Rua Guanabara (Cursino)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Guanabara, no Cursino, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.641/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 110, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.641/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~195 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.641/m²5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (195 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~195 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.680/m² – R$ 6.126/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.588/m²
Financiadas56%
- 12/08/2026Rua Guanabara, 110AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 1.170.000R$ 6.126/m²
- 19/05/2026Rua Guanabara, 110AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (28%)c/ vaga196 m²R$ 1.240.000R$ 6.327/m²
- 31/01/2026Rua Guanabara, 110AP 214 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga203 m²R$ 950.000R$ 4.680/m²
- 23/01/2026Rua Guanabara, 110AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga188 m²R$ 858.840R$ 4.568/m²
- 07/11/2025Rua Guanabara, 110AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga195 m²R$ 1.100.000R$ 5.641/m²
- 16/09/2025Rua Guanabara, 110AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 840 mil (70%)c/ vaga191 m²R$ 1.200.000R$ 6.283/m²
- 05/09/2025Rua Guanabara, 110AP 224 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 900.000R$ 4.545/m²
- 18/07/2025Rua Guanabara, 110AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 340 mil (36%)c/ vaga188 m²R$ 955.000R$ 5.080/m²
- 16/05/2025Rua Guanabara, 110AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga194 m²R$ 909.720R$ 4.689/m²
- 18/09/2024Rua Guanabara, 110AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 590 mil (66%)c/ vaga192 m²R$ 900.000R$ 4.688/m²
- 26/07/2024Rua Guanabara, 110AP 213 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga198 m²R$ 950.000R$ 4.798/m²
- 22/03/2024Rua Guanabara, 110AP 183 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga196 m²R$ 641.655R$ 3.274/m²
- 28/03/2024Rua Guanabara, 110AP 211 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga195 m²R$ 640.063R$ 3.282/m²
- 13/12/2023Rua Guanabara, 110AP 64 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 690 mil (63%)c/ vaga194 m²R$ 1.100.000R$ 5.670/m²
- 01/11/2023Rua Guanabara, 110AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 940 mil (85%)c/ vaga203 m²R$ 1.110.000R$ 5.468/m²
- 24/10/2023Rua Guanabara, 110AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 628.824R$ 3.292/m²
- 30/09/2022Rua Guanabara, 110AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (63%)c/ vaga191 m²R$ 880.000R$ 4.607/m²
- 18/07/2022Rua Guanabara, 110AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 357 mil (38%)206 m²R$ 940.000R$ 4.563/m²
- 28/06/2022Rua Guanabara, 110AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 21/05/2022Rua Guanabara, 110AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 915.000R$ 4.791/m²
- 04/04/2022Rua Guanabara, 110AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (63%)c/ vaga192 m²R$ 950.000R$ 4.948/m²
- 06/10/2021Rua Guanabara, 110AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 883 mil (85%)c/ vaga191 m²R$ 1.043.000R$ 5.461/m²
- 31/08/2021Rua Guanabara, 110AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 780 mil (80%)c/ vaga195 m²R$ 980.000R$ 5.026/m²
- 30/08/2021Rua Guanabara, 110AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 796 mil (87%)c/ vaga196 m²R$ 920.000R$ 4.694/m²
- 25/03/2021Rua Guanabara, 110AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 650 mil (75%)c/ vaga194 m²R$ 870.000R$ 4.485/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
22 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 570 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | — | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | — | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | — | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | — | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | — | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | — | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.650/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.418/m² · 5 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.215/m² · 4 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.860/m² · 4 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.791/m² · 5 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 5.468/m² · 3 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 3.985/m² · 4 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 5.080/m² · 5 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 5.403/m² · 4 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.860/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.403/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.276/m² – R$ 3.428/m² | 2 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.580/m² | 0 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.732/m² | 0 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.884/m² | 0 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.036/m² | 0 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.187/m² | 0 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.339/m² | 0 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.491/m² | 0 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.643/m² | 2 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.795/m² | 3 |
| R$ 4.795/m² – R$ 4.947/m² | 1 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.099/m² | 1 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.250/m² | 0 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.402/m² | 0 |
| R$ 5.402/m² – R$ 5.554/m² | 1 |
| R$ 5.554/m² – R$ 5.706/m² | 2 |
| R$ 5.706/m² – R$ 5.858/m² | 0 |
| R$ 5.858/m² – R$ 6.010/m² | 0 |
| R$ 6.010/m² – R$ 6.162/m² | 1 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.313/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969611%
- Anos 7047,3%
- Anos 8011,8%
- Anos 9035,5%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante4073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 11% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 7,3% | R$ 734 mil |
| Anos 80 | 1 | 1,8% | R$ 210 mil |
| Anos 90 | 3 | 5,5% | R$ 660 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 40 | 73% | R$ 34,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2249%
- Sem financiamento informado2351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 49% | R$ 19,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 51% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5091%
- Execuções, leilões e retomadas35,5%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 91% | R$ 36,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,5% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 760 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4073%
- Residencial horizontal1324%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 73% | R$ 34,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 24% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.100.000R$ 5.641/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guanabara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 581 mil |
| Nº 39 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.361/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 433 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 36 | R$ 5.641/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.225/m² | R$ 329 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 443 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 568 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 408 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 609 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 621 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guanabara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guanabara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guanabara é de R$ 5.641/m², 14% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guanabara?
Um apartamento típico de 195 m² na Rua Guanabara vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guanabara?
É o nº 110, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guanabara?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Guanabara, no Cursino, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.