Rua Vergueiro (Cursino)
A Prefeitura registrou 853 compras e vendas na Rua Vergueiro, no Cursino, desde 2011 (460 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.522/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6052, com 143 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.522/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 853
- 460 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.522/m²103 vendas · mediana R$ 337 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.764/m² – R$ 7.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 655
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.186/m²
Financiadas62%
- 31/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)APT 241 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.407.988—
- 01/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.225.284—
- 13/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 2 AP 86Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 279 mil (24%)—R$ 1.167.383—
- 21/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 1 AP 247Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 764 mil (70%)—R$ 1.094.650—
- 12/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)AP 131 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 411 mil (38%)—R$ 1.087.508—
- 24/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 2 APTO. 155Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 353 mil (35%)—R$ 1.019.664—
- 20/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 2 AP 234Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (26%)—R$ 941.061—
- 05/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)AP 254 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 481 mil (52%)—R$ 933.000—
- 12/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)APT 233 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 925.026—
- 14/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 1 AP 147Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 429 mil (46%)—R$ 924.393—
- 13/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)Apto 94 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 564 mil (67%)—R$ 836.348—
- 21/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)APTO 256 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 795.975—
- 31/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)APT 113 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 723.530—
- 13/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)APTO 93 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (35%)—R$ 714.362—
- 10/08/2026Rua Vergueiro, 7170AP 154 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga100 m²R$ 620.000R$ 6.200/m²
- 06/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 3 AP 502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (28%)—R$ 355.453—
- 19/08/2026Rua Vergueiro, 6052AP 2309BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 324.360R$ 6.620/m²
- 31/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)AP 1102 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 322.687—
- 26/08/2026Rua Vergueiro, 6052AP 311BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 320.000R$ 6.531/m²
- 25/08/2026Rua Vergueiro, 6052AP 1812BApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 314.820R$ 6.173/m²
- 05/08/2026Rua Vergueiro, 6052AP 809BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 305.280R$ 6.230/m²
- 11/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 3 AP 803Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 165 mil (55%)—R$ 301.000—
- 26/08/2026Rua Vergueiro, 6052AP 1409BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 300.510R$ 6.133/m²
- 20/08/2026Rua Vergueiro, 7758AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 236 mil (80%)85 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
- 05/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)AP 1408 - TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (70%)—R$ 288.958—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
340 de 786 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
67
7 leilões/retomadas · 191 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.896/m² · 12 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 1.961/m² · 16 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.759/m² · 19 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.597/m² · 15 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 4.067/m² · 20 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 4.813/m² · 10 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 4.351/m² · 18 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.014/m² · 14 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.256/m² · 21 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.736/m² · 16 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 25 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.811/m² · 16 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 5.288/m² · 15 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 5.755/m² · 19 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 6.492/m² · 106 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 6.594/m² · 62 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.736/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.755/m² |
| 2025 | 106 vendas · R$ 6.492/m² |
| 2026 | 62 vendas · R$ 6.594/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 193 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.636/m² – R$ 3.926/m² | 5 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.508/m² | 0 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.798/m² | 6 |
| R$ 4.798/m² – R$ 5.089/m² | 10 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.380/m² | 15 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.670/m² | 8 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.961/m² | 15 |
| R$ 5.961/m² – R$ 6.252/m² | 18 |
| R$ 6.252/m² – R$ 6.542/m² | 25 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.833/m² | 19 |
| R$ 6.833/m² – R$ 7.124/m² | 11 |
| R$ 7.124/m² – R$ 7.414/m² | 13 |
| R$ 7.414/m² – R$ 7.705/m² | 7 |
| R$ 7.705/m² – R$ 7.996/m² | 6 |
| R$ 7.996/m² – R$ 8.286/m² | 1 |
| R$ 8.286/m² – R$ 8.577/m² | 3 |
| R$ 8.577/m² – R$ 8.868/m² | 5 |
| R$ 8.868/m² – R$ 9.158/m² | 4 |
| R$ 9.158/m² – R$ 9.449/m² | 17 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969284,3%
- Anos 7012519%
- Anos 80284,3%
- Anos 9050,8%
- 2000–20099615%
- 2010 em diante37357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 4,3% | R$ 31,5 mi |
| Anos 70 | 125 | 19% | R$ 84,1 mi |
| Anos 80 | 28 | 4,3% | R$ 34,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,8% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 96 | 15% | R$ 96,6 mi |
| 2010 em diante | 373 | 57% | R$ 145,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31947%
- Minha Casa Minha Vida131,9%
- Consórcio60,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado33349%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 319 | 47% | R$ 206,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 1,9% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 6 | 0,9% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 333 | 49% | R$ 252,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda78692%
- Cessões de direitos161,9%
- Execuções, leilões e retomadas70,8%
- Operações societárias50,6%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos364,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 786 | 92% | R$ 507,1 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,9% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 0,8% | R$ 10,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,6% | R$ 15,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 488 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 4,2% | R$ 24,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical52780%
- Residencial horizontal284,2%
- Comercial vertical91,4%
- Comercial horizontal7311%
- Barracão, oficina, armazém e indústria182,7%
- Terreno71,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 527 | 80% | R$ 232,4 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 4,2% | R$ 10,3 mi |
| Comercial vertical | 9 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 73 | 11% | R$ 114,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 18 | 2,7% | R$ 36,2 mi |
| Terreno | 7 | 1,1% | R$ 9,6 mi |
Calculadora
R$ 319.589R$ 6.522/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5060 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 879 mil |
| Nº 5090 | Casa | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 881 mil |
| Nº 5114 | Casa | 1 | R$ 7.744/m² | R$ 736 mil |
| Nº 5122 | Terreno | 2 | R$ 7.286/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5170 | Terreno | 2 | R$ 6.731/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 5194 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.956/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 5198 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.893/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 5400 | Apartamento | 74 | R$ 7.218/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5448 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 790 mil |
| Nº 5464 | Casa | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 529 mil |
| Nº 5556 | Casa | 1 | R$ 6.366/m² | R$ 929 mil |
| Nº 5570 | Apartamento | 5 | R$ 6.317/m² | R$ 328 mil |
| Nº 5716 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 5736 | Casa | 2 | R$ 3.758/m² | R$ 872 mil |
| Nº 5782 | Apartamento | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 371 mil |
| Nº 5814 | Casa | 1 | R$ 2.987/m² | R$ 334 mil |
| Nº 5826 | Casa | 3 | R$ 10.705/m² | R$ 710 mil |
| Nº 5922 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5940 | Apartamento | 7 | R$ 3.290/m² | R$ 434 mil |
| Nº 6052 | Apartamento | 143 | R$ 6.649/m² | R$ 330 mil |
| Nº 6120 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.198/m² | R$ 36 mil |
| Nº 6208 | Loja | 1 | R$ 14.950/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 6212 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.681/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 6234 | Loja | 1 | R$ 17.591/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 6238 | Loja | 1 | R$ 18.417/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 6246 | Loja | 1 | R$ 23.021/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 6264 | Loja | 1 | R$ 12.335/m² | R$ 5 mi |
| Nº 6274 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 693 mil |
| Nº 6284 | Casa | 1 | R$ 15.271/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 6292 | Loja | 1 | R$ 17.537/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 6328 | Loja | 1 | R$ 20.647/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 6346 | Loja | 1 | R$ 15.582/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 6370 | Loja | 1 | R$ 8.229/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6412 | Loja | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 6512 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.016/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6532 | Loja | 1 | R$ 11.465/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 6550 | Loja | 1 | R$ 21.890/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 6602 | Loja | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 6642 | Loja | 2 | R$ 5.048/m² | R$ 572 mil |
| Nº 6734 | Apartamento | 4 | R$ 5.456/m² | R$ 287 mil |
| Nº 6742 | Loja | 1 | R$ 3.194/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 6754 | Prédio inteiro | 1 | R$ 335/m² | R$ 164 mil |
| Nº 6818 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 6840 | Apartamento | 2 | R$ 6.223/m² | R$ 324 mil |
| Nº 6902 | Loja | 2 | R$ 5.172/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 6964 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.248/m² | R$ 10 mi |
| Nº 7130 | Casa | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 365 mil |
| Nº 7136 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 377 mil |
| Nº 7138 | Casa | 6 | R$ 6.958/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 7170 | Apartamento | 74 | R$ 5.800/m² | R$ 600 mil |
| Nº 7428 | Loja | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 7442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 7452 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 562 mil |
| Nº 7614 | Loja | 1 | R$ 2.015/m² | R$ 806 mil |
| Nº 7630 | Apartamento | 74 | R$ 5.192/m² | R$ 540 mil |
| Nº 7704 | Loja | 1 | R$ 2.874/m² | R$ 667 mil |
| Nº 7714 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.519/m² | R$ 61 mil |
| Nº 7716 | Loja | 1 | R$ 1.910/m² | R$ 229 mil |
| Nº 7740 | Casa | 1 | R$ 3.834/m² | R$ 575 mil |
| Nº 7752 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 7758 | Apartamento | 10 | R$ 3.647/m² | R$ 310 mil |
| Nº 7774 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 7824 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vergueiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vergueiro é de R$ 6.522/m², 32% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vergueiro?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Vergueiro vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vergueiro?
É o nº 6052, com 143 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vergueiro?
A Prefeitura registrou 853 compras e vendas na Rua Vergueiro, no Cursino, desde 2011, das quais 460 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.