Avenida Susana (Cursino)
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Avenida Susana, no Cursino, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.140/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 95 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.140/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 169
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 875 mil
- ~143 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.140/m²6 vendas · mediana R$ 868 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 875 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.895/m² – R$ 6.351/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 5.544/m²
Financiadas55%
- 25/05/2026Avenida Susana, 93AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (14%)c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 15/04/2026Avenida Susana, 93AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 411 mil (46%)c/ vaga128 m²R$ 895.000R$ 6.992/m²
- 30/04/2026Avenida Susana, 93AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 593 mil (70%)c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 21/01/2026Avenida Susana, 93AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (43%)c/ vaga146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 03/12/2025Avenida Susana, 93AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (28%)c/ vaga138 m²R$ 885.000R$ 6.413/m²
- 19/12/2025Avenida Susana, 93AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga139 m²R$ 850.000R$ 6.115/m²
- 30/07/2025Avenida Susana, 93AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga146 m²R$ 910.000R$ 6.233/m²
- 26/05/2025Avenida Susana, 93AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (44%)c/ vaga148 m²R$ 910.000R$ 6.149/m²
- 23/04/2025Avenida Susana, 93AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 535 mil (60%)c/ vaga137 m²R$ 885.000R$ 6.460/m²
- 18/03/2025Avenida Susana, 93AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (30%)c/ vaga148 m²R$ 933.000R$ 6.304/m²
- 28/03/2025Avenida Susana, 91AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 198 mil (43%)108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 29/01/2025Avenida Susana, 93AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga137 m²R$ 905.000R$ 6.606/m²
- 07/11/2024Avenida Susana, 93AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 01/10/2024Avenida Susana, 93AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 700 mil (78%)c/ vaga137 m²R$ 900.000R$ 6.569/m²
- 01/10/2024Avenida Susana, 91AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1998108 m²R$ 433.000R$ 4.009/m²
- 05/01/2024Avenida Susana, 93AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (31%)c/ vaga146 m²R$ 870.000R$ 5.959/m²
- 10/08/2023Avenida Susana, 93AP 114 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 627 mil (77%)c/ vaga141 m²R$ 810.000R$ 5.745/m²
- 16/08/2023Avenida Susana, 91AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1998108 m²R$ 395.000R$ 3.657/m²
- 25/05/2023Avenida Susana, 93AP 144 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga148 m²R$ 940.000R$ 6.351/m²
- 19/04/2023Avenida Susana, 91AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 301 mil (68%)108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
- 27/12/2022Avenida Susana, 93AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (19%)c/ vaga148 m²R$ 810.000R$ 5.473/m²
- 30/11/2022Avenida Susana, 91AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 352 mil (80%)108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
- 13/09/2022Avenida Susana, 93AP 13 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 490 mil (64%)c/ vaga126 m²R$ 770.000R$ 6.111/m²
- 22/09/2022Avenida Susana, 91AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1998200 m²R$ 620.000R$ 3.100/m²
- 25/08/2022Avenida Susana, 91AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1998108 m²R$ 430.000R$ 3.981/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
48 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 11 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.765/m² · 26 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.400/m² · 14 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 4.471/m² · 10 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 4.561/m² · 7 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 4.565/m² · 7 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.201/m² · 3 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.082/m² · 9 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.762/m² · 5 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.842/m² · 8 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 5.544/m² · 14 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.120/m² · 7 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.909/m² · 4 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 5.034/m² · 4 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 6.268/m² · 8 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 5.993/m² · 4 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.268/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.993/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.039/m² – R$ 4.181/m² | 1 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.323/m² | 1 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.465/m² | 0 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.607/m² | 0 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.749/m² | 0 |
| R$ 4.749/m² – R$ 4.890/m² | 0 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.032/m² | 0 |
| R$ 5.032/m² – R$ 5.174/m² | 0 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.316/m² | 0 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.458/m² | 0 |
| R$ 5.458/m² – R$ 5.600/m² | 0 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.742/m² | 0 |
| R$ 5.742/m² – R$ 5.883/m² | 2 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.025/m² | 1 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.167/m² | 3 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.309/m² | 2 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.451/m² | 1 |
| R$ 6.451/m² – R$ 6.593/m² | 2 |
| R$ 6.593/m² – R$ 6.734/m² | 1 |
| R$ 6.734/m² – R$ 6.876/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,4%
- Anos 70127,1%
- Anos 8021,2%
- Anos 904627%
- 2000–200942,4%
- 2010 em diante10160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 12 | 7,1% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 46 | 27% | R$ 15,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 101 | 60% | R$ 61,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4851%
- Sem financiamento informado4749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 51% | R$ 33,5 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 49% | R$ 24 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16095%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas74,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 95% | R$ 82,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 270 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15290%
- Residencial horizontal1710%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 90% | R$ 77,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 10% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 878.911R$ 6.146/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Susana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 8.396/m² | R$ 823 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 8.140/m² | R$ 659 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 787 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 41 | R$ 4.891/m² | R$ 534 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 95 | R$ 6.140/m² | R$ 868 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 10.076/m² | R$ 937 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 332 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 456 mil |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 10.055/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 999 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 4.348/m² | R$ 152 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 414 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 8.137/m² | R$ 537 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 5 | R$ 4.623/m² | R$ 513 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Susana
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Susana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Susana é de R$ 6.140/m², 24% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Susana?
Um apartamento típico de 143 m² na Avenida Susana vale cerca de R$ 875 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Susana?
É o nº 93, com 95 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Susana?
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Avenida Susana, no Cursino, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.