Rua José de Oliveira Coelho (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.035 compras e vendas na Rua José de Oliveira Coelho, na Vila Andrade, desde 2011 (349 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.361/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 808, com 132 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.361/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.035
- 349 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 911 mil
- ~170 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.361/m²41 vendas · mediana R$ 928 mil (170 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 911 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.716/m² – R$ 5.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 617
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.352/m²
Financiadas70%
- 14/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, 685AP 161 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012431 m²R$ 2.550.000R$ 5.916/m²
- 25/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 133Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,5 mi (86%)—R$ 1.753.000—
- 18/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºapartamento 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.517.468—
- 25/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 152Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.390.007—
- 11/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, 808AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 512 mil (90%)97 m²R$ 570.000R$ 5.876/m²
- 24/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, 200AP 62 TCApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 424 mil (80%)157 m²R$ 530.000R$ 3.376/m²
- 24/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, 808AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013123 m²R$ 425.000R$ 3.455/m²
- 18/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºdepósito 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 52.761—
- 18/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºdepósito 15Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 52.761—
- 24/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºdepósito 14Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 16.824—
- 16/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 121Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,4 mi (83%)—R$ 1.707.000—
- 31/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAP 181Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,3 mi (79%)—R$ 1.656.000—
- 20/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 183Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (77%)—R$ 1.590.000—
- 08/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nº315 - Ap 151Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.402.345—
- 16/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 72Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 960 mil (70%)—R$ 1.365.000—
- 09/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 154Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.147.857—
- 31/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, 808AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 588 mil (87%)123 m²R$ 676.200R$ 5.498/m²
- 08/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, 200AP 33 Tipo CApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 376 mil (80%)157 m²R$ 470.000R$ 2.994/m²
- 16/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºDEP 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 20/07/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºDEP 06Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 50.000—
- 22/06/2026Rua José de Oliveira Coelho, 585AP192 E 3VGS 1DPApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 1,5 mi (88%)c/ vaga320 m²R$ 1.710.000R$ 5.344/m²
- 21/06/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 164Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (61%)—R$ 1.689.000—
- 10/06/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 163Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 946 mil (58%)—R$ 1.643.000—
- 24/06/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 54Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,3 mi (80%)—R$ 1.612.000—
- 23/06/2026Rua José de Oliveira Coelho, s/nºAPTO 203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.602.086—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
285 de 964 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
71
24 leilões/retomadas · 191 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 13 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.632/m² · 24 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.569/m² · 7 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.740/m² · 15 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.125/m² · 27 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.913/m² · 19 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.609/m² · 9 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.104/m² · 16 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.505/m² · 13 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.213/m² · 34 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.879/m² · 64 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 4.228/m² · 33 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.005/m² · 31 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.965/m² · 39 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 5.161/m² · 40 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 5.446/m² · 28 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2021 | 64 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 4.005/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 5.446/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 117 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.825/m² – R$ 2.154/m² | 5 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.483/m² | 6 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.812/m² | 0 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.141/m² | 5 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.470/m² | 9 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.799/m² | 5 |
| R$ 3.799/m² – R$ 4.128/m² | 4 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.457/m² | 4 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.786/m² | 10 |
| R$ 4.786/m² – R$ 5.115/m² | 12 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.444/m² | 14 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.773/m² | 7 |
| R$ 5.773/m² – R$ 6.102/m² | 10 |
| R$ 6.102/m² – R$ 6.431/m² | 5 |
| R$ 6.431/m² – R$ 6.760/m² | 7 |
| R$ 6.760/m² – R$ 7.089/m² | 3 |
| R$ 7.089/m² – R$ 7.418/m² | 0 |
| R$ 7.418/m² – R$ 7.747/m² | 1 |
| R$ 7.747/m² – R$ 8.076/m² | 0 |
| R$ 8.076/m² – R$ 8.405/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90718,9%
- 2000–200913517%
- 2010 em diante59074%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 71 | 8,9% | R$ 39,5 mi |
| 2000–2009 | 135 | 17% | R$ 93,5 mi |
| 2010 em diante | 590 | 74% | R$ 249,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27531%
- Consórcio50,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,6%
- Sem financiamento informado59668%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 275 | 31% | R$ 215,2 mi |
| Consórcio | 5 | 0,6% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,6% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 596 | 68% | R$ 219,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda96493%
- Cessões de direitos111,1%
- Execuções, leilões e retomadas242,3%
- Operações societárias40,4%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos272,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 964 | 93% | R$ 494 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 2,3% | R$ 8,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,4% | R$ 832 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 2,6% | R$ 12,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79694%
- Terreno485,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 796 | 94% | R$ 382,7 mi |
| Terreno | 48 | 5,7% | R$ 23 mi |
Calculadora
R$ 911.340R$ 5.361/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Oliveira Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Apartamento | 9 | R$ 2.110/m² | R$ 892 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 20 | R$ 2.112/m² | R$ 659 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 5 | R$ 2.011/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 2.086/m² | R$ 729 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 48 | R$ 2.994/m² | R$ 470 mil |
| Nº 451 | Vaga de garagem | 49 | R$ 2.604/m² | R$ 46 mil |
| Nº 585 | Apartamento | 63 | R$ 4.434/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 65 | R$ 5.650/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 766 | Vaga de garagem | 81 | R$ 1.427/m² | R$ 55 mil |
| Nº 808 | Vaga de garagem | 132 | R$ 1.538/m² | R$ 50 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Oliveira Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Oliveira Coelho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Oliveira Coelho é de R$ 5.361/m², 37% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Oliveira Coelho?
Um apartamento típico de 170 m² na Rua José de Oliveira Coelho vale cerca de R$ 911 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Oliveira Coelho?
É o nº 808, com 132 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Oliveira Coelho?
A Prefeitura registrou 1.035 compras e vendas na Rua José de Oliveira Coelho, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 349 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.