Rua José Cocciuffo (Cursino)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua José Cocciuffo, no Cursino, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.860/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.860/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~249 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.613/m²5 vendas · mediana R$ 1,8 mi (107 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.086/m² – R$ 19.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2023 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 13.740/m²
Financiadas21%
- 09/03/2023Rua José Cocciuffo, 89CasaResidência · construído em 1924142 m²R$ 2.250.000R$ 15.845/m²
- 21/11/2022Rua José Cocciuffo, 76Ap.231Residência · construído em 1976107 m²R$ 2.376.500R$ 22.210/m²
- 25/11/2022Rua José Cocciuffo, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,1% transferido391 m²R$ 1.379.753—
- 01/11/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198649,87% transferido391 m²R$ 1.330.000—
- 29/11/2022Rua José Cocciuffo, 76183Residência · construído em 1976107 m²R$ 1.245.000R$ 11.636/m²
- 17/11/2022Rua José Cocciuffo, 76AP 83Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,8% transferidoSFH · R$ 650 mil (62%)391 m²R$ 1.050.000—
- 03/10/2022Rua José Cocciuffo, 76ap 93Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,79% transferidoSFH · R$ 783 mil (65%)391 m²R$ 1.200.000—
- 11/10/2022Rua José Cocciuffo, 76AP. 133Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19867,91% transferido391 m²R$ 913.425—
- 11/10/2022Rua José Cocciuffo, 76AP. 123Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19867,91% transferido391 m²R$ 913.425—
- 21/09/2022Rua José Cocciuffo, 76ap. 191Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19861,15% transferido391 m²R$ 1.389.825—
- 01/08/2022Rua José Cocciuffo, 76VAGA 102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,75% transferido391 m²R$ 60.392—
- 13/07/2022Rua José Cocciuffo, 76ap. 72Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19861,14% transferido391 m²R$ 1.500.000—
- 01/07/2022Rua José Cocciuffo, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 1,1 mi (80%)391 m²R$ 1.430.083R$ 3.658/m²
- 09/06/2022Rua José Cocciuffo, 76AP. 101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19861,14% transferido391 m²R$ 1.621.320—
- 15/06/2022Rua José Cocciuffo, 76ap. 121Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19861,13% transferido391 m²R$ 1.616.020—
- 15/06/2022Rua José Cocciuffo, 76AP. 192Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19861,14% transferido391 m²R$ 1.568.490—
- 20/05/2022Rua José Cocciuffo, 76ap. 132Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19861,13% transferido391 m²R$ 1.663.550—
- 26/05/2022Rua José Cocciuffo, 76VAGA 102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,75% transferido391 m²R$ 60.392—
- 28/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 232Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,01% transferido391 m²R$ 3.100.000—
- 25/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,01% transferido391 m²R$ 2.122.000—
- 29/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 181Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,01% transferido391 m²R$ 1.472.016—
- 20/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198649,56% transferido391 m²R$ 1.400.608—
- 27/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 1,1 mi (80%)391 m²R$ 1.350.000—
- 11/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 203Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 940 mil (71%)391 m²R$ 1.322.000—
- 22/04/2022Rua José Cocciuffo, 76APTO 143Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 700 mil (70%)391 m²R$ 1.000.668—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
37 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 741 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | — | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 5.927/m² · 2 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 11.636/m² · 3 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 15.845/m² · 1 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.927/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 11.636/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 15.845/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 7043,8%
- Anos 807268%
- 2010 em diante2927%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 3,8% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 72 | 68% | R$ 90,2 mi |
| 2010 em diante | 29 | 27% | R$ 38,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3634%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6865%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 34% | R$ 43,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 65% | R$ 89,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10596%
- Cessões de direitos21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 96% | R$ 135,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2927%
- Residencial horizontal7772%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 27% | R$ 38,4 mi |
| Residencial horizontal | 77 | 72% | R$ 98,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.563.583R$ 14.613/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Cocciuffo
Perguntas frequentes sobre a Rua José Cocciuffo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Cocciuffo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Cocciuffo é de R$ 7.860/m², 59% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Cocciuffo?
Um apartamento típico de 249 m² na Rua José Cocciuffo vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Cocciuffo?
É o nº 76, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Cocciuffo?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua José Cocciuffo, no Cursino, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.