Rua Vergueiro, 6052 (Cursino)
Foram registradas 146 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 324 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.649/m²
- Vendas registradas
- 146
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 324 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.649/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 330 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.522/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.764/m² – R$ 7.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 324 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 6.620/m²
Financiadas62%
- 19/08/2026AP 2309BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 324.360R$ 6.620/m²
- 26/08/2026AP 311BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 320.000R$ 6.531/m²
- 25/08/2026AP 1812BApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 314.820R$ 6.173/m²
- 05/08/2026AP 809BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 305.280R$ 6.230/m²
- 26/08/2026AP 1409BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 300.510R$ 6.133/m²
- 13/08/2026AP 1013BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 285.510R$ 5.710/m²
- 30/07/2026AP 2509BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 272 mil (74%)49 m²R$ 365.000R$ 7.449/m²
- 31/07/2026AP 1810BApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 222 mil (63%)51 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 24/06/2026AP 2209BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 316.728R$ 6.464/m²
- 29/06/2026AP 2409BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 244 mil (77%)49 m²R$ 315.290R$ 6.434/m²
- 18/06/2026AP 311BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 312.912R$ 6.386/m²
- 08/05/2026AP 2803BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 326 mil (70%)49 m²R$ 463.000R$ 9.449/m²
- 29/05/2026AP 1602AApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 450.193R$ 4.641/m²
- 21/05/2026AP 2805BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (67%)49 m²R$ 450.000R$ 9.184/m²
- 29/05/2026AP 1309BApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 280 mil (80%)49 m²R$ 350.000R$ 7.143/m²
- 13/05/2026AP 2507BApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 338.587R$ 6.910/m²
- 29/05/2026AP 2003BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 208 mil (62%)49 m²R$ 335.000R$ 6.837/m²
- 11/05/2026AP 2101BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (67%)49 m²R$ 329.556R$ 6.726/m²
- 18/05/2026AP 2601BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (97%)49 m²R$ 329.130R$ 6.717/m²
- 29/05/2026STUDIO 601Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 209.880R$ 4.563/m²
- 08/04/2026AP 2411BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 315 mil (69%)49 m²R$ 459.000R$ 9.367/m²
- 17/04/2026AP 2505BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)49 m²R$ 350.000R$ 7.143/m²
- 17/04/2026AP 2201BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 270 mil (78%)49 m²R$ 345.000R$ 7.041/m²
- 28/04/2026AP 2607BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 180 mil (54%)49 m²R$ 333.900R$ 6.814/m²
- 22/04/2026AP 2401BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (60%)49 m²R$ 331.450R$ 6.764/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.699 m²
159 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,4 mi
~86 unidades de 49 m²
Vendas registradas
146
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.629 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
99 de 168 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
23
1 leilões/retomadas · 23 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.896/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 1.961/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.759/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 3.597/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 4.067/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 4.813/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.351/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.014/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.256/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.736/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 5.000/m² · 25 |
| 2022 | — | R$ 4.811/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 5.755/m² · 19 |
| 2025 | R$ 6.526/m² · 92 | R$ 6.492/m² · 106 |
| 2026 | R$ 6.717/m² · 51 | R$ 6.594/m² · 62 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 92 vendas · R$ 6.526/m² |
| 2026 | 51 vendas · R$ 6.717/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 143 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.791/m² – R$ 5.024/m² | 5 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.257/m² | 6 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.490/m² | 6 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.723/m² | 4 |
| R$ 5.723/m² – R$ 5.956/m² | 4 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.188/m² | 7 |
| R$ 6.188/m² – R$ 6.421/m² | 19 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.654/m² | 20 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.887/m² | 16 |
| R$ 6.887/m² – R$ 7.120/m² | 6 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.353/m² | 9 |
| R$ 7.353/m² – R$ 7.586/m² | 2 |
| R$ 7.586/m² – R$ 7.819/m² | 3 |
| R$ 7.819/m² – R$ 8.052/m² | 2 |
| R$ 8.052/m² – R$ 8.285/m² | 1 |
| R$ 8.285/m² – R$ 8.517/m² | 3 |
| R$ 8.517/m² – R$ 8.750/m² | 2 |
| R$ 8.750/m² – R$ 8.983/m² | 6 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.216/m² | 4 |
| R$ 9.216/m² – R$ 9.449/m² | 14 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8349%
- Minha Casa Minha Vida106%
- Consórcio53%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado6941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 49% | R$ 31,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 6% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 5 | 3% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 299 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 41% | R$ 31,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16888%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos189,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 168 | 88% | R$ 68,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 842 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 408 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 9,4% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16095%
- Comercial horizontal21,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria53%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 160 | 95% | R$ 56,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 4,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 3% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 319.589R$ 6.522/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5922 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5940 | Apartamento | 7 | R$ 3.290/m² | R$ 434 mil |
| Nº 6120 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.198/m² | R$ 36 mil |
| Nº 6208 | Loja | 1 | R$ 14.950/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 6212 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.681/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 6234 | Loja | 1 | R$ 17.591/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 6238 | Loja | 1 | R$ 18.417/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 6246 | Loja | 1 | R$ 23.021/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 6264 | Loja | 1 | R$ 12.335/m² | R$ 5 mi |
| Nº 6274 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 693 mil |