Rua Con José Norberto, 195 (Cursino)
Foram registradas 379 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.219/m²
- Vendas registradas
- 379
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 775 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.219/m²Neste prédio: 261 vendas · mediana R$ 775 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.709/m²Unidade típica
R$ 565 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.183/m² – R$ 6.151/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.900/m²
Financiadas54%
- 21/07/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 555 mil (53%)166 m²R$ 1.055.000R$ 6.355/m²
- 05/05/2026AP 275Apartamento em condomínio · construído em 2011106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 30/04/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 377 mil (46%)120 m²R$ 810.000R$ 6.750/m²
- 28/04/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 730.000R$ 6.083/m²
- 27/01/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2011166 m²R$ 1.080.000R$ 6.506/m²
- 05/11/2025AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2011166 m²R$ 740.000R$ 4.458/m²
- 16/10/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 420 mil (51%)120 m²R$ 820.000R$ 6.833/m²
- 15/10/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (35%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 15/09/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 255 mil (68%)120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 29/08/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 824 mil (80%)166 m²R$ 1.030.000R$ 6.205/m²
- 08/08/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 840.000R$ 7.000/m²
- 05/06/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 795.000R$ 6.625/m²
- 02/05/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011166 m²R$ 1.270.000R$ 7.651/m²
- 20/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 280 mil (26%)166 m²R$ 1.090.000R$ 6.566/m²
- 30/05/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 430 mil (52%)120 m²R$ 830.000R$ 6.917/m²
- 31/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 709.532R$ 5.913/m²
- 26/05/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 480 mil (79%)106 m²R$ 610.000R$ 5.755/m²
- 07/02/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 810 mil (74%)166 m²R$ 1.100.000R$ 6.627/m²
- 18/02/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 672 mil (70%)166 m²R$ 960.000R$ 5.783/m²
- 17/01/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 490 mil (60%)120 m²R$ 820.000R$ 6.833/m²
- 23/12/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 815.000R$ 6.792/m²
- 09/12/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 740.000R$ 6.167/m²
- 11/11/2024AP 266Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 415 mil (51%)120 m²R$ 815.000R$ 6.792/m²
- 08/11/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011120 m²R$ 810.000R$ 6.750/m²
- 18/11/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 285 mil (38%)120 m²R$ 745.000R$ 6.208/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.320 m²
249 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,9 mi
~45 unidades de 120 m²
Vendas registradas
379
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 3.359 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
119 de 391 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.232/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.285/m² · 31 | R$ 2.352/m² · 38 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 21 | R$ 3.917/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.193/m² · 12 | R$ 3.552/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.779/m² · 12 | R$ 2.848/m² · 16 |
| 2016 | R$ 4.578/m² · 15 | R$ 3.661/m² · 24 |
| 2017 | R$ 4.749/m² · 8 | R$ 4.415/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.269/m² · 15 | R$ 3.427/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.775/m² · 22 | R$ 4.639/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.783/m² · 20 | R$ 4.363/m² · 30 |
| 2021 | R$ 5.452/m² · 25 | R$ 5.306/m² · 34 |
| 2022 | R$ 5.693/m² · 13 | R$ 5.361/m² · 20 |
| 2023 | R$ 5.818/m² · 20 | R$ 5.539/m² · 28 |
| 2024 | R$ 6.175/m² · 28 | R$ 5.904/m² · 39 |
| 2025 | R$ 6.566/m² · 15 | R$ 5.783/m² · 21 |
| 2026 | R$ 6.355/m² · 5 | R$ 4.790/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 31 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.193/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.749/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.452/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.693/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 5.818/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.566/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.355/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.593/m² – R$ 1.864/m² | 2 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.135/m² | 0 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.406/m² | 0 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.677/m² | 0 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.948/m² | 1 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.219/m² | 1 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.490/m² | 0 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.761/m² | 1 |
| R$ 3.761/m² – R$ 4.032/m² | 0 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.303/m² | 0 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.574/m² | 1 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.845/m² | 1 |
| R$ 4.845/m² – R$ 5.116/m² | 0 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.387/m² | 0 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.658/m² | 2 |
| R$ 5.658/m² – R$ 5.929/m² | 9 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.200/m² | 6 |
| R$ 6.200/m² – R$ 6.471/m² | 10 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.742/m² | 6 |
| R$ 6.742/m² – R$ 7.013/m² | 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11539%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado17459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 115 | 39% | R$ 78,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 174 | 59% | R$ 54,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39191%
- Cessões de direitos204,6%
- Execuções, leilões e retomadas61,4%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos102,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 391 | 91% | R$ 166,1 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 4,6% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 385 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,3% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 565.081R$ 4.709/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con José Norberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 296 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 34 | R$ 4.299/m² | R$ 512 mil |
| Nº 138 | Loja | 1 | R$ 724/m² | R$ 541 mil |
| Nº 146 | Casa | 14 | R$ 5.033/m² | R$ 503 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 9.894/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 39 | R$ 4.948/m² | R$ 605 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 47 | R$ 3.731/m² | R$ 480 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 1.505/m² | R$ 233 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 432 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 900 mil |