Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113 (Vila Andrade)
Foram registradas 425 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.484/m²
- Vendas registradas
- 425
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 625 mil
- 153 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.484/m²Neste prédio: 419 vendas · mediana R$ 625 mil (153 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.518/m²Unidade típica
R$ 628 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 419
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 3.276/m²
Financiadas64%
- 26/08/2026AP 92 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 390 mil (63%)129 m²R$ 620.000R$ 4.806/m²
- 21/08/2026AP 36 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 20/07/2026AP 81 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 362 mil (51%)c/ vaga159 m²R$ 710.000R$ 4.465/m²
- 20/07/2026AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 357 mil (78%)98 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 11/06/2026AP 212 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga188 m²R$ 710.000R$ 3.777/m²
- 28/05/2026AP 123 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 676 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 845.000R$ 5.090/m²
- 27/04/2026AP 222 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 544 mil (80%)153 m²R$ 680.000R$ 4.444/m²
- 01/04/2026AP 165 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 645.000R$ 4.057/m²
- 28/04/2026AP 122 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (59%)153 m²R$ 610.000R$ 3.987/m²
- 13/03/2026AP 12 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 559 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 699.000R$ 4.211/m²
- 30/03/2026AP 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201450% transferido129 m²R$ 120.000—
- 03/02/2026AP 143 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 260 mil (54%)98 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 14/01/2026AP 73 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 213 mil (52%)98 m²R$ 413.000R$ 4.214/m²
- 05/12/2025AP 171 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga170 m²R$ 920.000R$ 5.412/m²
- 23/12/2025AP 63 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 700 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 875.000R$ 5.271/m²
- 17/12/2025AP 191 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 130 mil (19%)153 m²R$ 689.000R$ 4.503/m²
- 06/11/2025AP 51 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 480 mil (80%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 14/11/2025AP 12 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 06/11/2025AP 211 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga166 m²R$ 514.931R$ 3.102/m²
- 08/10/2025AP 61 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 227 mil (36%)129 m²R$ 629.000R$ 4.876/m²
- 31/10/2025AP 121 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014153 m²R$ 398.853R$ 2.607/m²
- 19/09/2025AP 31 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 502 mil (67%)c/ vaga159 m²R$ 750.000R$ 4.717/m²
- 10/09/2025AP 44 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 100 mil (25%)c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 03/09/2025AP 234 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 160.000R$ 1.633/m²
- 08/08/2025AP 134 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 489.000R$ 4.990/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.984 m²
298 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~5 unidades de 153 m²
Vendas registradas
425
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 504 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
218 de 446 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.400/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.605/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.195/m² · 75 | R$ 2.310/m² · 94 |
| 2014 | R$ 2.847/m² · 26 | R$ 2.609/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.124/m² · 14 | R$ 3.019/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.924/m² · 20 | R$ 2.925/m² · 53 |
| 2017 | R$ 2.902/m² · 48 | R$ 2.981/m² · 84 |
| 2018 | R$ 3.012/m² · 23 | R$ 2.966/m² · 53 |
| 2019 | R$ 2.908/m² · 34 | R$ 3.016/m² · 81 |
| 2020 | R$ 3.279/m² · 27 | R$ 3.233/m² · 78 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 47 | R$ 3.555/m² · 130 |
| 2022 | R$ 3.962/m² · 27 | R$ 3.962/m² · 80 |
| 2023 | R$ 4.070/m² · 14 | R$ 4.090/m² · 51 |
| 2024 | R$ 4.256/m² · 27 | R$ 4.270/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.388/m² · 27 | R$ 4.393/m² · 68 |
| 2026 | R$ 4.329/m² · 12 | R$ 4.455/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 75 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2021 | 47 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 4.388/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.329/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.478/m² – R$ 1.673/m² | 2 |
| R$ 1.673/m² – R$ 1.868/m² | 1 |
| R$ 1.868/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.452/m² | 1 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.646/m² | 4 |
| R$ 2.646/m² – R$ 2.841/m² | 0 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.230/m² | 1 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.425/m² | 1 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.619/m² | 3 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.814/m² | 7 |
| R$ 3.814/m² – R$ 4.009/m² | 3 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.203/m² | 8 |
| R$ 4.203/m² – R$ 4.398/m² | 9 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.593/m² | 9 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.787/m² | 7 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.982/m² | 4 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.176/m² | 4 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.371/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21162%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,9%
- Sem financiamento informado12536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 211 | 62% | R$ 103,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 125 | 36% | R$ 48,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44694%
- Cessões de direitos102,1%
- Execuções, leilões e retomadas61,3%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos71,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 446 | 94% | R$ 189,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,3% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 462 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 411 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,5% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 627.977R$ 4.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nelson Gama de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 10 | R$ 3.318/m² | R$ 913 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 12 | R$ 2.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 256 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 2.865/m² | R$ 908 mil |
| Nº 311 | Sala | 36 | R$ 2.756/m² | R$ 215 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 140 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 739 | Apartamento | 103 | R$ 4.676/m² | R$ 630 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 120 | R$ 3.886/m² | R$ 680 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 121 | R$ 5.437/m² | R$ 550 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 82 | R$ 4.423/m² | R$ 911 mil |