Rua Rancho (Cursino)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Rancho, no Cursino, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.842/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 170, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.842/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 397 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.044/m²7 vendas · mediana R$ 854 mil (117 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 941 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.063/m² – R$ 11.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 555 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.914/m²
Financiadas11%
- 05/09/2024Rua Rancho, 148CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 131 mil (24%)193 m²R$ 555.000R$ 2.876/m²
- 19/08/2024Rua Rancho, 175CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 275 mil (55%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 29/01/2024Rua Rancho, 102ap 02Residência · construído em 196722,97% transferido121 m²R$ 189.000—
- 04/01/2024Rua Rancho, 102apto 11Residência · construído em 19678,59% transferido121 m²R$ 130.000—
- 04/01/2024Rua Rancho, 102CasaResidência · construído em 19675,63% transferido121 m²R$ 110.000—
- 20/12/2023Rua Rancho, 102ap 13Residência · construído em 196741,96% transferido121 m²R$ 334.000—
- 04/12/2023Rua Rancho, 102CasaResidência · construído em 196721,66% transferido121 m²R$ 173.000—
- 04/12/2023Rua Rancho, 102apto 12Residência · construído em 19678,59% transferido121 m²R$ 130.000—
- 04/12/2023Rua Rancho, 102apto 06Residência · construído em 19675,58% transferido121 m²R$ 110.000—
- 13/12/2023Rua Rancho, 102CasaResidência · construído em 19675,58% transferido121 m²R$ 110.000—
- 11/09/2023Rua Rancho, 49CasaResidência · construído em 1967117 m²R$ 1.080.000R$ 9.231/m²
- 24/08/2023Rua Rancho, 102AP 01Residência · construído em 196741,96% transferido121 m²R$ 334.000—
- 24/08/2023Rua Rancho, 102AP 01Residência · construído em 196722,97% transferido121 m²R$ 183.000—
- 21/07/2023Rua Rancho, 102ap 15Residência · construído em 196739,6% transferido121 m²R$ 315.000—
- 21/07/2023Rua Rancho, 102ap 10Residência · construído em 196724,89% transferido121 m²R$ 198.000—
- 21/07/2023Rua Rancho, 102ap 03Residência · construído em 196723,03% transferido121 m²R$ 184.000—
- 14/07/2023Rua Rancho, 102ap 09Residência · construído em 196721,66% transferido121 m²R$ 175.000—
- 05/05/2023Rua Rancho, 102ap 05Residência · construído em 196728,39% transferido121 m²R$ 180.000—
- 20/12/2022Rua Rancho, 50CasaResidência · construído em 2014116 m²R$ 1.130.000R$ 9.741/m²
- 27/10/2022Rua Rancho, 130CasaResidência · construído em 1974147 m²R$ 941.534R$ 6.405/m²
- 06/10/2022Rua Rancho, 85CasaResidência · construído em 197065 m²R$ 680.000R$ 10.462/m²
- 16/08/2022Rua Rancho, 121CasaResidência · construído em 1979150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 09/06/2021Rua Rancho, 147147FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 710.000R$ 6.455/m²
- 23/12/2020Rua Rancho, 102CasaResidência · construído em 1967121 m²R$ 675.000R$ 5.579/m²
- 30/11/2020Rua Rancho, 57CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 320 mil (49%)195 m²R$ 650.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.806/m² · 1 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | — | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 4.456/m² · 2 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 6.455/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 8.073/m² · 4 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 9.231/m² · 1 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 4.563/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.455/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.073/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.231/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.563/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692370%
- Anos 70515%
- Anos 8026,1%
- 2010 em diante39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 70% | R$ 7,5 mi |
| Anos 70 | 5 | 15% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,1% | R$ 935 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Operações societárias13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 12,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 175 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical515%
- Residencial horizontal2885%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 85% | R$ 11,7 mi |
Calculadora
R$ 941.144R$ 8.044/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rancho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 10.929/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 12.234/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 962 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 13.139/m² | R$ 854 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 1 | R$ 2.931/m² | R$ 117 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 754 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 8.044/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 8.779/m² | R$ 966 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 3.268/m² | R$ 631 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 2 | R$ 6.628/m² | R$ 451 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 568 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.789/m² | R$ 652 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 7.968/m² | R$ 781 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rancho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rancho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rancho é de R$ 5.842/m², 18% acima da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rancho?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Rancho vale cerca de R$ 397 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rancho?
É o nº 170, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rancho?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Rancho, no Cursino, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.