Rua Guararema (Cursino)
A Prefeitura registrou 234 compras e vendas na Rua Guararema, no Cursino, desde 2011 (67 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.585/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 741, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.585/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 234
- 67 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 2.917/m²11 vendas · mediana R$ 1,4 mi (451 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~451 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.368/m² – R$ 3.912/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 666 mil
Mediana da listaR$ 1.163/m²
Financiadas96%
- 07/07/2026Rua Guararema, 694Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1980MCMV · R$ 315 mil (68%)400 m²R$ 465.000R$ 1.163/m²
- 17/06/2026Rua Guararema, 694AP 22Indústria · construído em 19802,32% transferidoSFH · R$ 477 mil (90%)400 m²R$ 530.000—
- 09/06/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 64Indústria · construído em 19801,94% transferido400 m²R$ 517.000—
- 26/05/2026Rua Guararema, 694Apartamento 44Indústria · construído em 19801,93% transferidoSFH · R$ 270 mil (53%)400 m²R$ 505.000—
- 29/05/2026Rua Guararema, 694AP 43Indústria · construído em 19801,94% transferidoSFH · R$ 425 mil (90%)400 m²R$ 472.000—
- 25/03/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 51Indústria · construído em 19802,31% transferidoSFH · R$ 482 mil (90%)400 m²R$ 535.000—
- 05/03/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 21Indústria · construído em 19802,31% transferidoSFH · R$ 482 mil (90%)400 m²R$ 535.000—
- 11/03/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 53Indústria · construído em 19801,94% transferidoConsórcio · R$ 231 mil (45%)400 m²R$ 511.340—
- 06/02/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 84Indústria · construído em 19801,93% transferidoSFH · R$ 392 mil (76%)400 m²R$ 517.000—
- 23/02/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 24Indústria · construído em 19801,93% transferidoConsórcio · R$ 168 mil (42%)400 m²R$ 401.758—
- 20/01/2026Rua Guararema, 694APTO 104Indústria · construído em 19801,93% transferidoSFH · R$ 487 mil (77%)400 m²R$ 637.000—
- 08/01/2026Rua Guararema, 694AP 74Indústria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 115 mil (21%)400 m²R$ 540.000—
- 13/01/2026Rua Guararema, 694apartamento 23Indústria · construído em 19801,94% transferidoSFH · R$ 454 mil (88%)400 m²R$ 514.000—
- 12/01/2026Rua Guararema, 694apartamento 83Indústria · construído em 19801,94% transferidoSFH · R$ 421 mil (83%)400 m²R$ 505.594—
- 16/01/2026Rua Guararema, 694AP 13Indústria · construído em 19801,94% transferidoSFH · R$ 353 mil (71%)400 m²R$ 499.000—
- 23/01/2026Rua Guararema, 694AP 65Indústria · construído em 19801,46% transferidoSFH · R$ 170 mil (43%)400 m²R$ 395.717—
- 12/01/2026Rua Guararema, 694AP 45Indústria · construído em 19801,46% transferidoSFH · R$ 162 mil (44%)400 m²R$ 365.000—
- 27/01/2026Rua Guararema, 694APARTAMENTO 35Indústria · construído em 19801,46% transferidoSFH · R$ 268 mil (74%)400 m²R$ 363.973—
- 08/01/2026Rua Guararema, 694AP 55Indústria · construído em 19801,46% transferidoSFH · R$ 288 mil (79%)400 m²R$ 363.942—
- 23/12/2025Rua Guararema, 694APARTAMENTO 42Indústria · construído em 19802,32% transferidoSFH · R$ 533 mil (80%)400 m²R$ 665.692—
- 30/12/2025Rua Guararema, 694AP 54Indústria · construído em 19801,93% transferidoSFH · R$ 452 mil (90%)400 m²R$ 502.550—
- 16/12/2025Rua Guararema, 694APTO 95Indústria · construído em 19800,14% transferidoSFH · R$ 233 mil (55%)400 m²R$ 421.034—
- 09/12/2025Rua Guararema, 694AP 15Indústria · construído em 19801,46% transferidoSFH · R$ 316 mil (81%)400 m²R$ 392.400—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
53 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
10 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.411/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.411/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 1.596/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.997/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.313/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.184/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.419/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.951/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.703/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 4.063/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.019/m² · 1 | R$ 4.506/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 5.873/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 2.209/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 1.062/m² · 2 |
| 2026 | R$ 1.163/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.019/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.163/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969146,1%
- Anos 705725%
- Anos 804118%
- Anos 9011149%
- 2000–200952,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 6,1% | R$ 5,7 mi |
| Anos 70 | 57 | 25% | R$ 13,9 mi |
| Anos 80 | 41 | 18% | R$ 20,9 mi |
| Anos 90 | 111 | 49% | R$ 30,9 mi |
| 2000–2009 | 5 | 2,2% | R$ 7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5037%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado8261%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 37% | R$ 24,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 465 mil |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 913 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 61% | R$ 31,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21090%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas104,3%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos104,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 90% | R$ 74,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,3% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 313 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,3% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15065%
- Residencial horizontal4218%
- Comercial vertical20,9%
- Comercial horizontal83,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2611%
- Terreno20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 150 | 65% | R$ 37,1 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 18% | R$ 19,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 3,5% | R$ 6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 26 | 11% | R$ 13,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.315.417R$ 2.917/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guararema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 491 mil |
| Nº 95 | Casa | 3 | R$ 10.380/m² | R$ 862 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 458 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 739 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.594/m² | R$ 456 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 642 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 194 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 196 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.234/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 4 | R$ 3.405/m² | R$ 306 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 8.419/m² | R$ 758 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 912 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.471/m² | R$ 903 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 6 | R$ 3.696/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Apartamento | 6 | R$ 3.040/m² | R$ 393 mil |
| Nº 398 | Loja | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 602 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 6.693/m² | R$ 810 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 948 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 5 | R$ 5.875/m² | R$ 305 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 609 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 224 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 1.506/m² | R$ 120 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 754 mil |
| Nº 511 | Loja | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 10.291/m² | R$ 823 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 485 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.549/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 7.980/m² | R$ 766 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 406 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 6.576/m² | R$ 572 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 431 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 783 mil |
| Nº 694 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 5.873/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 707 | Apartamento | 10 | R$ 4.470/m² | R$ 420 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 8 | R$ 2.936/m² | R$ 590 mil |
| Nº 725 | Apartamento | 19 | R$ 4.344/m² | R$ 495 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 25 | R$ 4.169/m² | R$ 384 mil |
| Nº 762 | Casa | 2 | R$ 4.930/m² | R$ 493 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 553 mil |
| Nº 791 | Loja | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 676 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guararema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guararema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guararema é de R$ 3.585/m², 28% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guararema?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Guararema vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guararema?
É o nº 741, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guararema?
A Prefeitura registrou 234 compras e vendas na Rua Guararema, no Cursino, desde 2011, das quais 67 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.