 |
| R$ 1.255/m² – R$ 1.544/m² | 0 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.832/m² | 0 |
| R$ 1.832/m² – R$ 2.121/m² | 2 |
| R$ 2.121/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.698/m² | 1 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.987/m² | 8 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.276/m² | 8 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.564/m² | 15 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.853/m² | 22 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.142/m² | 13 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.430/m² | 5 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.719/m² | 6 |
| R$ 4.719/m² – R$ 5.008/m² | 5 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.296/m² | 3 |
| R$ 5.296/m² – R$ 5.585/m² | 6 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.874/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,5%
- Anos 70588,8%
- Anos 8020231%
- Anos 9026039%
- 2000–20097011%
- 2010 em diante599%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,5% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 58 | 8,8% | R$ 21,3 mi |
| Anos 80 | 202 | 31% | R$ 47,9 mi |
| Anos 90 | 260 | 39% | R$ 91,2 mi |
| 2000–2009 | 70 | 11% | R$ 27,6 mi |
| 2010 em diante | 59 | 9% | R$ 27,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13837%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23562%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 138 | 37% | R$ 63,9 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 235 | 62% | R$ 75,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60289%
- Cessões de direitos71%
- Execuções, leilões e retomadas304,4%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões71%
- Dação, permuta e outros onerosos294,3%
- Outras20,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 602 | 89% | R$ 200,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1% | R$ 919 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 4,4% | R$ 10,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 199 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 1% | R$ 677 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 4,3% | R$ 6,3 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 17 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical62194%
- Residencial horizontal203%
- Comercial horizontal132%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 621 | 94% | R$ 192,1 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 3% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 2% | R$ 9,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,8% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 474.194R$ 3.763/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vig Albernaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 257 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 370/m² | R$ 150 mil |
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 49 | R$ 6.231/m² | R$ 661 mil |
| Nº 384 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.300/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 394 | Loja | 2 | R$ 1.257/m² | R$ 60 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 5.306/m² | R$ 743 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 675 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 23 | R$ 4.202/m² | R$ 670 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 6.161/m² | R$ 739 mil |
| Nº 446 | Loja | 2 | R$ 6.911/m² | R$ 829 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 7.486/m² | R$ 898 mil |
| Nº 459 | Apartamento | 22 | R$ 3.277/m² | R$ 413 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 34 | R$ 3.933/m² | R$ 409 mil |
| Nº 523 | Vaga de garagem | 48 | R$ 3.125/m² | R$ 50 mil |
| Nº 544 | Casa | 2 | R$ 4.544/m² | R$ 818 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 649 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 3.630/m² | R$ 748 mil |
| Nº 637 | Apartamento | 22 | R$ 3.006/m² | R$ 526 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 558 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 11 | R$ 4.787/m² | R$ 306 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 693 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 6 | R$ 4.514/m² | R$ 339 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 7.700/m² | R$ 693 mil |
| Nº 683 | Casa | 2 | R$ 8.679/m² | R$ 781 mil |
| Nº 695 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 738 | Apartamento | 55 | R$ 3.763/m² | R$ 350 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 40 | R$ 3.444/m² | R$ 465 mil |
| Nº 767 | Vaga de garagem | 18 | R$ 1.960/m² | R$ 31 mil |
| Nº 784 | Loja | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 785 | Apartamento | 50 | R$ 3.853/m² | R$ 465 mil |
| Nº 843 | Apartamento | 59 | R$ 5.194/m² | R$ 743 mil |
| Nº 955 | Apartamento | 10 | R$ 4.106/m² | R$ 435 mil |
| Nº 980 | Casa | 2 | R$ 9.851/m² | R$ 493 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vig Albernaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vig Albernaz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vig Albernaz é de R$ 3.763/m², 24% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vig Albernaz?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Vig Albernaz vale cerca de R$ 474 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vig Albernaz?
É o nº 843, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vig Albernaz?
A Prefeitura registrou 679 compras e vendas na Rua Vig Albernaz, no Cursino, desde 2011, das quais 158 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.