Rua Itapaiuna, 1800 (Vila Andrade)
Foram registradas 838 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.386/m²
- Vendas registradas
- 838
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 350 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.386/m²Neste prédio: 838 vendas · mediana R$ 2,2 mi (350 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.386/m²Unidade típica
R$ 2,6 mi
~350 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.129/m² – R$ 7.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 838
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 5.680/m²
Financiadas13%
- 20/08/2026AP 242 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga350 m²R$ 3.100.000R$ 8.857/m²
- 12/08/2026AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 1 mi (51%)c/ vaga262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 12/08/2026AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 12/08/2026AP 114 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga350 m²R$ 1.375.000R$ 3.929/m²
- 31/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,1 mi (51%)350 m²R$ 2.249.000R$ 6.426/m²
- 30/07/2026AP 83 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 287.051R$ 1.007/m²
- 18/06/2026AP 161 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga342 m²R$ 3.200.000R$ 9.357/m²
- 17/06/2026AP 82 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga413 m²R$ 1.294.264R$ 3.134/m²
- 26/05/2026AP 21 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga384 m²R$ 2.400.000R$ 6.250/m²
- 27/05/2026AP 103 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,3 mi (59%)c/ vaga316 m²R$ 2.200.000R$ 6.962/m²
- 06/05/2026AP 184 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga271 m²R$ 1.167.449R$ 4.308/m²
- 29/05/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 200616,66% transferido350 m²R$ 417.851—
- 10/04/2026AP 91 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga571 m²R$ 3.800.000R$ 6.655/m²
- 08/04/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2006350 m²R$ 2.250.000R$ 6.429/m²
- 30/04/2026AP 191 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1 mi (50%)c/ vaga271 m²R$ 2.000.000R$ 7.380/m²
- 01/04/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006378 m²R$ 2.000.000R$ 5.291/m²
- 29/04/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga262 m²R$ 1.940.000R$ 7.405/m²
- 25/03/2026AP 121 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga403 m²R$ 3.100.000R$ 7.692/m²
- 24/03/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2006374 m²R$ 2.250.000R$ 6.016/m²
- 03/03/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2006350 m²R$ 2.145.000R$ 6.129/m²
- 25/02/2026AP 251 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga379 m²R$ 3.550.000R$ 9.367/m²
- 11/02/2026AP 222 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 2.105.000R$ 7.386/m²
- 13/01/2026AP 211 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1 mi (25%)c/ vaga608 m²R$ 4.000.000R$ 6.579/m²
- 14/01/2026AP 232 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga413 m²R$ 3.800.000R$ 9.201/m²
- 17/12/2025AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga458 m²R$ 3.640.000R$ 7.948/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
233.403 m²
588 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 bi
~1376 unidades de 350 m²
Vendas registradas
838
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 22.293 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
55 de 872 compras
Financiado mediano
R$ 995 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
108
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.453/m² · 109 | R$ 2.587/m² · 105 |
| 2012 | R$ 2.773/m² · 109 | R$ 2.782/m² · 108 |
| 2013 | R$ 3.187/m² · 74 | R$ 3.187/m² · 74 |
| 2014 | R$ 3.474/m² · 33 | R$ 3.474/m² · 33 |
| 2015 | R$ 3.774/m² · 52 | R$ 3.774/m² · 52 |
| 2016 | R$ 3.723/m² · 38 | R$ 3.723/m² · 38 |
| 2017 | R$ 4.047/m² · 36 | R$ 4.047/m² · 36 |
| 2018 | R$ 4.456/m² · 39 | R$ 4.456/m² · 39 |
| 2019 | R$ 4.046/m² · 45 | R$ 4.046/m² · 45 |
| 2020 | R$ 4.571/m² · 38 | R$ 4.571/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.982/m² · 73 | R$ 4.982/m² · 73 |
| 2022 | R$ 5.637/m² · 42 | R$ 5.637/m² · 42 |
| 2023 | R$ 5.943/m² · 56 | R$ 5.943/m² · 56 |
| 2024 | R$ 6.565/m² · 44 | R$ 6.565/m² · 44 |
| 2025 | R$ 7.628/m² · 32 | R$ 7.628/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.655/m² · 23 | R$ 6.655/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 109 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2012 | 109 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2013 | 74 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2015 | 52 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2016 | 38 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2018 | 39 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2019 | 45 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2021 | 73 vendas · R$ 4.982/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 5.637/m² |
| 2023 | 56 vendas · R$ 5.943/m² |
| 2024 | 44 vendas · R$ 6.565/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 7.628/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 6.655/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.495/m² – R$ 1.888/m² | 4 |
| R$ 1.888/m² – R$ 2.282/m² | 1 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.675/m² | 1 |
| R$ 2.675/m² – R$ 3.069/m² | 0 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.462/m² | 3 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.855/m² | 0 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.249/m² | 2 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.642/m² | 2 |
| R$ 4.642/m² – R$ 5.036/m² | 0 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.429/m² | 3 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.823/m² | 2 |
| R$ 5.823/m² – R$ 6.216/m² | 16 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.609/m² | 20 |
| R$ 6.609/m² – R$ 7.003/m² | 14 |
| R$ 7.003/m² – R$ 7.396/m² | 9 |
| R$ 7.396/m² – R$ 7.790/m² | 19 |
| R$ 7.790/m² – R$ 8.183/m² | 5 |
| R$ 8.183/m² – R$ 8.576/m² | 5 |
| R$ 8.576/m² – R$ 8.970/m² | 4 |
| R$ 8.970/m² – R$ 9.363/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)356,6%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros183,4%
- Sem financiamento informado47990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 6,6% | R$ 48,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 18 | 3,4% | R$ 50,7 mi |
| Sem financiamento informado | 479 | 90% | R$ 839,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda87289%
- Cessões de direitos202%
- Execuções, leilões e retomadas141,4%
- Operações societárias90,9%
- Partilhas e divisões80,8%
- Dação, permuta e outros onerosos575,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 872 | 89% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 20 | 2% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 1,4% | R$ 18 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,9% | R$ 13,5 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,8% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 5,8% | R$ 73,8 mi |
Calculadora
R$ 2.585.088R$ 7.386/m² · curva logradouro