Rua João Simoes de Souza (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.231 compras e vendas na Rua João Simoes de Souza, na Vila Andrade, desde 2011 (201 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 740, com 271 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.231
- 201 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.899/m²53 vendas · mediana R$ 400 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 425 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.647/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 931
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 592 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas72%
- 14/08/2026Rua João Simoes de Souza, 268AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 420 mil (71%)127 m²R$ 591.800R$ 4.660/m²
- 17/08/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 372 mil (79%)c/ vaga129 m²R$ 472.000R$ 3.659/m²
- 18/08/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 37 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 348 mil (77%)102 m²R$ 455.000R$ 4.461/m²
- 19/08/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (49%)c/ vaga111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 19/08/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 151 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (26%)78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 14/07/2026Rua João Simoes de Souza, 268AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 510 mil (85%)127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 24/07/2026Rua João Simoes de Souza, 268AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 472 mil (88%)101 m²R$ 535.000R$ 5.297/m²
- 22/07/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 132 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 459 mil (90%)102 m²R$ 510.000R$ 5.000/m²
- 24/07/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 113 TOR C E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 162 mil (34%)c/ vaga129 m²R$ 470.000R$ 3.643/m²
- 10/07/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (75%)c/ vaga129 m²R$ 465.000R$ 3.605/m²
- 15/07/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 83 ED AZUL E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 229 mil (56%)c/ vaga88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 30/07/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (71%)c/ vaga109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 23/07/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 178 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (80%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 15/07/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 115 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (53%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 08/06/2026Rua João Simoes de Souza, 360AP 138 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 354 mil (70%)c/ vaga154 m²R$ 505.024R$ 3.279/m²
- 16/06/2026Rua João Simoes de Souza, 360AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 388 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 30/06/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 19/06/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 365.000R$ 3.349/m²
- 23/06/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 254 mil (73%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 21/05/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 107 TOR B E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 19/05/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 425.000R$ 3.899/m²
- 13/05/2026Rua João Simoes de Souza, 360AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 26/05/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 118 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 265 mil (74%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 13/05/2026Rua João Simoes de Souza, 740AP 151 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 22/05/2026Rua João Simoes de Souza, 430AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
339 de 1.142 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
89
27 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.734/m² · 135 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.586/m² · 92 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.713/m² · 46 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.764/m² · 40 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.706/m² · 50 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 35 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.752/m² · 47 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.020/m² · 58 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 92 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.709/m² · 50 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.798/m² · 47 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.578/m² · 46 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.658/m² · 42 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.221/m² · 36 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 135 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2014 | 92 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2015 | 46 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2016 | 40 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2017 | 50 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 47 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2020 | 58 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2021 | 92 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 50 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2023 | 47 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2026 | 36 vendas · R$ 4.221/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 135 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.067/m² – R$ 2.222/m² | 1 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.377/m² | 1 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.533/m² | 1 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.844/m² | 3 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.999/m² | 3 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.155/m² | 10 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.310/m² | 5 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.465/m² | 14 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.621/m² | 18 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.776/m² | 11 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.932/m² | 11 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.087/m² | 5 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.243/m² | 8 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.398/m² | 3 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.554/m² | 12 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.709/m² | 11 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.864/m² | 3 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.020/m² | 3 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.175/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8030,2%
- Anos 9060,5%
- 2000–200950,4%
- 2010 em diante1.21599%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 0,2% | R$ 100 mil |
| Anos 90 | 6 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,4% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1.215 | 99% | R$ 300,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32741%
- Minha Casa Minha Vida50,6%
- Consórcio50,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado46458%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 327 | 41% | R$ 113,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 5 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 464 | 58% | R$ 105,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.14293%
- Cessões de direitos322,6%
- Execuções, leilões e retomadas272,2%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos201,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.142 | 93% | R$ 287,3 mi |
| Cessões de direitos | 32 | 2,6% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 2,2% | R$ 8,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 284 mil |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 701 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 1,6% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.21198%
- Residencial horizontal141,1%
- Comercial horizontal1<0,1%
- Terreno20,2%
- Outras30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.211 | 98% | R$ 300,3 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 1,1% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 414 mil |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 595 mil |
| Outras | 3 | 0,2% | R$ 92 mil |
Calculadora
R$ 425.000R$ 3.899/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Simoes de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 488 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 592 mil |
| Nº 268 | Vaga de garagem | 195 | R$ 1.709/m² | R$ 84 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 2.224/m² | R$ 267 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 107 | R$ 3.412/m² | R$ 438 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 260 | R$ 3.605/m² | R$ 400 mil |
| Nº 624 | Loja | 1 | R$ 1.791/m² | R$ 754 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 271 | R$ 4.631/m² | R$ 371 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Simoes de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Simoes de Souza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Simoes de Souza é de R$ 3.899/m², 0% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Simoes de Souza?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua João Simoes de Souza vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Simoes de Souza?
É o nº 740, com 271 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Simoes de Souza?
A Prefeitura registrou 1.231 compras e vendas na Rua João Simoes de Souza, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 201 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.