Rua Simão Lopes (Cursino)
A Prefeitura registrou 358 compras e vendas na Rua Simão Lopes, no Cursino, desde 2011 (81 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.666/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1054, com 128 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.666/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 358
- 81 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 330 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.666/m²17 vendas · mediana R$ 330 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.889/m² – R$ 4.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 313
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas42%
- 21/08/2026Rua Simão Lopes, 1010AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 30/07/2026Rua Simão Lopes, 1010AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 28/07/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 09/07/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 30/06/2026Rua Simão Lopes, 1010AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (58%)c/ vaga100 m²R$ 427.500R$ 4.275/m²
- 07/05/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 25/05/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 24 BL FApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 194 mil (75%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 24/04/2026Rua Simão Lopes, 1010AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 20/04/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 246 mil (74%)90 m²R$ 329.900R$ 3.666/m²
- 02/04/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 24 BL FApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido90 m²R$ 110.372—
- 05/03/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 11/02/2026Rua Simão Lopes, 1010AP98 E VG ED BRISAApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 03/02/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 88.629R$ 985/m²
- 23/01/2026Rua Simão Lopes, 1054AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 221.119R$ 2.457/m²
- 08/12/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 22/12/2025Rua Simão Lopes, 1054AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 278.000R$ 3.089/m²
- 07/11/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 23/10/2025Rua Simão Lopes, 1054AP 82FApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 03/09/2025Rua Simão Lopes, 1054AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/08/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 01/07/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 464 mil (93%)c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 28/07/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (74%)c/ vaga100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 24/07/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 375 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 25/07/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (67%)c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 30/07/2025Rua Simão Lopes, 1010AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 345 mil (100%)c/ vaga88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
112 de 320 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
38
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.767/m² · 12 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.056/m² · 17 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.167/m² · 9 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 9 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.466/m² · 5 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.096/m² · 14 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.145/m² · 10 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.239/m² · 15 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.005/m² · 15 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 25 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 2.981/m² · 30 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 2.667/m² · 14 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 3.568/m² · 24 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 3.306/m² · 18 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 24 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.666/m² · 13 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.666/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 274/m² | 2 |
| R$ 274/m² – R$ 520/m² | 0 |
| R$ 520/m² – R$ 765/m² | 0 |
| R$ 765/m² – R$ 1.010/m² | 1 |
| R$ 1.010/m² – R$ 1.256/m² | 0 |
| R$ 1.256/m² – R$ 1.501/m² | 0 |
| R$ 1.501/m² – R$ 1.746/m² | 0 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.991/m² | 1 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.237/m² | 1 |
| R$ 2.237/m² – R$ 2.482/m² | 3 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.727/m² | 6 |
| R$ 2.727/m² – R$ 2.973/m² | 8 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.218/m² | 4 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.463/m² | 5 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.709/m² | 4 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.954/m² | 5 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.199/m² | 6 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.444/m² | 5 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.690/m² | 6 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.935/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196982,2%
- Anos 70102,8%
- Anos 8017749%
- Anos 9061,7%
- 2000–200930,8%
- 2010 em diante15443%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 2,2% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 2,8% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 177 | 49% | R$ 37 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,8% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 154 | 43% | R$ 48,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10240%
- Minha Casa Minha Vida31,2%
- Consórcio52%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado14256%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 40% | R$ 33,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,2% | R$ 740 mil |
| Consórcio | 5 | 2% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 142 | 56% | R$ 38,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32089%
- Cessões de direitos82,2%
- Execuções, leilões e retomadas215,9%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos51,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 320 | 89% | R$ 86,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 5,9% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 434 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31387%
- Residencial horizontal4212%
- Comercial vertical30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 313 | 87% | R$ 77,3 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 12% | R$ 13,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,8% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 329.900R$ 3.666/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 443 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 3.181/m² | R$ 350 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 498 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 427 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.607/m² | R$ 669 mil |
| Nº 624 | Casa | 2 | R$ 5.190/m² | R$ 260 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 158 mil |
| Nº 643 | Apartamento | 1 | R$ 2.698/m² | R$ 240 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 386 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 612 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 744 mil |
| Nº 665 | Casa | 3 | R$ 2.668/m² | R$ 443 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 475 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 455 mil |
| Nº 725 | Casa | 2 | R$ 2.608/m² | R$ 579 mil |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 864 mil |
| Nº 854 | Loja | 2 | R$ 2.815/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1010 | Apartamento | 125 | R$ 4.500/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1054 | Apartamento | 128 | R$ 2.917/m² | R$ 263 mil |
| Nº 1085 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1152 | Casa | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1173 | Casa | 2 | R$ 4.209/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1380 | Casa | 1 | R$ 9.506/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1456 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1459 | Casa | 1 | R$ 2.872/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1466 | Casa | 2 | R$ 3.756/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1471 | Casa | 2 | R$ 5.151/m² | R$ 814 mil |
| Nº 1479 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 786 mil |
| Nº 1483 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1553 | Casa | 1 | R$ 6.466/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1614 | Casa | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1622 | Casa | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 176 mil |
| Nº 1627 | Casa | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Simão Lopes é de R$ 3.666/m², 26% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Lopes?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Simão Lopes vale cerca de R$ 330 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Lopes?
É o nº 1054, com 128 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Lopes?
A Prefeitura registrou 358 compras e vendas na Rua Simão Lopes, no Cursino, desde 2011, das quais 81 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.