Rua Francisco José da Silva (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.484 compras e vendas na Rua Francisco José da Silva, na Vila Andrade, desde 2011 (528 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.319/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 238, com 130 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.319/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.484
- 528 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 532 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.319/m²41 vendas · mediana R$ 516 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 532 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.359/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.044
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.246/m²
Financiadas72%
- 31/08/2026Rua Francisco José da Silva, 238AP 115 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (54%)c/ vaga181 m²R$ 925.000R$ 5.110/m²
- 28/08/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (33%)111 m²R$ 896.831R$ 8.080/m²
- 17/08/2026Rua Francisco José da Silva, 438AP 84B BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 27/08/2026Rua Francisco José da Silva, 97AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 249 mil (70%)c/ vaga92 m²R$ 355.000R$ 3.859/m²
- 31/07/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 850 mil (90%)111 m²R$ 945.000R$ 8.514/m²
- 07/07/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 830 mil (90%)111 m²R$ 917.000R$ 8.261/m²
- 13/07/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 445 mil (57%)111 m²R$ 777.000R$ 7.000/m²
- 20/07/2026Rua Francisco José da Silva, 292AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 590 mil (84%)100 m²R$ 705.000R$ 7.050/m²
- 28/07/2026Rua Francisco José da Silva, s/nº (perto do nº 438)APTO 611Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 434 mil (80%)—R$ 542.000—
- 03/07/2026Rua Francisco José da Silva, s/nº (perto do nº 438)APTO 711Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 430 mil (80%)—R$ 538.581—
- 08/07/2026Rua Francisco José da Silva, 292AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 274 mil (53%)100 m²R$ 514.000R$ 5.140/m²
- 01/07/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 218Apartamento em condomínio · construído em 202169 m²R$ 489.548R$ 7.095/m²
- 03/07/2026Rua Francisco José da Silva, s/nº (perto do nº 438)apto 1809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 251 mil (70%)—R$ 356.125—
- 17/07/2026Rua Francisco José da Silva, 292AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201471 m²R$ 274.926R$ 3.872/m²
- 10/07/2026Rua Francisco José da Silva, 438AP 163 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 18/06/2026Rua Francisco José da Silva, 292AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 435.890R$ 4.359/m²
- 02/06/2026Rua Francisco José da Silva, 292AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 418.920R$ 4.189/m²
- 09/06/2026Rua Francisco José da Silva, s/nº (perto do nº 438)APTO 1705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (80%)—R$ 368.000—
- 09/06/2026Rua Francisco José da Silva, s/nº (perto do nº 438)apto 1908Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (80%)—R$ 368.000—
- 25/05/2026Rua Francisco José da Silva, 438AP 182 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 486 mil (80%)112 m²R$ 608.000R$ 5.429/m²
- 26/05/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 512 mil (87%)69 m²R$ 590.000R$ 8.551/m²
- 22/05/2026Rua Francisco José da Silva, s/nº (perto do nº 438)APTO 1709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 322 mil (88%)—R$ 368.000—
- 15/05/2026Rua Francisco José da Silva, 352AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 289.527R$ 4.021/m²
- 17/04/2026Rua Francisco José da Silva, 287AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1 mi (98%)111 m²R$ 1.021.500R$ 9.203/m²
- 15/04/2026Rua Francisco José da Silva, 97AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga92 m²R$ 155.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
807 de 1.404 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
80
32 leilões/retomadas · 369 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.403/m² · 4 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.148/m² · 2 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 1.960/m² · 2 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.129/m² · 38 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.751/m² · 36 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.810/m² · 52 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.253/m² · 24 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.278/m² · 68 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.631/m² · 76 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 4.100/m² · 63 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.438/m² · 62 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.648/m² · 62 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.851/m² · 46 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 5.319/m² · 35 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2016 | 38 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2018 | 52 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2020 | 68 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2021 | 76 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2022 | 63 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2023 | 62 vendas · R$ 4.438/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2026 | 35 vendas · R$ 5.319/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 151 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.566/m² – R$ 2.864/m² | 3 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.161/m² | 4 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.458/m² | 9 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.756/m² | 10 |
| R$ 3.756/m² – R$ 4.053/m² | 12 |
| R$ 4.053/m² – R$ 4.350/m² | 16 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.648/m² | 11 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.945/m² | 13 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.243/m² | 17 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.540/m² | 9 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.837/m² | 3 |
| R$ 5.837/m² – R$ 6.135/m² | 6 |
| R$ 6.135/m² – R$ 6.432/m² | 5 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.729/m² | 3 |
| R$ 6.729/m² – R$ 7.027/m² | 8 |
| R$ 7.027/m² – R$ 7.324/m² | 5 |
| R$ 7.324/m² – R$ 7.621/m² | 5 |
| R$ 7.621/m² – R$ 7.919/m² | 1 |
| R$ 7.919/m² – R$ 8.216/m² | 2 |
| R$ 8.216/m² – R$ 8.514/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90141,3%
- 2010 em diante1.09499%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 14 | 1,3% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 1.094 | 99% | R$ 298,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)80357%
- Consórcio1<0,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,2%
- Sem financiamento informado59042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 803 | 57% | R$ 325,4 mi |
| Consórcio | 1 | <0,1% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 590 | 42% | R$ 120,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.40495%
- Cessões de direitos211,4%
- Execuções, leilões e retomadas322,2%
- Operações societárias60,4%
- Partilhas e divisões50,3%
- Dação, permuta e outros onerosos161,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.404 | 95% | R$ 452,1 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 1,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 2,2% | R$ 7 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,3% | R$ 455 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.10299%
- Comercial vertical40,4%
- Comercial horizontal20,2%
- Terreno70,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.102 | 99% | R$ 306,5 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,4% | R$ 888 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 235 mil |
| Terreno | 7 | 0,6% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 531.924R$ 5.319/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.851/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 70 | R$ 3.586/m² | R$ 330 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.003/m² | R$ 403 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 130 | R$ 4.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 287 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.051/m² | R$ 50 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 124 | R$ 1.755/m² | R$ 50 mil |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.865/m² | R$ 50 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 125 | R$ 4.482/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco José da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco José da Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco José da Silva é de R$ 5.319/m², 36% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco José da Silva?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Francisco José da Silva vale cerca de R$ 532 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco José da Silva?
É o nº 238, com 130 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco José da Silva?
A Prefeitura registrou 1.484 compras e vendas na Rua Francisco José da Silva, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 528 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.