Rua José Ramon Urtiza, 809 (Vila Andrade)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.826/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 605 mil
- 214 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.826/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 605 mil (214 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 713 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.560/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.383/m²
Financiadas29%
- 09/05/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 510.000R$ 2.383/m²
- 22/01/2025AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 483 mil (81%)c/ vaga214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
- 29/11/2023AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (78%)c/ vaga214 m²R$ 510.000R$ 2.383/m²
- 12/04/2023AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 540.000R$ 2.523/m²
- 20/09/2017AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 430.000R$ 2.009/m²
- 02/06/2015AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
- 27/05/2015AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 550.000R$ 2.570/m²
- 05/11/2014AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 250.000R$ 1.168/m²
- 17/06/2013AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 420.000R$ 1.963/m²
- 23/01/2013AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga214 m²R$ 440.000R$ 2.056/m²
- 05/07/2011AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 127 mil (34%)c/ vaga214 m²R$ 370.000R$ 1.729/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
937 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~42 unidades de 214 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 938 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 442 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.729/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 2.188/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.009/m² · 2 | R$ 2.049/m² · 45 |
| 2014 | R$ 1.168/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 33 |
| 2015 | R$ 2.687/m² · 2 | R$ 2.785/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 2.339/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.009/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 2.441/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 35 |
| 2021 | — | R$ 2.985/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 3.107/m² · 24 |
| 2023 | R$ 2.453/m² · 2 | R$ 2.870/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 3.387/m² · 26 |
| 2025 | R$ 2.593/m² · 2 | R$ 3.522/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 3.471/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.168/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.593/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 713.447R$ 3.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Ramon Urtiza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 1.840/m² | R$ 961 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 2.463/m² | R$ 490 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 10 | R$ 2.538/m² | R$ 779 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 10 | R$ 4.338/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 890 | Apartamento | 26 | R$ 2.479/m² | R$ 605 mil |
| Nº 932 | Apartamento | 30 | R$ 5.201/m² | R$ 1 mi |
| Nº 965 | Apartamento | 38 | R$ 3.529/m² | R$ 804 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 13,5 mi |