Rua Doutor Nicolau Alberto Defina (Cursino)
A Prefeitura registrou 279 compras e vendas na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, no Cursino, desde 2011 (71 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.617/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 431, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.617/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 279
- 71 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 322 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.617/m²11 vendas · mediana R$ 280 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 322 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.811/m² – R$ 2.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 279
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.782/m²
Financiadas34%
- 13/08/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP 13 VG 3 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 01/07/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP 42 VG 10 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 08/06/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP 112 VG24 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (65%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP 122 VG26 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/05/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 224 mil (80%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 25/05/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 02/04/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 124 BL IApartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 1R$ 0/m²
- 02/03/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 91 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 272 mil (80%)128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 91 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 1R$ 0/m²
- 03/02/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431APT 54Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido80 m²R$ 140.638—
- 20/02/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/02/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga131 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 187 mil (67%)c/ vaga107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 28/01/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 21 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 245.000R$ 1.914/m²
- 12/01/2026Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 122 mil (55%)c/ vaga131 m²R$ 220.000R$ 1.679/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 104 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 24/10/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 54 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 280.000R$ 2.188/m²
- 31/10/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 210.000R$ 1.707/m²
- 14/10/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga131 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/08/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP101 VG21DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 209 mil (70%)c/ vaga123 m²R$ 298.000R$ 2.423/m²
- 20/08/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431APT 54Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 11/08/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167AP 23 VG 6 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
- 28/08/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251AP 13 BL IApartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 1R$ 0/m²
- 25/07/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431APT 53Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 10/06/2025Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 118 mil (50%)c/ vaga131 m²R$ 235.000R$ 1.794/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
67 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
22
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.276/m² · 13 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 1.725/m² · 10 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 1.991/m² · 11 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 1.987/m² · 12 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.341/m² · 5 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 2.056/m² · 5 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 1.910/m² · 8 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.128/m² · 8 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 1.724/m² · 8 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 1.963/m² · 9 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 1.895/m² · 4 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 1.914/m² · 17 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 2.048/m² · 12 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 1.963/m² · 10 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 2.020/m² · 15 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 2.674/m² · 8 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.276/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.674/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 142/m² | 22 |
| R$ 142/m² – R$ 285/m² | 0 |
| R$ 285/m² – R$ 427/m² | 0 |
| R$ 427/m² – R$ 569/m² | 1 |
| R$ 569/m² – R$ 711/m² | 0 |
| R$ 711/m² – R$ 854/m² | 0 |
| R$ 854/m² – R$ 996/m² | 0 |
| R$ 996/m² – R$ 1.138/m² | 2 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.280/m² | 0 |
| R$ 1.280/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.565/m² | 3 |
| R$ 1.565/m² – R$ 1.707/m² | 3 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.850/m² | 3 |
| R$ 1.850/m² – R$ 1.992/m² | 5 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.134/m² | 5 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.276/m² | 3 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.419/m² | 4 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.561/m² | 2 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.703/m² | 4 |
| R$ 2.703/m² – R$ 2.846/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5933%
- Minha Casa Minha Vida73,9%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado11363%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 33% | R$ 14,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 3,9% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 63% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25792%
- Cessões de direitos113,9%
- Execuções, leilões e retomadas62,2%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 257 | 92% | R$ 35,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,9% | R$ 825 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 574 mil |
Calculadora
R$ 321.869R$ 2.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Nicolau Alberto Defina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina é de R$ 2.617/m², 47% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina vale cerca de R$ 322 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina?
É o nº 431, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina?
A Prefeitura registrou 279 compras e vendas na Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, no Cursino, desde 2011, das quais 71 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.