Avenida Miguel Estefno (Cursino)
A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Avenida Miguel Estefno, no Cursino, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.161/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1973, com 227 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.161/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 388
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.161/m²19 vendas · mediana R$ 395 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.585/m² – R$ 5.645/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 356
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 4.677/m²
Financiadas57%
- 19/08/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 123 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (69%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 29/07/2026Avenida Miguel Estefno, 2533AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 360 mil (80%)101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 20/07/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 52 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 284 mil (80%)62 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
- 17/07/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 113 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 238 mil (80%)62 m²R$ 298.000R$ 4.806/m²
- 16/06/2026Avenida Miguel Estefno, 2800AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 412 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 515.000R$ 6.131/m²
- 09/06/2026Avenida Miguel Estefno, 2800AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (58%)c/ vaga84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 10/06/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 52 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 28/04/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 92 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198333,34% transferido62 m²R$ 120.000—
- 10/03/2026Avenida Miguel Estefno, 2800AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (63%)c/ vaga84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 16/03/2026Avenida Miguel Estefno, 2533AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
- 30/03/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 64 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 227 mil (57%)62 m²R$ 395.000R$ 6.371/m²
- 27/02/2026Avenida Miguel Estefno, 2800AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 296 mil (71%)c/ vaga84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 15/01/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 62 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 245 mil (70%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 30/01/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 51 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 14/01/2026Avenida Miguel Estefno, 1973AP 91 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (68%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 05/12/2025Avenida Miguel Estefno, 2800AP 116 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga114 m²R$ 575.000R$ 5.044/m²
- 11/12/2025Avenida Miguel Estefno, 1973AP 62 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 21/11/2025Avenida Miguel Estefno, 1973AP 73 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (59%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 20/10/2025Avenida Miguel Estefno, 2800AP 173 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 16/10/2025Avenida Miguel Estefno, 2800AP 106 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 05/09/2025Avenida Miguel Estefno, 2800AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 300 mil (60%)c/ vaga84 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 04/09/2025Avenida Miguel Estefno, 1973AP 42 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 29/09/2025Avenida Miguel Estefno, 1973AP 52 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido62 m²R$ 79.870—
- 15/08/2025Avenida Miguel Estefno, 2800AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (60%)c/ vaga84 m²R$ 410.000R$ 4.881/m²
- 23/07/2025Avenida Miguel Estefno, 1973AP 13 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198362 m²R$ 45.000R$ 726/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
105 de 352 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
36
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.218/m² · 24 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 3.468/m² · 21 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.548/m² · 22 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 4.032/m² · 13 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.710/m² · 10 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 2.690/m² · 6 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.306/m² · 9 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 19 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.594/m² · 24 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.782/m² · 14 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.073/m² · 32 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 3.952/m² · 26 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.032/m² · 23 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.355/m² · 25 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.677/m² · 21 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 5.200/m² · 14 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 612/m² – R$ 886/m² | 1 |
| R$ 886/m² – R$ 1.159/m² | 0 |
| R$ 1.159/m² – R$ 1.432/m² | 0 |
| R$ 1.432/m² – R$ 1.706/m² | 0 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.979/m² | 0 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.252/m² | 1 |
| R$ 2.252/m² – R$ 2.526/m² | 0 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.799/m² | 2 |
| R$ 2.799/m² – R$ 3.072/m² | 2 |
| R$ 3.072/m² – R$ 3.346/m² | 1 |
| R$ 3.346/m² – R$ 3.619/m² | 3 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.892/m² | 3 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.166/m² | 7 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.439/m² | 7 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.712/m² | 10 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.985/m² | 8 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.259/m² | 6 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.532/m² | 4 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.805/m² | 6 |
| R$ 5.805/m² – R$ 6.079/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 70102,6%
- Anos 8027170%
- Anos 9092,3%
- 2000–200920,5%
- 2010 em diante9224%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 2,6% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 271 | 70% | R$ 62,2 mi |
| Anos 90 | 9 | 2,3% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 92 | 24% | R$ 37,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9737%
- Minha Casa Minha Vida41,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,5%
- Sem financiamento informado15560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 97 | 37% | R$ 31,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,5% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 155 | 60% | R$ 53,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35291%
- Cessões de direitos41%
- Execuções, leilões e retomadas205,2%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos112,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 352 | 91% | R$ 103,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1% | R$ 461 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 5,2% | R$ 8,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,8% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35692%
- Residencial horizontal82,1%
- Comercial horizontal174,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,3%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 356 | 92% | R$ 88,1 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 4,4% | R$ 12,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,3% | R$ 9,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 980 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 5.161/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Miguel Estefno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1932 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1973 | Apartamento | 227 | R$ 4.984/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1990 | Casa | 1 | R$ 11.114/m² | R$ 411 mil |
| Nº 2051 | Casa | 1 | R$ 5.946/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2068 | Casa | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 227 mil |
| Nº 2076 | Loja | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2103 | Loja | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2119 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2133 | Casa | 2 | R$ 4.266/m² | R$ 631 mil |
| Nº 2141 | Loja | 2 | R$ 8.128/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2371 | Loja | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2469 | Loja | 1 | R$ 5.562/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2508 | Loja | 1 | R$ 2.330/m² | R$ 676 mil |
| Nº 2510 | Terreno | 2 | R$ 2.157/m² | R$ 820 mil |
| Nº 2533 | Apartamento | 24 | R$ 3.563/m² | R$ 389 mil |
| Nº 2569 | Loja | 1 | R$ 1.961/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2578 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2630 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.931/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2800 | Apartamento | 52 | R$ 5.439/m² | R$ 515 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Miguel Estefno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Miguel Estefno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Miguel Estefno é de R$ 5.161/m², 4% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Miguel Estefno?
Um apartamento típico de 62 m² na Avenida Miguel Estefno vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Miguel Estefno?
É o nº 1973, com 227 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Miguel Estefno?
A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Avenida Miguel Estefno, no Cursino, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.