Rua José Coimbra (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 256 compras e vendas na Rua José Coimbra, na Vila Andrade, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.770/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 175 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.770/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 256
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 477 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.770/m²14 vendas · mediana R$ 443 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 477 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.585/m² – R$ 4.932/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.574/m²
Financiadas54%
- 20/08/2026Rua José Coimbra, 120AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 260 mil (63%)c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 26/06/2026Rua José Coimbra, 120AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 319 mil (68%)c/ vaga100 m²R$ 469.000R$ 4.690/m²
- 26/06/2026Rua José Coimbra, 120AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
- 14/05/2026Rua José Coimbra, 120AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 310 mil (63%)c/ vaga100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 30/04/2026Rua José Coimbra, 120AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 08/04/2026Rua José Coimbra, 120AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 01/04/2026Rua José Coimbra, 120AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (79%)c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 19/03/2026Rua José Coimbra, 120AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 456.454R$ 5.247/m²
- 27/02/2026Rua José Coimbra, 120AP 161 E VG T PARKApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 477.000R$ 4.770/m²
- 30/12/2025Rua José Coimbra, 333AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 05/12/2025Rua José Coimbra, 333AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 249 mil (69%)c/ vaga125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 13/11/2025Rua José Coimbra, 333AP 173 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 420.000R$ 2.745/m²
- 10/10/2025Rua José Coimbra, 120AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 455.000R$ 4.550/m²
- 09/10/2025Rua José Coimbra, 120AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 127 mil (30%)c/ vaga87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 20/08/2025Rua José Coimbra, 333AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 410.000R$ 3.280/m²
- 17/07/2025Rua José Coimbra, 120AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 485.000R$ 4.850/m²
- 29/07/2025Rua José Coimbra, 120AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 323 mil (67%)c/ vaga100 m²R$ 485.000R$ 4.850/m²
- 21/05/2025Rua José Coimbra, 120AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 374 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 534.990R$ 5.350/m²
- 30/05/2025Rua José Coimbra, 120AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 13/02/2025Rua José Coimbra, 333AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 24/02/2025Rua José Coimbra, 333AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 355 mil (100%)c/ vaga125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 20/01/2025Rua José Coimbra, 120AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 04/12/2024Rua José Coimbra, 120AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (24%)c/ vaga87 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 06/12/2024Rua José Coimbra, 333AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 16/10/2024Rua José Coimbra, 120AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
91 de 235 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.904/m² · 4 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 3.281/m² · 10 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.567/m² · 54 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.101/m² · 9 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.033/m² · 24 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.383/m² · 13 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 12 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.448/m² · 9 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.908/m² · 32 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 4.253/m² · 16 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.335/m² · 14 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.441/m² · 8 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.550/m² · 13 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.900/m² · 9 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2015 | 54 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.900/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.740/m² – R$ 2.868/m² | 5 |
| R$ 2.868/m² – R$ 2.995/m² | 1 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.122/m² | 1 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.249/m² | 1 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.503/m² | 0 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.631/m² | 0 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.758/m² | 0 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.885/m² | 0 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.012/m² | 0 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.139/m² | 1 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.266/m² | 0 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.394/m² | 0 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.521/m² | 3 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.648/m² | 1 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.775/m² | 7 |
| R$ 4.775/m² – R$ 4.902/m² | 5 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.029/m² | 3 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.157/m² | 0 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.284/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20095723%
- 2010 em diante19377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 57 | 23% | R$ 17,5 mi |
| 2010 em diante | 193 | 77% | R$ 69 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8639%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado12959%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 39% | R$ 32,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 129 | 59% | R$ 42,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23592%
- Cessões de direitos103,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 235 | 92% | R$ 81,3 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 836 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25098%
- Terreno41,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 250 | 98% | R$ 86,5 mi |
| Terreno | 4 | 1,6% | R$ 528 mil |
Calculadora
R$ 477.011R$ 4.770/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Coimbra
Perguntas frequentes sobre a Rua José Coimbra
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Coimbra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Coimbra é de R$ 4.770/m², 22% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Coimbra?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua José Coimbra vale cerca de R$ 477 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Coimbra?
É o nº 120, com 175 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Coimbra?
A Prefeitura registrou 256 compras e vendas na Rua José Coimbra, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.