Rua José Goncalves (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.068 compras e vendas na Rua José Goncalves, na Vila Andrade, desde 2011 (162 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.666/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 267 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.666/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.068
- 162 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 802 mil
- ~172 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.666/m²30 vendas · mediana R$ 728 mil (172 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 802 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 693
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.656/m²
Financiadas65%
- 21/08/2026Rua José Goncalves, 292AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 387 mil (42%)172 m²R$ 930.000R$ 5.407/m²
- 05/08/2026Rua José Goncalves, 180AP184 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 752.600R$ 4.675/m²
- 09/07/2026Rua José Goncalves, 420AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 1,1 mi (78%)172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 21/07/2026Rua José Goncalves, 275AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 609 mil (98%)218 m²R$ 620.000R$ 2.844/m²
- 31/07/2026Rua José Goncalves, 101AP 52 DEP 14 2VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 463.000—
- 17/07/2026Rua José Goncalves, 180AP141 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 08/06/2026Rua José Goncalves, 101AP 101 DEP 36Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.200.000R$ 6.250/m²
- 15/06/2026Rua José Goncalves, 25AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 575.000R$ 3.758/m²
- 22/06/2026Rua José Goncalves, 275AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 249 mil (45%)218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
- 29/05/2026Rua José Goncalves, 292AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2012172 m²R$ 950.000R$ 5.523/m²
- 28/05/2026Rua José Goncalves, 420AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 629 mil (67%)172 m²R$ 945.525R$ 5.497/m²
- 15/05/2026Rua José Goncalves, 180AP122 E VG 105/106Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 610.000R$ 4.656/m²
- 08/05/2026Rua José Goncalves, 180AP113 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (40%)c/ vaga131 m²R$ 545.000R$ 4.160/m²
- 16/04/2026Rua José Goncalves, 285AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 900 mil (72%)c/ vaga454 m²R$ 1.250.000R$ 2.753/m²
- 28/04/2026Rua José Goncalves, 292AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (38%)172 m²R$ 788.500R$ 4.584/m²
- 24/04/2026Rua José Goncalves, 25AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 420 mil (61%)153 m²R$ 690.000R$ 4.510/m²
- 24/04/2026Rua José Goncalves, 180AP132 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (44%)c/ vaga131 m²R$ 615.000R$ 4.695/m²
- 27/04/2026Rua José Goncalves, 180AP166 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 475.000R$ 5.108/m²
- 12/03/2026Rua José Goncalves, 180AP 71 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 383 mil (50%)c/ vaga161 m²R$ 765.000R$ 4.752/m²
- 24/03/2026Rua José Goncalves, 180AP182 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 594 mil (80%)c/ vaga161 m²R$ 745.000R$ 4.627/m²
- 25/03/2026Rua José Goncalves, 180AP 61 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 332 mil (63%)c/ vaga131 m²R$ 530.000R$ 4.046/m²
- 13/01/2026Rua José Goncalves, 420AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 960 mil (94%)172 m²R$ 1.020.000R$ 5.930/m²
- 31/01/2026Rua José Goncalves, 101AP 134 DEP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016SFHc/ vaga192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
- 23/01/2026Rua José Goncalves, 180AP 83 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 710.000R$ 4.410/m²
- 08/01/2026Rua José Goncalves, 292AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (31%)136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
303 de 1.016 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.815/m² · 16 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.532/m² · 40 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.878/m² · 61 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.969/m² · 42 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.095/m² · 33 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.330/m² · 24 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.344/m² · 28 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.372/m² · 37 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.509/m² · 41 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.473/m² · 51 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 4.002/m² · 73 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 4.130/m² · 47 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.351/m² · 32 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.618/m² · 36 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.624/m² · 25 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.656/m² · 25 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2012 | 40 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2013 | 61 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2015 | 33 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2019 | 41 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2020 | 51 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2021 | 73 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2022 | 47 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 4.656/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 96 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.199/m² – R$ 2.437/m² | 3 |
| R$ 2.437/m² – R$ 2.676/m² | 1 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.915/m² | 3 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.154/m² | 1 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.393/m² | 3 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.632/m² | 3 |
| R$ 3.632/m² – R$ 3.870/m² | 5 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.109/m² | 5 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.348/m² | 7 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.587/m² | 15 |
| R$ 4.587/m² – R$ 4.826/m² | 11 |
| R$ 4.826/m² – R$ 5.065/m² | 3 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.304/m² | 8 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.542/m² | 5 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.781/m² | 5 |
| R$ 5.781/m² – R$ 6.020/m² | 5 |
| R$ 6.020/m² – R$ 6.259/m² | 3 |
| R$ 6.259/m² – R$ 6.498/m² | 5 |
| R$ 6.498/m² – R$ 6.737/m² | 0 |
| R$ 6.737/m² – R$ 6.976/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90969%
- 2010 em diante97291%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 96 | 9% | R$ 45,3 mi |
| 2010 em diante | 972 | 91% | R$ 360,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29839%
- Consórcio50,7%
- Sem financiamento informado46661%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 298 | 39% | R$ 168,6 mi |
| Consórcio | 5 | 0,7% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 466 | 61% | R$ 147,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.01695%
- Cessões de direitos100,9%
- Execuções, leilões e retomadas151,4%
- Operações societárias50,5%
- Partilhas e divisões60,6%
- Dação, permuta e outros onerosos161,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.016 | 95% | R$ 387,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,4% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 1,5% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 802.468R$ 4.666/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 53 | R$ 4.121/m² | R$ 631 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 70 | R$ 6.136/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 3.321/m² | R$ 993 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 267 | R$ 4.627/m² | R$ 610 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 2.683/m² | R$ 585 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 10 | R$ 2.809/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 174 | R$ 2.128/m² | R$ 70 mil |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 140 | R$ 3.848/m² | R$ 90 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Goncalves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Goncalves é de R$ 4.666/m², 20% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Goncalves?
Um apartamento típico de 172 m² na Rua José Goncalves vale cerca de R$ 802 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Goncalves?
É o nº 180, com 267 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Goncalves?
A Prefeitura registrou 1.068 compras e vendas na Rua José Goncalves, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 162 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.