Rua Marcos Fernandes (Cursino)
A Prefeitura registrou 347 compras e vendas na Rua Marcos Fernandes, no Cursino, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.774/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.774/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 347
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 785 mil
- ~208 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.774/m²9 vendas · mediana R$ 780 mil (208 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 785 mil
~208 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.972/m² – R$ 3.881/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.774/m²
Financiadas27%
- 27/07/2026Rua Marcos Fernandes, 195AP 81 E BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga379 m²R$ 450.000R$ 1.187/m²
- 05/06/2026Rua Marcos Fernandes, 153AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 648 mil (45%)376 m²R$ 1.448.000R$ 3.851/m²
- 31/03/2026Rua Marcos Fernandes, 114AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2007143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 20/03/2026Rua Marcos Fernandes, 111AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 20/03/2026Rua Marcos Fernandes, 111AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 4.133R$ 39/m²
- 12/02/2026Rua Marcos Fernandes, 230AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999312 m²R$ 1.360.000R$ 4.359/m²
- 17/12/2025Rua Marcos Fernandes, 60AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga659 m²R$ 1.837.813R$ 2.789/m²
- 22/12/2025Rua Marcos Fernandes, 253AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199283,33% transferido444 m²R$ 1.300.000—
- 26/12/2025Rua Marcos Fernandes, 111AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (51%)c/ vaga201 m²R$ 780.000R$ 3.881/m²
- 26/12/2025Rua Marcos Fernandes, 111AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
- 22/12/2025Rua Marcos Fernandes, 253BX 08Apartamento em condomínio · construído em 199216,67% transferido444 m²R$ 300.000—
- 31/10/2025Rua Marcos Fernandes, 81AP 91 BX 8Apartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga208 m²R$ 778.000R$ 3.740/m²
- 31/10/2025Rua Marcos Fernandes, 81AP 91 BX 8Apartamento em condomínio · construído em 19841,5% transferidoc/ vaga208 m²R$ 67.000—
- 25/09/2025Rua Marcos Fernandes, 111AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 250 mil (56%)c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 27/08/2025Rua Marcos Fernandes, 111AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 335 mil (91%)c/ vaga106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 31/07/2025Rua Marcos Fernandes, 111AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 60 mil (14%)c/ vaga106 m²R$ 433.500R$ 4.090/m²
- 12/05/2025Rua Marcos Fernandes, 230AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1999312 m²R$ 1.100.000R$ 3.526/m²
- 06/02/2025Rua Marcos Fernandes, 114AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007145 m²R$ 647.000R$ 4.462/m²
- 20/12/2024Rua Marcos Fernandes, 60AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga433 m²R$ 2.000.000R$ 4.619/m²
- 05/11/2024Rua Marcos Fernandes, 114AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2007143 m²R$ 950.000R$ 6.643/m²
- 24/10/2024Rua Marcos Fernandes, 114AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2007145 m²R$ 854.970R$ 5.896/m²
- 09/09/2024Rua Marcos Fernandes, 147AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1992505 m²R$ 1.300.000R$ 2.574/m²
- 12/06/2024Rua Marcos Fernandes, 111AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 18/04/2024Rua Marcos Fernandes, 147AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1992505 m²R$ 1.600.000R$ 3.168/m²
- 18/03/2024Rua Marcos Fernandes, 195AP 61 E BOX 26Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga379 m²R$ 1.680.000R$ 4.433/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
34 de 309 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.918/m² · 10 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.109/m² · 9 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.393/m² · 7 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 2.662/m² · 10 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.961/m² · 8 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.287/m² · 6 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.262/m² · 10 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.891/m² · 8 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 2.047/m² · 3 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.089/m² · 7 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.073/m² · 20 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 13 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 3.074/m² · 11 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.433/m² · 11 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 3.740/m² · 9 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.851/m² · 5 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.851/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 25/m² – R$ 337/m² | 1 |
| R$ 337/m² – R$ 649/m² | 0 |
| R$ 649/m² – R$ 961/m² | 0 |
| R$ 961/m² – R$ 1.273/m² | 1 |
| R$ 1.273/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.898/m² | 0 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.210/m² | 0 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.522/m² | 1 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.834/m² | 2 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.146/m² | 1 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.458/m² | 1 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.770/m² | 4 |
| R$ 3.770/m² – R$ 4.082/m² | 4 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.394/m² | 3 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.706/m² | 3 |
| R$ 4.706/m² – R$ 5.018/m² | 1 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.330/m² | 0 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.642/m² | 1 |
| R$ 5.642/m² – R$ 5.954/m² | 3 |
| R$ 5.954/m² – R$ 6.266/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972%
- Anos 70102,9%
- Anos 805215%
- Anos 909628%
- 2000–200913640%
- 2010 em diante4212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 2,9% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 52 | 15% | R$ 25,5 mi |
| Anos 90 | 96 | 28% | R$ 61,5 mi |
| 2000–2009 | 136 | 40% | R$ 36,1 mi |
| 2010 em diante | 42 | 12% | R$ 49,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3213%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado20586%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 13% | R$ 19,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 205 | 86% | R$ 125,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30989%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas123,5%
- Operações societárias51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos174,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 309 | 89% | R$ 171,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,5% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,4% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 4,9% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31390%
- Residencial horizontal298,4%
- Comercial horizontal10,3%
- Terreno41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 313 | 90% | R$ 157,8 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 8,4% | R$ 21 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 4 | 1,2% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 784.906R$ 3.774/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcos Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Vaga de garagem | 7 | R$ 1.767/m² | R$ 57 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 943 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 26 | R$ 5.154/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 5 | R$ 4.572/m² | R$ 951 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 30 | R$ 3.774/m² | R$ 400 mil |
| Nº 114 | Vaga de garagem | 74 | R$ 4.282/m² | R$ 111 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 12 | R$ 3.234/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 153 | Apartamento | 11 | R$ 3.939/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 6 | R$ 3.008/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 8 | R$ 4.411/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 230 | Vaga de garagem | 7 | R$ 2.662/m² | R$ 160 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 2 | R$ 2.801/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 9.681/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 1 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 7.165/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 801 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 832 mil |
| Nº 679 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.280/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 3.138/m² | R$ 524 mil |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 6.832/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 871 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 6.709/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1039 | Casa | 1 | R$ 5.103/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1044 | Casa | 1 | R$ 8.902/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcos Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcos Fernandes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcos Fernandes é de R$ 3.774/m², 24% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcos Fernandes?
Um apartamento típico de 208 m² na Rua Marcos Fernandes vale cerca de R$ 785 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcos Fernandes?
É o nº 114, com 74 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcos Fernandes?
A Prefeitura registrou 347 compras e vendas na Rua Marcos Fernandes, no Cursino, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.